Jump to content
Logo of Biemans Makelaardij | NVM - Qualis

Hoolstraat 86

4847AD Teteringen • Noord-Brabant

Available

€ 1.625.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 34.350

2% transfer tax (€ 32.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.659.350

Purchase price /m²: € 3.925

Photo Gallery

Hoolstraat 86 Teteringen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

BIEDEN VANAF € 1.625.000,-- K.K. Algemeen: Geheel in stijl gerenoveerd vrijstaand monumentaal herenhuis met kantoorruimte op de begane en schitterende woongelegenheid op de 1e, 2e en 3e verdieping. Een pand met allure gelegen op één van de mooiste zichtlocaties van Teteringen. Het betreft het Rijksmonument “Withof” welke ook als zodanig is gerenoveerd en gemoderniseerd onder toezicht van Rijksdienst Monumentenzorg, het Nationaal Restauratiefonds en de Gemeente Breda. Achter de woning is een onder architectuur aangelegde tuin gelegen met biologische zwemvijver en gastenverblijf/dubbele garage met complete sauna, keuken en veranda. Bij de foto's vind u een impressie van hoe de begane grond als volwaardige woonverdieping kan worden ingericht. Op deze manier is het pand uitermate geschikt voor dubbele bewoning en/of een groot gezin. De indelingsmogelijkheden zijn veelzijdig en bieden volop kansen om de ruimte geheel naar eigen woonwens aan te passen. Kenmerken: -Vloeroppervlakte begane grond (kantoor) nr. 86: ca. 112m². -Woonoppervlakte nr. 86A: ca. 302m². -Op geweldige zichtlocatie aan de Oosterhoutseweg, zijnde verbindingsweg tussen Breda en Oosterhout, gelegen monumentaal herenhuis welke geheel aan de eisen des tijd is aangepast. -Geheel geïsoleerd en verduurzaamd (dubbele beglazing, dak-muur- en vloerisolatie) -Kantoren op de begane grond met eigen entree en inbraakwerend dubbel glas. -Riant wonen op de 1e en 2e verdieping met veel lichtinval door de vele raampartijen. -Onder architectuur aangelegde tuin met prachtig buitenverblijf, sauna en zwemvijver. -Het object is v.v. 34 sunpower (22 - 345kwh + 12 - 410kwh) zonnepanelen met een opbrengst 12.500 kw. Begane grond - Kantoor: Middels dubbele openslaande deuren heeft u toegang tot de monumentale hal met tochtportaal voorzien van hardglazen deuren welke u toegang verschaft tot de diverse ruimten. Kantoorruimte afm. 10.50 x 4.73 m. met toegang tot de zijtuin. Deze kantoorruimte is qua grootte op te splitsen in 2 afzonderlijke kantoren middels een vast kozijn van aluminium met glas en in de spouw van het glas plissé gordijn. Kantoorruimte afm. 5.40 x 4.78 m. Aparte ruimte met pantry, toiletgroep en royale werkkast. De 1e verdieping is zowel via de monumentale entree toegankelijk als via een zij-ingang. Plafondhoogte bedraagt ca. 3.75 m. 1e Verdieping - Woongedeelte: Via een tussenhal komt u in de woonvertrekken. De muren van de voormalige centrale gang zijn grotendeels komen te vervallen waardoor de diverse vertrekken geweldig in elkaar overlopen. Hierdoor krijgt u naast de grote raampartijen een bijzonder ruimtelijk gevoel en veel lichtinval. De woon/eetkamer heeft een afmeting van ca. 55m². De keuken (Arclinea) heeft een afmeting van ca. 16m² met kastenwand inclusief inbouwapparatuur en centraal in de ruimte treft u een kookeiland aan met spoelunit, 6-pits gaskookplaat (Smeg), afzuigkap, vaatwasser (Miele) en koelkast Liebherr). De werkkamer heeft een afmeting van ca. 24,2m². Middels dubbele balkondeuren aan de achterzijde van het object toegang tot het riante balkon met uitzicht over de fraaie tuin. 2e Verdieping: Middels een vaste trap komt u op een grote overloop, welke toegang geeft tot een badkamer met douche, vaste wastafel, toilet en aansluiting ten behoede van wasautomaat en droger. Vanuit de centrale overloop heeft u doorloop naar de 4 slaapkamers afmeting respectievelijk; ca. 22,3m² met dakkapel en tuimelraam, ca. 18,1m² met dakkapel en tuimelraam, ca. 9,4m² met tuimelraam en ca. 21,9m² met dakkapel en tuimelraam. Badkamer afmeting ca. 16,8m² met vrijstaand ligbad, ronde inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Tuin: De bijzonder sfeervolle tuin, gelegen op het zuid/westen is geheel onder architectuur aangelegd en biedt veel privacy. De mooie strakke belijning is doorgetrokken in de gehele tuin. De biologische zwemvijver heeft een afmeting van 9.00 x 4.00 m. (1,5 meter diep) en is gelegen achter de woning, afgewerkt met een hardstenen rand. Nabij de biologische zwemvijver treft u het buitenverblijf afm. 12.00 x 6.00 m. aan waar onder andere een sauna circa 5 m2 is ondergebracht, douche, toilet en keuken met dubbele keramische kookplaat en koelkast alsmede dubbele garage en veranda. Vanuit de besloten veranda heeft u een uitermate fraai zicht op de zwemvijver. Royaal buitenterras. Het gehele perceel is afgesloten middels een sierhekwerk met elektrische poort. Voorts geheel groene erfafscheiding. Ligging: Hoolstraat 86-86a bevindt zich in het centrum van Teteringen, een dorp dat deel uitmaakt van de gemeente Breda in Noord-Brabant. De straat is historisch van belang en maakt deel uit van de hoofdstraat van Teteringen, Teteringen ligt vlakbij de Teteringse Heide en de Vrachelse Heide, bos- en heidegebieden waar je kunt wandelen, fietsen of paardrijden. De combinatie van dorp en natuur maakt het geliefd bij gezinnen en rustzoekers. Goed bereikbaar via de A27 (afslag Breda-Noord/Teteringen). De A16 richting Rotterdam/Antwerpen is op 12 minuten afstand te bereiken. Busverbindingen naar Breda en Oosterhout. GESCHIEDENIS MONUMENT "WITHOF" TE TETERINGEN Kapitein Carolus de Monix van het achtste regiment Infanterie Breda en Antoinetta Branger bouwden in 1854 een herenhuis op de hoek van de Hoolstraat en de Oosterhoutseweg te Teteringen. In 1915 kwamen de paters naar Teteringen. In het herenhuis Withof vonden zij een tijdelijk onderkomen totdat het grote missiehuis "Zuiderhout", destijds in aanbouw, aan de Oosterhoutseweg klaar was. Zodoende werd het pand in de volksmond lang het "Monnikenhuis" genoemd. Daarna bouwde een paardenhandelaar uit Vught er een koetshuis met paardenstallen naast. In 1924 kreeg het de naam Marie José van de familie Schutte die er toen woonde. In 1955 veranderde die naam in Withof. Petrus R. Martens begon er op 28 februari van dat jaar een hotel-café-restaurant. Withof raakte bekend vanwege de halve haantjes die er onbeperkt verorberd werden, wekelijks tegen de achthonderd. Op 19 november 1997 sloot het restaurant de deuren. De kinderen Martens, die het restaurant in 1980 overnamen, waren toen allen tussen de 60 en 65 jaar oud. Het pand is van 1999 tot 2001 onder architectuur intensief verbouwd en gerestaureerd onder toezicht van Rijksdienst Monumentenzorg, het Nationaal Restauratiefonds en de Gemeente Breda.

Mortgage berekenen

€ 1.625.000

Cost of copper (estimated): € 34.350

2% transfer tax (€ 32.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.659.350

3,04%

Yearly

%

€ 81.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.625.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
9 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Areas and volumes

Living area
414 m²
Land area
1050 m²
Content
1600 m³
Other enclosed space
66 m²
Building bound outdoor space
33 m²

Construction and Energy

Year of construction
1854
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en mogelijkheid voor open haard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan drukke weg en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
27-03-2026

Bathroom facilities

Sauna, 2 douches, 2 toiletten, dubbele wastafel, en ligbad

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • sauna
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Maps

Postal code map

Postcode map for 4847

Google Maps

Map of Teteringen

Geographic orientation and real estate agent density in Teteringen

Residential and neighborhood statistics in Teteringen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Teteringen. In 2025 were there 9.275 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 572.000.

Residents

9.275

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 572.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

209

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Teteringen
Year Residents
2021 8.385
2022 8.565
2023 8.850
2024 9.140
2025 9.275

Annual WOZ value

WOZ value per year in Teteringen
Year Average WOZ
2021 EUR 411.000
2022 EUR 441.000
2023 EUR 497.000
2024 EUR 513.000
2025 EUR 572.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.060 0-15: 1.795 15-25: 960 25-45: 2.050 45-65: 2.410

Education level

Hoger

2.940

Praktisch

1.250

Middelbaar

2.130

Origin of residents (2025)

Europa

595

Nederland

7.670

Buiten Europa

1.015

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 719
Appartementen 614
Tussenwoningen 1.252
Vrijstaande woningen 710
Twee-onder-één-kap woningen 555

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 38
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 124
1950 tot 1970 677
1970 tot 1980 663
1980 tot 1990 306
1990 tot 2000 301
2000 tot 2010 353
2010 tot 2020 535
2020 en later 365

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.149

Label C

874

Label B

528

Label D

464

Label F

142

Label A+

141

Label G

136

Label A++

110

Label E

95

Label A+++

73

Label A++++

43

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Teteringen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.260 3.350
2021 1.390 3.440
2022 1.030 3.190
2023 880 3.040
2024 840 3.130

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 740 • Electricity: 2.890

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.060

Koopwoning

Gas: 930 • Electricity: 3.350

Appartement

Gas: 620 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.700

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Electricity: 4.500

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Electricity: 3.220

Business activity in Teteringen (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 345
Overheid, onderwijs en zorg 235
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Total number of company establishments: 1.065

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Teteringen
Period Crimes
jan 2026 14
jul 2025 18
jun 2025 12
mei 2025 26
mrt 2025 18
mrt 2026 16
nov 2024 19
nov 2025 8
okt 2024 17
okt 2025 21
sep 2024 12
sep 2025 18

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Teteringen.

Frequently asked questions about living in Teteringen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Teteringen?

Teteringen telt in 2025 ongeveer 9.275 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Teteringen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Teteringen is in 2025 circa € 572.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Teteringen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Teteringen ligt rond € 41.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Teteringen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 209 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Teteringen?

In Teteringen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.252 woningen.

Meer houses in Teteringen

View more homes in this location.