Jump to content
Logo of Havermans Makelaardij B.V.

Erik de Rodestraat 35

5223RV 's-Hertogenbosch • Noord-Brabant

Sold

€ 435.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.550

2% transfer tax (€ 8.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 445.550

Purchase price /m²: € 4.065

Photo Gallery

Erik de Rodestraat 35 's-Hertogenbosch
Photo 48
Claim profile to display media.

Description

Erik de Rodestraat 35 ’s-Hertogenbosch Volledig gerenoveerde tussenwoning met energielabel B in ’s-Hertogenbosch-West! Ben je op zoek naar een instapklare woning waar werkelijk álles al is gedaan? Dan is deze moderne en compleet gerenoveerde tussenwoning in ’s-Hertogenbosch-West precies wat je zoekt! De woning is tot in de puntjes vernieuwd — van keuken tot badkamer, van vloer tot kozijn — en zelfs de voor- en achtertuin zijn volledig opnieuw aangelegd. Omdat de woning na de renovatie niet meer bewoond is geweest, ben jij straks de eerste die hier van alle luxe en comfort mag genieten. De grootste pluspunten op een rij: + Volledig gerenoveerd + Kunststof kozijnen met driedubbel glas + Vloerverwarming op de gehele begane grond + Dak en vloer en ramen na-geïsoleerd + Ruime dakkapel aan de achterzijde + 4 volwaardige slaapkamers + Energielabel B + Nieuwe keuken en moderne badkamer + Nieuwe elektra en c.v.-ketel De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke wijk in ’s-Hertogenbosch-West. Hier woon je op loop- en fietsafstand van diverse basisscholen, sportverenigingen en winkelcentrum De Helftheuvelpassage, wat het grootste overdekte winkelcentrum van ’s-Hertogenbosch is met maar liefst 80 winkels. Ook het bruisende centrum van de stad is snel bereikbaar voor een gezellig dagje uit of een diner aan de Bossche markt. Voor ontspanning in de natuur liggen natuurgebied De Moerputten en recreatiegebied Engelermeer in de directe omgeving, ideaal voor een wandeling of een zomerse picknick. Voor de deur is er volop gratis parkeergelegenheid, en dankzij de gunstige ligging nabij de A59 en A2 ben je uitstekend bereikbaar. Ook het Centraal Station is eenvoudig per fiets of bus te bereiken. Begane grond Via de nette hal met toiletruimte (voorzien van fonteintje en bidet), meterkast en handige trapkast, kom je in de lichte en moderne woonkamer. De woonkamer is royaal (ca. 7,5 meter diep) en dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde heerlijk licht. De ruimte is afgewerkt met een stijlvolle visgraat PVC-vloer, strak gestucte wanden en een frisse, moderne kleurstelling. Aan de achterzijde bevindt zich de splinternieuwe hoekkeuken, compleet uitgerust met inbouwapparatuur: een combi-oven, vaatwasser, inductiekookplaat met afzuigkap en een spoelbak met kraan. Via de loopdeur bereik je de achtertuin. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie volwaardige slaapkamers, waarvan één aan de voorzijde en twee aan de achterzijde. De afwerking sluit naadloos aan bij de benedenverdieping, met wederom een PVC-visgraat vloer en strak gestucte wanden. De badkamer aan de voorzijde is modern en luxe afgewerkt met een ruime inloop regendouche, toilet, wastafelmeubel met verlichte spiegel en prachtige gouden kranen, een echte eyecatcher! Tweede verdieping De vaste trap leidt naar de tweede verdieping. Hier vind je een overloop met praktische wasruimte waar ook de nieuwe c.v.-ketel is geplaatst. Dankzij de ruime dakkapel aan de achterzijde is hier een volwaardige vierde slaapkamer gecreëerd met volop daglicht. Het buitenleven De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin, gelegen op het noordwesten, is onderhoudsvriendelijk aangelegd met grote tegels en enkele groene borders. Achterin bevindt zich een stenen berging, ideaal voor fietsen en tuingereedschap. Via de achterom bereik je eenvoudig de brandgang. Wil jij de eerste bewoner zijn van deze compleet vernieuwde woning in een geliefde Bossche wijk? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging, we leiden je met veel plezier rond! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 435.000

Cost of copper (estimated): € 10.550

2% transfer tax (€ 8.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 445.550

2,78%

Yearly

%

€ 21.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 435.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
107 m²
Land area
144 m²
Content
346 m³
External storage space
15 m²
Backyard area
60 m²

Construction and Energy

Year of construction
1966
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, driedubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
30-10-2025
Sale date
25-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5223

Google Maps

's-Hertogenbosch on the map

Spatial overview of the work area in 's-Hertogenbosch

Meer houses in 's-Hertogenbosch

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.