Jump to content
Logo of Makelaarsland

Kruisstraat 1

4007PC Tiel • Gelderland

Sold

€ 980.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 21.450

2% transfer tax (€ 19.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.001.450

Purchase price /m²: € 2.996

Photo Gallery

Kruisstraat 1 Tiel
Photo 75
Claim profile to display media.

Description

Vrijstaand wonen met loods, tuin en werkruimte in Tiel Een unieke kans: luxe en royaal wonen met volop mogelijkheden. Deze recent gerenoveerde vrijstaande woning (woonoppervlakte ca. 327 m²) ligt op loopafstand van de Waal én het centrum van Tiel. Hier combineert u rust, ruimte en comfort met alle voorzieningen binnen handbereik. Begane grond De ruime woonkamer en eetkamer staan in directe verbinding met de lichte woonkeuken, voorzien van een drie meter breed kookeiland voorzien van keramisch werkblad en vijfpits inductiekookplaat, A-merk inbouwapparatuur (oven, vaatwasser en magnetron) en een ingebouwde Amerikaanse koelkast. Via openslaande deuren bereikt u de zonnige, op het zuiden gelegen tuin. De gehele verdieping beschikt over vloerverwarming, wat zorgt voor optimaal comfort. Daarnaast zijn er een bijkeuken, wasruimte en een toilet aanwezig. De bijkeuken beschikt over een onderhoudsvrije waterontharder ter voorkoming van kalkaanslag in de badkamer en het verlengen van de levensduur van apparatuur. Verdiepingen Op de eerste verdieping vindt u drie royale slaapkamers, waaronder een master bedroom met inloopkast, en een luxe badkamer met dubbele wastafel, inloopdouche en toilet. De tweede verdieping telt nog twee ruime slaapkamers, ideaal voor een groot gezin of logees. Thuiswerken & veelzijdigheid De woning beschikt over twee kantoorruimtes, bereikbaar vanuit de woning én via een eigen entree. Perfect voor thuiswerken, een praktijk of een bedrijf aan huis. Dankzij de eigen voorzieningen (waaronder een apart toilet) kan dit gedeelte desgewenst eenvoudig worden omgebouwd tot extra woonruimte. Loods & buitenruimte Een bijzonder pluspunt is de aanpandige loods van ca. 153 m², geschikt voor uiteenlopende doeleinden zoals werkplaats, opslag, atelier of showroom. De recent vernieuwde tuin op het zuiden is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt volop ruimte om te genieten. De tuin is verder voorzien van een beregeningsinstallatie waarvan de pomp recent is gereviseerd. Parkeren doet u zonder zorgen: op eigen terrein is plaats voor maar liefst zeven auto’s. Pluspunten op een rij * Vrijstaand wonen op een unieke locatie nabij Waal en centrum * Recent volledig gerenoveerd woonhuis * Woonoppervlakte ca. 327 m² en aanpandige loods ca. 153 m² * 5 slaapkamers, 2 kantoren en luxe woonkeuken * Woonkeuken met 3 meter breed kookeiland, 5-pits inductiekookplaat en A-merk inbouwapparatuur * Zonnige tuin op het zuiden * 7 eigen parkeerplaatsen * Elektrische installatie geschikt te maken voor zonnepanelen, zonneboiler, warmtepomp, hybride installatie of laadpaal voor elektrische auto Kortom: een woning die niet alleen royaal wonen biedt, maar ook eindeloos veel mogelijkheden voor werk, hobby of onderneming. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte en veelzijdigheid van dit bijzondere huis!

Mortgage berekenen

€ 980.000

Cost of copper (estimated): € 21.450

2% transfer tax (€ 19.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.001.450

3,04%

Yearly

%

€ 49.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 980.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
327 m²
Land area
1648 m²
Content
2001 m³
Other enclosed space
153 m²

Construction and Energy

Year of construction
1960
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (2019, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
6 car(s)

Planning

Available since
12-09-2025
Sale date
21-02-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 4007

Google Maps

Geographical overview Tiel

Discover where agents are active in Tiel

Residential and neighborhood statistics in Tiel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tiel. In 2026 were there 42.493 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 358.000.

Residents

42.493

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 358.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.841

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tiel
Year Residents
2022 42.277
2023 42.604
2024 42.370
2025 42.575
2026 42.493

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tiel
Year Average WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 264.000
2023 EUR 315.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 358.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 8.525 0-15: 6.168 15-25: 5.044 25-45: 10.897 45-65: 11.941

Education level

Hoger

27

Praktisch

32

Middelbaar

41

Origin of residents (2025)

Europa

3.963

Nederland

29.505

Buiten Europa

9.107

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.245
Appartementen 5.286
Tussenwoningen 7.189
Vrijstaande woningen 1.273
Twee-onder-één-kap woningen 1.447

Construction period of buildings

Voor 1700 12
1700 tot 1900 441
1900 tot 1925 950
1925 tot 1950 1.477
1950 tot 1970 2.577
1970 tot 1980 2.442
1980 tot 1990 2.155
1990 tot 2000 3.237
2000 tot 2010 568
2010 tot 2020 946
2020 en later 688

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

4.627

Label B

4.514

Label A

4.005

Label D

1.446

Label G

1.043

Label E

964

Label F

928

Label A+

525

Label A++

334

Label A+++

225

Label A++++

17

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tiel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.150 2.910
2021 1.310 2.930
2022 1.020 2.740
2023 860 2.600
2024 840 2.650

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.790

Huurwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.030

Koopwoning

Gas: 940 • Electricity: 3.030

Appartement

Gas: 640 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Electricity: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.070

Business activity in Tiel (2025)

Handel en HORECA 1.035
Nijverheid en energie 850
Zakelijke dienstverlening 1.195
Overheid, onderwijs en zorg 915
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 370
Financiele diensten en onroerendgoed 210
Cultuur, recreatie en overige diensten 535

Total number of company establishments: 5.185

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tiel
Period Crimes
jan 2026 162
jul 2025 155
jun 2025 127
mei 2025 160
mrt 2025 190
mrt 2026 124
nov 2024 140
nov 2025 137
okt 2024 190
okt 2025 153
sep 2024 206
sep 2025 194

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tiel.

Frequently asked questions about living in Tiel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tiel?

Tiel telt in 2026 ongeveer 42.493 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tiel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tiel is in 2025 circa € 358.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel ligt rond € 32.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tiel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.841 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tiel?

In Tiel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.189 woningen.

Meer houses in Tiel

View more homes in this location.