Jump to content
Logo of Breeschoten & Vernooij B.V.

Beusichemseweg 65

3997MH 't Goy • Utrecht

Sold

€ 950.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 20.850

2% transfer tax (€ 19.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 970.850

Purchase price /m²: € 4.298

Photo Gallery

Beusichemseweg 65 't Goy
Photo 63
Claim profile to display media.

Description

Woonboerderij met karakter, ruimte en mogelijkheden aan de Beusichemseweg in ’t Goy. Aan de landelijke Beusichemseweg, tussen de boomgaarden en weilanden, ligt deze karakteristieke woonboerderij op een perceel van maar liefst 11.820 m². Een unieke plek met volop rust, ruimte en groen om je heen. De woonboerderij heeft nog de authentieke uitstraling van vroeger en biedt eindeloos veel mogelijkheden voor wie droomt van landelijk wonen met alle vrijheid. Op deze woonboerderij rust nog steeds de agrarische bestemming dus ook voor agrarisch verwante activiteiten zijn er mogelijkheden (zie verderop in deze tekst). Het geheel bestaat uit de oorspronkelijke woonboerderij met achterhuis, een voormalige stal met aansluitend een berging/garage en een hooiberg. Het geheel dient volledig gerenoveerd te worden, maar vormt een prachtige basis voor wie zijn eigen woonwensen wil realiseren. Indeling woonboerderij Via de entree kom je in de hal met toegang tot de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer, een sfeervolle ruimte met diverse ramen. Op de begane grond zijn verder een toilet, een badkamer met ligbad en wastafel, en een slaapkamer, wat deze woning ook geschikt maakt voor gelijkvloers wonen. De keuken ligt centraal in de woning met toegang tot de kelder, ideaal voor voorraad of uw wijnvoorraad. Vanuit de keuken bereik je een tweede hal die toegang biedt tot het achterhuis. Dit achterhuis is nu één grote open ruimte, maar kan worden betrokken bij de woning of worden ingericht voor andere doeleinden zoals een werkruimte, atelier, hobbyruimte of opslag. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn vier slaapkamers en een ruime berging. Hier zie je nog de karakteristieke houten spanten en oude details die herinneren aan de oorspronkelijke boerderijfunctie. Bijgebouwen en erf Naast de woonboerderij staat een voormalige stal met berging/garage en een grote hooiberg. De totale oppervlakte aan externe bergruimte bedraagt circa 296 m². Ideaal voor opslag, hobby’s of het houden van dieren. Het perceel van ruim 1,1 hectare biedt volop mogelijkheden voor een royale tuin, moestuin of weiland voor paarden of kleinvee. Bestemming Het object heeft momenteel een agrarische bestemming. Binnen deze bestemming zijn er verschillende mogelijkheden om het erf en de gebouwen verder in te richten, bijvoorbeeld voor het houden van hobbydieren, opslag, kleinschalige agrarische activiteiten of het combineren van wonen en werken. Let op: de huidige agrarische bestemming kan invloed hebben op de mogelijkheden voor financiering. Daarnaast is het mogelijk om een bestemmingswijzigingstraject te onderzoeken richting een woonbestemming. Het is aan de koper om hiervoor bij de gemeente te informeren naar de actuele beleidskaders en de haalbaarheid. Omgeving ’t Goy is een klein, vriendelijk dorpje midden in het buitengebied van de gemeente Houten. Hier geniet je van het echte landelijke leven, met boomgaarden, wandelroutes en rust om je heen. Tegelijkertijd ligt Houten met al zijn voorzieningen op korte afstand, en ook Utrecht is binnen 20 autominuten bereikbaar. Bijzonderheden • Woonoppervlak circa 221 m² • Overige inpandige ruimte circa 182 m² • Externe bergruimte circa 296 m² • Perceelgrootte 11.820 m² • Agrarische bestemming • Volledig te renoveren woonboerderij met bijgebouwen • Er is o.a. asbesthoudende dakbedekking aanwezig. • Slaap- en badkamer op de begane grond • Landelijke ligging met vrij uitzicht • Indicatief bodemonderzoek beschikbaar • In de koopovereenkomst zal een ouderdoms- en niet zelf-bewoningsclausule worden opgenomen Ben je nieuwsgierig geworden naar de mogelijkheden? Maak een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging aan de Beusichemseweg 65 in ’t Goy. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 950.000

Cost of copper (estimated): € 20.850

2% transfer tax (€ 19.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 970.850

3,04%

Yearly

%

€ 47.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 950.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
221 m²
Land area
11820 m²
Content
2287 m³
Other enclosed space
182 m²
External storage space
296 m²

Construction and Energy

Year of construction
1926
Construction method
Bestaande bouw
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vailliant eco Tec plus (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
20-11-2025
Sale date
27-02-2026

Bathroom facilities

Ligbad en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3997

Google Maps

't Goy on the map

Spatial overview of the work area in 't Goy

Residential and neighborhood statistics in 't Goy

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in 't Goy. In 2025 were there 675 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 610.101.

Residents

675

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 610.101

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.110

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in 't Goy
Year Residents
2021 645
2022 640
2023 670
2024 690
2025 675

Annual WOZ value

WOZ value per year in 't Goy
Year Average WOZ
2021 EUR 443.249
2022 EUR 485.440
2023 EUR 579.226
2024 EUR 591.684
2025 EUR 610.101

Composition of residents

Age build-up

65+: 135 0-15: 80 15-25: 110 25-45: 125 45-65: 235

Education level

Hoger

120

Praktisch

120

Middelbaar

240

Origin of residents (2025)

Europa

25

Nederland

605

Buiten Europa

40

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 27
Appartementen 6
Tussenwoningen 47
Vrijstaande woningen 143
Twee-onder-één-kap woningen 48

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 11
1900 tot 1925 17
1925 tot 1950 26
1950 tot 1970 103
1970 tot 1980 20
1980 tot 1990 53
1990 tot 2000 12
2000 tot 2010 28
2010 tot 2020 14
2020 en later 34

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

55

Label D

41

Label G

38

Label B

37

Label A

31

Label F

29

Label E

11

Label A+++

9

Label A++++

8

Label A+

1

Label A++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in 't Goy
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.762 4.023
2021 2.109 4.156
2022 1.572 3.923
2023 1.182 3.590
2024 1.186 3.918

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 397 • Electricity: 2.031

Huurwoning

Gas: 1.127 • Electricity: 2.995

Koopwoning

Gas: 1.179 • Electricity: 3.781

Appartement

Gas: 335 • Electricity: 1.042

Tussenwoning

Gas: 430 • Electricity: 1.608

Vrijstaande woning

Gas: 1.404 • Electricity: 4.038

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.234 • Electricity: 3.297

Business activity in 't Goy (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 35
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 5

Total number of company establishments: 150

Recent crime statistics

Recent crime statistics in 't Goy
Period Crimes
jan 2026 1
jul 2025 2
jun 2025 1
mei 2025 2
mrt 2025 0
mrt 2026 0
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 0

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of 't Goy.

Frequently asked questions about living in 't Goy

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft 't Goy?

't Goy telt in 2025 ongeveer 675 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in 't Goy?

De gemiddelde WOZ-waarde in 't Goy is in 2025 circa € 610.101.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in 't Goy?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in 't Goy ligt rond € 37.110 per jaar.

Hoe veilig is wonen in 't Goy?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in 't Goy?

In 't Goy komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 143 woningen.

Meer houses in 't Goy

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.