Jump to content
Logo of Familie Beekhuizen Makelaardij

de Steenenpaal 7

4005HG Tiel • Gelderland

Sold

€ 1.385.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 29.550

2% transfer tax (€ 27.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.414.550

Purchase price /m²: € 5.368

Photo Gallery

de Steenenpaal 7 Tiel
Photo 109
Claim profile to display media.

Description

Ruimte & ongekende luxe – Exclusieve Droomvilla van 258 m² (bouwjaar 2022) met uitzicht over de rivier de Waal Welkom in deze indrukwekkende onder architectuur en onder gebruikmaking van de meest exclusieve materialen ingerichte en afgewerkte villa. Hierbij komen stijl, comfort en duurzaamheid naadloos samen. Met een royaal woonoppervlakte, de mooiste tuin die u ooit heeft mogen bewonderen en een betoverend uitzicht over de rivier de Waal is dit een woning voor wie geen concessies wil doen. Niet voor niets zijn enkele van de gepubliceerde foto’s eerder verschenen in het magazine The Art of Living. Begane grond – meteen indrukwekkend De ruime entree straalt direct klasse uit, met op maat gemaakte garderobekasten en een stijlvol gastentoilet. De hoge plafonds zorgen voor een gevoel van luchtigheid en elegantie. Hier bevindt zich de multifunctionele mancave met bar,biljart, toegang tot de eerste badkamer en wasruimte. Vanuit de hal is de extra brede garage bereikbaar, nu berging en kantoor met geïntegreerde inbouwkasten. Eerste verdieping – Wonen op topniveau in stijl en ruimte De woonkamer met keuken uitgerust met apparatuur van Miele, kooktechnologie van Bora, een Quooker en een koffiecorner, is fantastisch. Samen met de eetkamer en het zitgedeelte voorzien van waterdamphaard ontstaat een ruime, indrukwekkende leefruimte die door de doordachte indeling comfortabel en gezellig is. Vanuit dit leefgedeelte is de tuin met overdekt terras direct bereikbaar. Tuin De onder architectuur aangelegde tuin is meer dan een buitenruimte; dit is een privédomein. Volledig omsloten en ontworpen met oog voor design en gemak. Een verwarmd zwembad met verlichting, een buitendouche, een overdekt terras met elektrisch louvredak voorzien van gashaard, poolhouse met toilet en kleedruimte, zitkuil voor 10 personen en prachtige beplanting maken dit tot een werkelijk fantastisch geheel. Tweede verdieping De master suite bevindt zich op deze verdieping; een luxueuze suite bestaande uit een comfortabel slaapgedeelte voorzien van een walk-in closet. De badkamer met een vrijstaand ligbad, dubbele wastafel en inloopdouche bevindt zich tevens op deze verdieping. Daarnaast zijn er nog twee slaapkamers op deze woonlaag, een airco en een separaat toilet. Duurzaam comfort Techniek en duurzaamheid staan centraal: een warmtepomp, vloerverwarming en -koeling op alle verdiepingen (inclusief garage), 26 zonnepanelen, alarmsysteem en smart-home toepassingen zorgen voor energie-efficiëntie en comfort. Daarbij is de villa volledig gasloos en beschikt zij over energielabel A+++, waarmee optimaal is ingespeeld op energiezuinig wonen en toekomstbestendigheid. Een aantal opengaande ramen en deuren zijn voorzien van horren uitgevoerd in de kleur van de kozijnen. Voor het reguleren van licht en temperatuur is de villa uitgerust met screens. Zo blijft het binnenklimaat, in combinatie met de vloerverwarming/-koeling en het warmteterugwinsysteem, altijd aangenaam. Ligging – Rust, natuur en bereikbaarheid U leeft hier in een levend schilderij waarbij u elk moment op een nieuw panoramisch vergezicht over de uiterwaarden wordt getrakteerd. Deze plek verdient het predicaat uniek in elk opzicht. De villa is gelegen in de jonge rustige woonwijk Kop van Waal en biedt een unieke locatie op loopafstand van het centrum. Tiel biedt uitgebreide voorzieningen, zoals scholen, sportclubs, theater, winkels en restaurants. Door de centrale ligging nabij de A15 en de A2 zijn grote steden zoals Utrecht, 's-Hertogenbosch, Arnhem en Nijmegen snel te bereiken. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte: 258 m2 • Waanzinnig uitzicht • Multifunctionele ruimte die nu dient als mancave, maar tevens geschikt voor kantoor/praktijk aan huis • Zwembad met bijgebouw • Twee badkamers • Drie tot vier slaapkamers • Warmtepomp en 26 zonnepanelen • Parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein • Alarmsysteem • Verlichtingsplan (smart) • Waterontharder • Somfy screens en horren • Energielabel A+++ Deze uitzonderlijke villa biedt een unieke combinatie van moderne luxe, duurzame technologie, royale ruimte en een ongeëvenaarde ligging. Plan vandaag nog een bezichtiging en ervaar zelf deze bijzondere woning.

Mortgage berekenen

€ 1.385.000

Cost of copper (estimated): € 29.550

2% transfer tax (€ 27.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.414.550

3,04%

Yearly

%

€ 69.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.385.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, vrijstaande woning (dijkwoning)

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
258 m²
Land area
472 m²
Content
920 m³
Other enclosed space
13 m²
Building bound outdoor space
38 m²

Construction and Energy

Year of construction
2022
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met kunststof
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Warmtepomp
Warm water
Doorstroomboiler
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
05-09-2025
Sale date
20-09-2025

Bathroom facilities

2 inloopdouches, 2 toiletten, wastafel, 2 wastafelmeubels, dubbele wastafel, ligbad, en vloerverwarming

Garage facilities

Elektrische deur, elektra en verwarming

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Maps

Postal code map

Postcode map for 4005

Google Maps

Geographical overview Tiel

Discover where agents are active in Tiel

Residential and neighborhood statistics in Tiel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tiel. In 2026 were there 42.493 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 358.000.

Residents

42.493

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 358.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.841

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tiel
Year Residents
2022 42.277
2023 42.604
2024 42.370
2025 42.575
2026 42.493

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tiel
Year Average WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 264.000
2023 EUR 315.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 358.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 8.525 0-15: 6.168 15-25: 5.044 25-45: 10.897 45-65: 11.941

Education level

Hoger

27

Praktisch

32

Middelbaar

41

Origin of residents (2025)

Europa

3.963

Nederland

29.505

Buiten Europa

9.107

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.245
Appartementen 5.286
Tussenwoningen 7.189
Vrijstaande woningen 1.273
Twee-onder-één-kap woningen 1.447

Construction period of buildings

Voor 1700 12
1700 tot 1900 441
1900 tot 1925 950
1925 tot 1950 1.477
1950 tot 1970 2.577
1970 tot 1980 2.442
1980 tot 1990 2.155
1990 tot 2000 3.237
2000 tot 2010 568
2010 tot 2020 946
2020 en later 688

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

4.627

Label B

4.514

Label A

4.005

Label D

1.446

Label G

1.043

Label E

964

Label F

928

Label A+

525

Label A++

334

Label A+++

225

Label A++++

17

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tiel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.150 2.910
2021 1.310 2.930
2022 1.020 2.740
2023 860 2.600
2024 840 2.650

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.790

Huurwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.030

Koopwoning

Gas: 940 • Electricity: 3.030

Appartement

Gas: 640 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Electricity: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.070

Business activity in Tiel (2025)

Handel en HORECA 1.035
Nijverheid en energie 850
Zakelijke dienstverlening 1.195
Overheid, onderwijs en zorg 915
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 370
Financiele diensten en onroerendgoed 210
Cultuur, recreatie en overige diensten 535

Total number of company establishments: 5.185

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tiel
Period Crimes
jan 2026 162
jul 2025 155
jun 2025 127
mei 2025 160
mrt 2025 190
mrt 2026 124
nov 2024 140
nov 2025 137
okt 2024 190
okt 2025 153
sep 2024 206
sep 2025 194

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tiel.

Frequently asked questions about living in Tiel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tiel?

Tiel telt in 2026 ongeveer 42.493 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tiel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tiel is in 2025 circa € 358.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel ligt rond € 32.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tiel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.841 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tiel?

In Tiel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.189 woningen.

Meer houses in Tiel

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.