Jump to content
Logo of ATENZIJLSTRA Makelaars

Eendrachtspolder 41

5235TA 's-Hertogenbosch • Noord-Brabant

Sold

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 4.166

Photo Gallery

Eendrachtspolder 41 's-Hertogenbosch
Photo 41
Claim profile to display media.

Description

Verzorgde en instapklare tussenwoning met een lichte woonkamer, drie slaapkamers, een multifunctionele zolderverdieping en een fijne achtertuin met een berging en achterom. De woning is voorzien van 9 zonnepanelen en is gelegen in de wijk Maaspoort. De geliefde wijk Maaspoort staat bekend om zijn kindvriendelijke karakter en diverse voorzieningen. Het overdekte winkelcentrum Maaspoort, ook wel 'Lokerenpassage', diverse kinderdagverblijven, basisscholen, sportparken, een gezondheidscentrum en een bowling- en partycentrum bevinden zich allemaal in de nabije omgeving. Daarnaast zijn er directe busverbindingen naar het Centraal Station en het centrum van 's-Hertogenbosch, wat zorgt voor een prettige bereikbaarheid. - Bouwkundig rapport aanwezig. INDELING Begane grond Bij binnenkomst valt direct de aangename lichtinval op. De hal geeft toegang tot het toilet en de trap naar de eerste verdieping, waarna de woonkamer zich opent met een ruimtelijk gevoel. Aan de voorzijde is er plek voor een comfortabele zithoek, terwijl aan de achterzijde de eethoek mooi aansluit op de open keuken. Grote ramen zorgen hier voor veel natuurlijk licht in de ruimte. De keuken is ingedeeld, met een kook- en spoeleiland dat tevens dienstdoet als eetbar. De kastenwand met ingebouwde apparatuur en een uitnodigende koffiecorner maken het geheel compleet. Een loopdeur geeft directe toegang tot de tuin. Eerste verdieping De overloop leidt naar drie slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde bevinden zich twee kamers die ideaal zijn in te richten als slaap-, werk- of kinderkamer. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en biedt volop ruimte en comfort. Hiernaast ligt de badkamer, geheel betegeld en uitgerust met een moderne inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en radiator. Tweede verdieping De vaste trap brengt naar een royale open zolderverdieping, die veel mogelijkheden biedt. Dankzij het grote dakraam ontvangt de ruimte volop natuurlijk licht en kan deze eenvoudig worden ingericht als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Hier zijn ook de aansluitingen voor wasapparatuur, de hybride cv-ketel en de omvormer van de zonnepanelen te vinden. Achter de knieschotten is extra bergruimte aanwezig. Buiten De achtertuin ligt op het noordwesten en vormt een fijne buitenruimte. Direct achter de woning bevindt zich een terras, verderop een kunstgazon en een pad van bestrating, omlijst door groene heggen die voor privacy zorgen. Achterin staat een stenen berging, ideaal voor het opbergen van fietsen en tuingereedschap. Via de achterom is de tuin gemakkelijk te bereiken. Algemeen - de woning is in 2024 voorzien van een hybride cv-ketel en zonnepanelen; - de meterkast is in 2020 volledig vernieuwd; - de woonkamer is in 2020 gemoderniseerd en er werd een nieuwe keuken geplaatst.

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
108 m²
Land area
170 m²
Content
367 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
102 m²

Construction and Energy

Year of construction
1986
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Xtreme (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
28-08-2025
Sale date
18-10-2025

Bathroom facilities

Douche, inloopdouche, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5235

Google Maps

's-Hertogenbosch on the map

Spatial overview of the work area in 's-Hertogenbosch

Meer houses in 's-Hertogenbosch

View more homes in this location.