Jump to content
Logo of Rick Zeedijk Makelaardij

Bruine Eikenpage 52

4007JA Tiel • Gelderland

Sold

€ 675.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 690.350

Purchase price /m²: € 4.066

Photo Gallery

Bruine Eikenpage 52 Tiel
Photo 67
Claim profile to display media.

Description

Luxe, ruimte en comfort – wonen aan de rand van Passewaaij! Op een rustige en gewilde plek in Tiel-Passewaaij staat deze uitstekend onderhouden 2-onder-1-kapwoning met garage, eigen oprit mét laadpaal en een vrij uitzicht aan de voorzijde. Hier woon je heerlijk ruim, comfortabel en energiezuinig – ideaal voor het moderne gezin dat houdt van kwaliteit. Binnen stap je in een lichte, eigentijdse leefruimte waar de gietvloer met vloerverwarming direct in het oog springt. De woonkamer biedt volop plek voor een royale zithoek, met grote ramen die zorgen voor een prettige lichtinval. De open woonkeuken is een droom voor de kookliefhebber: hoogwaardig afgewerkt met luxe inbouwapparatuur van Gaggenau / Bora en een strak design dat perfect past bij de stijl van de woning. Boven vind je in totaal vier volwaardige slaapkamers, allen voorzien van dezelfde naadloze gietvloer. De zolderverdieping is een comfortabele extra leefruimte met airconditioning, ideaal als werkkamer, tienerkamer of hobbyruimte. De moderne badkamer maakt het geheel compleet – verzorgd, stijlvol en functioneel. Ook buiten is het genieten: een onderhoudsvriendelijke tuin met volop privacy, een garage met openslaande deuren en parkeergelegenheid op eigen terrein. Dankzij de 4 zonnepanelen, energielabel A en uitstekende isolatie woon je hier bovendien toekomstbestendig en energiezuinig. De ligging? Beter kan bijna niet. Aan de rand van de geliefde wijk Passewaaij, met vrij uitzicht, het NS-station, winkelcentrum en diverse scholen op loopafstand. Via de nabijgelegen uitvalswegen ben je bovendien zo in Utrecht, Nijmegen of Arnhem. Indeling: Begane grond: entree, hal, meterkast, toilet. De woonkamer is L-vormig, bevindt zich aan de voorzijde en kijkt vrij uit over het groene landschap. De woonkamer kenmerkt zich door een fijne lichtinval, een gietvloer en gestuct plafond. De woonkeuken is een ware eyecatcher van de woning. Wie van luxe houdt, zal hier genieten. De keuken heeft diverse apparatuur, waaronder een inductie kookplaat, geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, quooker, combi-stoomoven, combi-oven, espressomachine en voldoende bergruimte. De apparatuur is van het merk Gaggenau, behoudens de kookplaat met afzuiging (Bora). De garage is inpandig te bereiken, voorzien van vloerafwerking en openslaande deuren. Eerste verdieping: overloop met toegang tot een drietal slaapkamers. De slaapkamers zijn recht opgetrokken en voorzien van een gietvloer. De badkamer is compleet en voorzien van een ligbad, inloopdouche en vaste wastafel. De badkamer is geheel betegeld. Op de overloop is een separaat toilet. Tweede verdieping: op de voorzolder is de CV -ketel, mechanische ventilatie, witgoed en omvormer te vinden. Vervolgens tref je een ruime slaapkamer met dakkapel en airco (zowel koelen als verwarmen). Ook deze verdieping is voorzien van een gietvloer. Tuin: de tuin is recht toe, recht aan; keurige schuttingen, een terras achterin de tuin, water - en elektra-aansluiting aan de achtergevel en circa 100 m² groot. De voortuin is keurig aangelegd, heeft een ruime oprit voor meerdere voertuigen en een laadpaal voor jouw elektrische auto. Opsomming hoogtepunten: - woonoppervlak 166 m² - perceel 255 m² - vloerverwarming begane grond - luxe keuken - vier slaapkamers - airco (Daikin) op slaapkamer zolder - energielabel A - hoogwaardige afwerking - garage met openslaande deuren - parkeren op eigen terrein met laadpaal - op korte afstand van voorzieningen en uitvalswegen - aanvaarding: in overleg Kortom: Een woning die alles heeft – ruimte, luxe en een toplocatie. Perfect voor gezinnen en doorstromers die klaar zijn voor de volgende stap! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 675.000

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 690.350

3,04%

Yearly

%

€ 33.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 675.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
166 m²
Land area
255 m²
Content
715 m³
Other enclosed space
18 m²
Building bound outdoor space
8 m²
Backyard area
97 m²

Construction and Energy

Year of construction
2019
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noorden
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
23-10-2025
Sale date
23-02-2026

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4007

Google Maps

Geographical overview Tiel

Discover where agents are active in Tiel

Residential and neighborhood statistics in Tiel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tiel. In 2026 were there 42.493 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 358.000.

Residents

42.493

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 358.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.841

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tiel
Year Residents
2022 42.277
2023 42.604
2024 42.370
2025 42.575
2026 42.493

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tiel
Year Average WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 264.000
2023 EUR 315.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 358.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 8.525 0-15: 6.168 15-25: 5.044 25-45: 10.897 45-65: 11.941

Education level

Hoger

27

Praktisch

32

Middelbaar

41

Origin of residents (2025)

Europa

3.963

Nederland

29.505

Buiten Europa

9.107

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.245
Appartementen 5.286
Tussenwoningen 7.189
Vrijstaande woningen 1.273
Twee-onder-één-kap woningen 1.447

Construction period of buildings

Voor 1700 12
1700 tot 1900 441
1900 tot 1925 950
1925 tot 1950 1.477
1950 tot 1970 2.577
1970 tot 1980 2.442
1980 tot 1990 2.155
1990 tot 2000 3.237
2000 tot 2010 568
2010 tot 2020 946
2020 en later 688

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

4.627

Label B

4.514

Label A

4.005

Label D

1.446

Label G

1.043

Label E

964

Label F

928

Label A+

525

Label A++

334

Label A+++

225

Label A++++

17

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tiel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.150 2.910
2021 1.310 2.930
2022 1.020 2.740
2023 860 2.600
2024 840 2.650

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.790

Huurwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.030

Koopwoning

Gas: 940 • Electricity: 3.030

Appartement

Gas: 640 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Electricity: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.070

Business activity in Tiel (2025)

Handel en HORECA 1.035
Nijverheid en energie 850
Zakelijke dienstverlening 1.195
Overheid, onderwijs en zorg 915
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 370
Financiele diensten en onroerendgoed 210
Cultuur, recreatie en overige diensten 535

Total number of company establishments: 5.185

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tiel
Period Crimes
jan 2026 162
jul 2025 155
jun 2025 127
mei 2025 160
mrt 2025 190
mrt 2026 124
nov 2024 140
nov 2025 137
okt 2024 190
okt 2025 153
sep 2024 206
sep 2025 194

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tiel.

Frequently asked questions about living in Tiel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tiel?

Tiel telt in 2026 ongeveer 42.493 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tiel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tiel is in 2025 circa € 358.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel ligt rond € 32.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tiel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.841 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tiel?

In Tiel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.189 woningen.

Meer houses in Tiel

View more homes in this location.