Jump to content
Logo of Dolron Rivierenland Makelaars

De Kranshof 94

4005DC Tiel • Gelderland

Sold subject to confirmation

€ 469.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.230

2% transfer tax (€ 9.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 480.230

Purchase price /m²: € 5.270

Photo Gallery

De Kranshof 94 Tiel
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Stijlvol en comfortabel 3-kamerappartement met zonnig balkon in het hart van Tiel! Op een aantrekkelijke en centrale locatie, midden in het levendige centrum van Tiel, bevindt zich dit moderne en keurig onderhouden 3-kamerappartement. Een plek waar comfort, licht en een vrij uitzicht samenkomen, met alle dagelijkse voorzieningen letterlijk binnen handbereik. Het appartement is gelegen op de derde verdieping van een verzorgd appartementencomplex en biedt een prettige combinatie van veiligheid en vrijheid. Het complex is levensloopbestendig ontworpen, waarbij rekening is gehouden met senioren of eventuele rolstoelgebruikers. Dankzij de gunstige ligging van het appartement aan de westzijde van het complex geniet u hier van een mooie lichtinval én een zonnig balkon over de volledige breedte van de woning. Hier ervaart u tot in de avonduren de zon – een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. Niet alleen de ligging is een groot pluspunt, ook het appartement zelf biedt alles wat aangenaam wonen compleet maakt. De royale woonkamer wordt gekenmerkt door grote raampartijen en een levendig uitzicht over het dagelijks stadsleven. Een fijne ruimte waar binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen dankzij de dubbele openslaande deuren naar het balkon. De open keuken is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en sluit naadloos aan op de woonkamer, wat zorgt voor een ruimtelijk en modern geheel. Het appartement beschikt daarnaast over twee volwaardige slaapkamers. De tweede kamer is ideaal als werk-, logeer- of kleedkamer en is voorzien van een ruime inbouwkast. De badkamer is royaal van opzet en voorzien van een ligbad, douchegelegenheid en een verzorgd wasmeubel. Vanuit de hal bereikt u tevens de separate toiletruimte en een praktische bergkast met aansluitingen voor wasapparatuur en extra opbergruimte. Met een bouwjaar van 2007, goede isolatie en dubbele beglazing beschikt het appartement over een comfortabel woonklimaat en een gunstig energielabel (A+). ALGEMEEN: * Modern en goed onderhouden 3-kamerappartement op een centrale locatie in Tiel; * Gelegen op de derde verdieping met een vrij uitzicht en gunstige zonligging; * Royale en lichte woonkamer met grote raampartijen; * Opvallend breed balkon met 2x dubbele openslaande deuren en zonwering; * Open keuken in neutrale kleurstelling; * Twee goed bemeten slaapkamers, waarvan één met inbouwkast; * Volledig voorzien van een moderne PVC vloer en nette raambekleding; * Goed geïsoleerd en voorzien van energielabel A+; * Voorzien van airconditioning; * Automatische toegangsdeuren, liftinstallatie en appartement zonder drempels; * Mogelijkheid tot een eigen parkeerplaats in de parkeergarage en eigen berging aanwezig; * Actieve en financieel gezonde Vereniging van Eigenaren; * Optionele deelname aan gezamenlijke activiteiten via VvE De Heuvelhof. * Aanvaarding in overleg. LIGGING: De Kranshof is gelegen op een rustige en geliefde plek midden in het centrum van Tiel. Op de begane grond bevinden zich supermarkten en voorzieningen zoals winkels, horeca, de weekmarkt, het stadspark en het NS-station zijn op loopafstand gelegen. Hier woont u met de dynamiek van de stad binnen handbereik, terwijl u in uw appartement geniet van alle rust en comfort. Kortom: Een fijne plek om iedere dag van te genieten!

Mortgage berekenen

€ 469.000

Cost of copper (estimated): € 11.230

2% transfer tax (€ 9.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 480.230

2,78%

Yearly

%

€ 23.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 469.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Galerijflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
89 m²
Content
292 m³
External storage space
18 m²

Construction and Energy

Year of construction
2007
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Inpandig
Parking
Parkeergarage
Garage type
Inpandig, parkeerkelder en parkeerplaats
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
26-03-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Balansventilatie
  • buitenzonwering
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4005

Google Maps

Geographical overview Tiel

Discover where agents are active in Tiel

Residential and neighborhood statistics in Tiel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tiel. In 2026 were there 42.493 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 358.000.

Residents

42.493

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 358.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.841

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tiel
Year Residents
2022 42.277
2023 42.604
2024 42.370
2025 42.575
2026 42.493

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tiel
Year Average WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 264.000
2023 EUR 315.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 358.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 8.525 0-15: 6.168 15-25: 5.044 25-45: 10.897 45-65: 11.941

Education level

Hoger

27

Praktisch

32

Middelbaar

41

Origin of residents (2025)

Europa

3.963

Nederland

29.505

Buiten Europa

9.107

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.245
Appartementen 5.286
Tussenwoningen 7.189
Vrijstaande woningen 1.273
Twee-onder-één-kap woningen 1.447

Construction period of buildings

Voor 1700 12
1700 tot 1900 441
1900 tot 1925 950
1925 tot 1950 1.477
1950 tot 1970 2.577
1970 tot 1980 2.442
1980 tot 1990 2.155
1990 tot 2000 3.237
2000 tot 2010 568
2010 tot 2020 946
2020 en later 688

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

4.627

Label B

4.514

Label A

4.005

Label D

1.446

Label G

1.043

Label E

964

Label F

928

Label A+

525

Label A++

334

Label A+++

225

Label A++++

17

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tiel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.150 2.910
2021 1.310 2.930
2022 1.020 2.740
2023 860 2.600
2024 840 2.650

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.790

Huurwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.030

Koopwoning

Gas: 940 • Electricity: 3.030

Appartement

Gas: 640 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Electricity: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.070

Business activity in Tiel (2025)

Handel en HORECA 1.035
Nijverheid en energie 850
Zakelijke dienstverlening 1.195
Overheid, onderwijs en zorg 915
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 370
Financiele diensten en onroerendgoed 210
Cultuur, recreatie en overige diensten 535

Total number of company establishments: 5.185

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tiel
Period Crimes
jan 2026 162
jul 2025 155
jun 2025 127
mei 2025 160
mrt 2025 190
mrt 2026 124
nov 2024 140
nov 2025 137
okt 2024 190
okt 2025 153
sep 2024 206
sep 2025 194

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tiel.

Frequently asked questions about living in Tiel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tiel?

Tiel telt in 2026 ongeveer 42.493 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tiel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tiel is in 2025 circa € 358.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel ligt rond € 32.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tiel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.841 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tiel?

In Tiel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.189 woningen.

Meer houses in Tiel

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.