Jump to content
Logo of House to sell

Kogelbloemstraat 30

5212XL 's-Hertogenbosch • Noord-Brabant

Sold

€ 620.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.250

2% transfer tax (€ 12.400) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 634.250

Purchase price /m²: € 5.688

Photo Gallery

Kogelbloemstraat 30 's-Hertogenbosch
Photo 49
Claim profile to display media.

Description

Charmante jaren ’30-tussenwoning met modern comfort in de Muntel/Vliert Welkom aan Kogelbloemstraat 30! Ben je op zoek naar een charmante jaren ‘30 woning met maar liefst 5 slaapkamers, moderne afwerking, vrij uitzicht en een onderhoudsvriendelijke tuin? Dan ben je hier aan het juiste adres. Een karaktervol huis dat volledig is gemoderniseerd, in een actieve buurt nabij supermarkten en op slechts een steenworp afstand van het bruisende centrum van ’s-Hertogenbosch. Karakter en comfort in perfecte harmonie Zodra je binnenkomt voel je het, dit huis ademt de charme van de jaren ‘30, terwijl het comfort is afgestemd op deze tijd. De huidige eigenaren hebben het huis met zorg gemoderniseerd. Zo is er vloerverwarming aangelegd en zorgen de moderne zonnepanelen voor een lage energierekening. Het huis is helemaal instapklaar; je hoeft praktisch alleen nog je meubels te verhuizen. Dankzij de slimme indeling profiteer je van een lichte woonkamer met hoge plafonds en originele details zoals de granitovloer in de hal, een compleet uitgeruste keuken en een fijne en een onderhoudsvriendelijke tuin op het westen. Maar liefst vijf (slaap)kamers – voor alles is een plekje Ruimte genoeg in dit huis: verspreid over de verdiepingen vind je maar liefst vijf, in 2021 gemoderniseerde, slaapkamers. Dat maakt het niet alleen perfect voor jonge gezinnen maar ook voor thuiswerkers die behoefte hebben aan een eigen werkkamer. Ben je een starter, alleenstaand of juist iemand die logees wil ontvangen? Aan mogelijkheden geen gebrek. Met deze hoeveelheid kamers kun je echt alle kanten op. Samen leven in een actieve, betrokken buurt Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de buurt. Regelmatig worden er activiteiten georganiseerd – denk aan buurtborrels, gezamenlijke kinderspeeldagen of festiviteiten met de feestdagen. Dankzij de actieve buurtvereniging én de handige buurtapp blijf je in no time op de hoogte van alles wat speelt. Nieuwe contacten leg je hier vanzelf, of misschien zelfs wel vrienden voor het leven. Duurzaam & toekomstbestendig Wie tegenwoordig duurzaamheid belangrijk vindt, zit hier goed. De zonnepanelen vangen de zon op voor een lagere energierekening én een schoner milieu. Vloerverwarming in huis zorgt voor behaaglijke warmte. De moderne isolatie maakt het plaatje helemaal af: aangenaam koel in de zomer en lekker warm tijdens de winter. Heerlijk wonen met alles binnen handbereik Het is bijna niet te geloven: je fietst binnen vijf minuten naar het centraal station, ideaal als je regelmatig met de trein reist. Zin in een hapje buiten de deur, een middagje shoppen of gewoon wat te struinen door de stad?In no-time sta je in de binnenstad. Bovendien zijn er supermarkten, scholen en sportfaciliteiten allemaal binnen een aangename wandel- of fietsafstand te vinden. Handig toch? Samenvattend Kogelbloemstraat 30 is een buitenkansje voor wie van karaktervol wonen houdt, maar het gemak van nu niet wil missen. Een heerlijke plek voor jonge gezinnen, starters en alleenstaanden die graag dicht bij het centrum willen wonen – mét ruimte, comfort en een buurtsfeer die je niet snel ergens anders vindt. Zie jij jezelf hier al wonen? Kom dan gauw eens kijken. Deze woning heeft alles om jouw fijne thuis te worden! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 620.000

Cost of copper (estimated): € 14.250

2% transfer tax (€ 12.400) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 634.250

3,04%

Yearly

%

€ 31.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 620.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
109 m²
Land area
107 m²
Content
385 m³
Building bound outdoor space
5 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
44 m²

Construction and Energy

Year of construction
1938
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
06-01-2026
Sale date
01-03-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5212

Google Maps

's-Hertogenbosch on the map

Spatial overview of the work area in 's-Hertogenbosch

Meer houses in 's-Hertogenbosch

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.