Jump to content
Logo of ten Hag Makelaars Doetinchem

Berkenlaan 42

7064HR Silvolde • Gelderland

Available

€ 640.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.650

2% transfer tax (€ 12.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 654.650

Purchase price /m²: € 3.575

Photo Gallery

Berkenlaan 42 Silvolde
Photo 85
Claim profile to display media.

Description

Royaal wonen op een perceel van 1.172 m²: ruime woning met een prachtige, onder architectuur aangelegde tuin! Deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning is werkelijk uniek. De woning is gelegen aan de rand van het dorp op een royaal perceel van maar liefst 1.172 m². Vanuit de woning heb je uitzicht op de groene omgeving. Binnen biedt de woning volop leefruimte dankzij een uitgebouwde woonkamer, vier ruime slaapkamers, meerdere bijkeukens en een volwaardige zolderverdieping, wat het tot een ideale gezinswoning maakt. Het absolute pronkstuk van deze woning is de onder architectuur aangelegde tuin. Deze fraai vormgegeven buitenruimte is bijzonder ruim, uitstekend onderhouden en biedt volop privacy, waardoor je hier optimaal kunt genieten van het buitenleven. Ligging Deze woning is gelegen aan de rand van het dorp en biedt een fraai uitzicht over het omliggende groen. Silvolde beschikt over diverse voorzieningen, waaronder een supermarkt, scholen, horecagelegenheden en medische voorzieningen. Daarnaast zijn er volop mogelijkheden voor sport en recreatie. De bereikbaarheid is uitstekend. Een bushalte bevindt zich in de straat en het treinstation is binnen circa vijf minuten fietsen bereikbaar. Bovendien zijn er goede verbindingen naar omliggende plaatsen zoals Varsseveld en Doetinchem. Ook de snelweg is binnen ongeveer tien minuten te bereiken, waardoor steden en voorzieningen in de regio snel toegankelijk zijn. Er komt nog een perceelsgedeelte van circa 17 m² bij, dat door verjaring is verkregen. Dit betreft het rode gedeelte zoals aangegeven op de kadastrale kaart. Dit stuk maakt daarmee onderdeel uit van het totale eigendom. Dit betekent dat de perceeloppervlakte van 1.155 m² wordt vergroot met circa 17 m², waardoor het totale te verkopen perceel uitkomt op circa. 1.172 m². Indeling Begane grond Via de ruime hal betreed je de woning. Vanuit de hal heb je toegang tot het toilet met fonteintje, de kelder met meterkast (vernieuwd in 2026), de keuken en de woonkamer. Tevens bevindt zich hier de trapopgang naar de eerste verdieping. De hal, keuken en het toilet zijn afgewerkt met een natuurstenen vloer, geplaatst in 2006. De ruime, uitgebouwde woonkamer biedt een heerlijke en lichte leefruimte. De kamer is afgewerkt met een geïsoleerde massieve Kambala houten vloer en strak gestucte wanden. De sfeervolle open haard met schouw vormt het warme middelpunt van de ruimte. Dankzij de grote schuifpui aan de achterzijde van de woning geniet je van een prettige lichtinval en een directe verbinding met de tuin. Aansluitend aan de achterzijde van de woning bevindt zich een overkapping, die via de schuifpui direct vanuit de woning bereikbaar is en overgaat in de tuin. De keuken is bereikbaar vanuit zowel de hal als de woonkamer en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven, magnetron, vaatwasser, dubbele koelkast en een boiler. Daarnaast is er voldoende ruimte voor een eettafel. De keuken is voorzien van vloerverwarming. Op de begane grond zijn twee praktische bijkeukens aanwezig. Eén is voorzien van een inbouwkast met fonteintje, de andere beschikt over de wasmachineaansluiting. Beide bijkeukens bieden toegang tot de achtertuin en één daarvan geeft tevens toegang tot de garage. De ruime garage met opbergkast biedt daarnaast toegang tot de oprit. Eerste verdieping Via de overloop, die dankzij een praktische vaste kast extra bergruimte biedt, heb je toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers, waarvan één is voorzien van een vaste kast. Aan de voorzijde ligt de derde slaapkamer. De badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, inloopdouche, wastafel en toilet. Daarnaast beschikt de ruimte over vloerverwarming en mechanische ventilatie voor extra comfort. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier kom je op de overloop, waar de cv-ketel (2017) en de aansluiting van de warmtepomp (2025) netjes zijn weggewerkt achter een schot. Daarnaast is er volop bergruimte dankzij een ruime vaste kast en praktische knieschotten. Op deze verdieping bevindt zich tevens de vierde slaapkamer, die beschikt over voldoende daglicht dankzij het aanwezige dakraam. Ook hier zorgen de knieschotten voor extra, praktische bergruimte. Buiten De tuin maakt deze woning echt bijzonder. De onder architectuur aangelegde tuin (2011/2018) is zeer royaal van opzet en met veel zorg onderhouden. Hier geniet je van rust, privacy en een groene omgeving. De tuin is voorzien van een beregeningssysteem en biedt meerdere mogelijkheden om te zitten en te ontspannen. Direct aan de woning bevindt zich een overkapping, daarnaast is er een vrijstaande veranda en een apart terras, waardoor je op verschillende plekken van de tuin kunt genieten. Achter in de tuin staat een vrijstaande schuur met werkbank en volop bergruimte. Ook beschikt de tuin over een vijver, een houthok en een praktische achterom via de zijkant van het perceel. De mooi aangelegde voortuin geeft de woning een verzorgde uitstraling. Daarnaast is er een oprit met voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Duurzaamheid: De aansluiting van de warmtepomp is aangesloten op de bestaande cv-installatie. De woning biedt de mogelijkheid om volledig gasloos te worden; hiervoor hoeft enkel nog een boiler te worden toegevoegd. Bovendien is de woning voorzien van 25 zonnepanelen, wat bijdraagt aan een duurzaam en energiezuinig woonklimaat. Pluspunten op een rij: - Royale twee-onder-een-kapwoning; - Woonoppervlakte: ca. 179 m²; - Overige inpandige ruimte(n): ca. 25 m²; - Gebouwgebonden buitenruimte(n): ca 10 m²; - Externe bergruimte(n): ca 12 m²; - Onder architectuur aangelegde, zeer ruime en sfeervolle tuin; - Voorzien van 25 zonnepanelen; - Hybride warmtepomp en cv-ketel; - Mogelijkheid om de woning makkelijk gasloos te maken; - Uitgebouwde woonkamer met veel lichtinval; - Vier slaapkamers; - Praktische indeling met meerdere bijkeukens; - Volwaardige tweede verdieping met extra slaapkamer. Interesse? Zie jij jezelf hier al wonen? Neem contact met ons op voor een bezichtiging! We laten je deze woning graag zien! Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst worden niet gezien als een "ondertekende overeenkomst". Er wordt ten behoeve en op verzoek van verkoper een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen. Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.

Mortgage berekenen

€ 640.000

Cost of copper (estimated): € 14.650

2% transfer tax (€ 12.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 654.650

3,31%

Yearly

%

€ 32.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 640.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
4 woonlagen

Areas and volumes

Living area
179 m²
Land area
1155 m²
Content
775 m³
Other enclosed space
25 m²
Building bound outdoor space
10 m²
External storage space
12 m²
Backyard area
552 m²

Construction and Energy

Year of construction
1958
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, open haard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
11-06-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7064

Google Maps

Geographical overview Silvolde

Geographic orientation and real estate agent density in Silvolde

Residential and neighborhood statistics in Silvolde

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Silvolde. In 2026 were there 5.584 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 319.740.

Residents

5.584

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 319.740

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 26.120

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

116

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Silvolde
Year Residents
2021 5.481
2022 5.476
2023 5.506
2024 5.545
2025 5.607
2026 5.584

Annual WOZ value

WOZ value per year in Silvolde
Year Average WOZ
2021 EUR 224.339
2022 EUR 252.764
2023 EUR 289.024
2024 EUR 306.744
2025 EUR 319.740

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.493 0-15: 678 15-25: 620 25-45: 1.162 45-65: 1.609

Education level

Hoger

1.074

Praktisch

1.214

Middelbaar

1.836

Origin of residents (2025)

Europa

409

Nederland

4.652

Buiten Europa

560

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 463
Appartementen 441
Tussenwoningen 603
Vrijstaande woningen 689
Twee-onder-één-kap woningen 452

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 95
1900 tot 1925 127
1925 tot 1950 276
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 554
1980 tot 1990 417
1990 tot 2000 82
2000 tot 2010 80
2010 tot 2020 42
2020 en later 102

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

682

Label B

401

Label A

378

Label G

311

Label A++++

265

Label D

264

Label F

209

Label E

117

Label A+

18

Label A++

9

Label A+++

4

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Silvolde
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.332 2.978
2021 1.505 3.013
2022 1.194 2.843
2023 959 2.712
2024 860 2.854

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 846 • Electricity: 2.284

Huurwoning

Gas: 798 • Electricity: 2.121

Koopwoning

Gas: 1.073 • Electricity: 3.084

Appartement

Gas: 581 • Electricity: 1.738

Tussenwoning

Gas: 765 • Electricity: 2.199

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.549

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.042 • Electricity: 2.900

Business activity in Silvolde (2025)

Handel en HORECA 92
Nijverheid en energie 81
Zakelijke dienstverlening 91
Overheid, onderwijs en zorg 107
Landbouw, bosbouw en visserij 39
Vervoer, informatie en communicatie 26
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 71

Total number of company establishments: 553

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Silvolde
Period Crimes
jan 2026 3
jul 2025 10
jun 2025 15
mei 2025 11
mrt 2025 15
mrt 2026 10
nov 2024 9
nov 2025 8
okt 2024 12
okt 2025 13
sep 2024 9
sep 2025 5

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Silvolde.

Frequently asked questions about living in Silvolde

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Silvolde?

Silvolde telt in 2026 ongeveer 5.584 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Silvolde?

De gemiddelde WOZ-waarde in Silvolde is in 2025 circa € 319.740.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Silvolde?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Silvolde ligt rond € 26.120 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Silvolde?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 116 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Silvolde?

In Silvolde komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 689 woningen.

Meer houses in Silvolde

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.