Jump to content
Logo of Van Loon Makelaardij

Merelstraat 22

4005EX Tiel • Gelderland

Sold Buyer's agent: Deur Makelaars

€ 359.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.030

2% transfer tax (€ 7.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 368.030

Purchase price /m²: € 4.432

Photo Gallery

Merelstraat 22 Tiel
Photo 33
Claim profile to display media.

Description

Charmante jaren ’20 eindwoning met karakter en hedendaags wooncomfort, op loopafstand van de binnenstad In een rustige straat vlak bij het centrum van Tiel staat deze karaktervolle eindwoning uit de jaren twintig. De woning combineert de charme van de bouwperiode met het comfort van nu. De huidige bewoners hebben de afgelopen jaren veel aandacht besteed aan onderhoud en verduurzaming, waardoor het huis instap klaar is en klaar voor een nieuwe eigenaar. De ligging is bovendien ideaal voor gezinnen: direct in de omgeving bevindt zich een ruime speeltuin, en binnen enkele minuten lopen liggen nog zo’n vijf andere speeltuinen. Dit maakt de wijk bijzonder kindvriendelijk en levendig. Indeling Begane grond Via de entree met trapopgang, trapkast, meterkast en toiletruimte komt u binnen in de lichte en gezellige woonkamer. De houten vloer, glas-in-loodramen en paneeldeuren geven het geheel een warme, klassieke uitstraling. De aansluitende keuken is uitgevoerd in een tijdloze kleurstelling en voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigschouw en vaatwasser. Achter de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en toegang tot de tuin. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en een badkamer. Deze is in 2023 volledig vernieuwd en voorzien van een moderne inloopdouche, tweede toilet, wastafelmeubel, designradiator en fraai tegelwerk tot aan het plafond. Dankzij de airconditioning (2025) op de overloop is het ook tijdens warme zomerdagen aangenaam koel, zowel boven als beneden – en in de winter zorgt deze voor extra warmtecomfort. Tweede verdieping De bergzolder is bereikbaar via een vlizotrap en biedt volop ruimte voor opslag. Hier bevindt zich tevens de cv-installatie (Nefit, 2022) en een dakraam dat zorgt voor daglicht. Buitenruimte De woning beschikt over een keurige achtertuin op het zuiden – een heerlijke plek om de hele dag van de zon te genieten. Achter in de tuin staat een stenen berging met elektra en er is een praktische achterom. De tuin biedt verrassend veel privacy en vormt een prettige verlenging van de leefruimte. Onderhoud en verbeteringen De woning is na 2022 op diverse punten aangepakt: • Vrijwel alle ramen vervangen door HR++-glas (2022) – met uitzondering van het glas-in-lood, het toilet en het dakraam • CV-installatie Nefit (2022) • Dakisolatie aan de binnenzijde aangebracht • Zonnepanelen (10 stuks, 2022) – lagere energielasten • Badkamer volledig vernieuwd (2023) • Airconditioning geplaatst (2025) • Westgevel geïmpregneerd en opnieuw gevoegd (2024) • Schilderwerk buiten uitgevoerd (2023) De muren en vloer zijn niet geïsoleerd, maar door de uitgevoerde verbeteringen is het energieverbruik merkbaar gunstiger geworden. Locatie De Merelstraat is een rustige woonstraat op loopafstand van het centrum van Tiel. In de directe omgeving vindt u winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Ook de uitvalswegen richting de A15 zijn snel bereikbaar. De binnenstad, met haar winkels, horeca en weekmarkt, en de rivier de Waal liggen op korte afstand. Bijzonderheden • Bouwjaar: 1920 • Woonoppervlakte: ca. 81 m² • Inhoud: ca. 335 m3 • Perceeloppervlakte: 163 m² • Energielabel: (volgt zsm) • Zuidgerichte tuin met vrijstaande stenen berging en achterom • Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing Een goed onderhouden jaren ’20 eindwoning op een gunstige locatie in Tiel. Klaar voor een nieuwe bewoner die waarde hecht aan karakter en comfort. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 359.000

Cost of copper (estimated): € 9.030

2% transfer tax (€ 7.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 368.030

2,78%

Yearly

%

€ 17.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 359.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, eindwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
81 m²
Land area
163 m²
Content
335 m³
Other enclosed space
2 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
65 m²

Construction and Energy

Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
24-10-2025
Sale date
24-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4005

Google Maps

Geographical overview Tiel

Discover where agents are active in Tiel

Residential and neighborhood statistics in Tiel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tiel. In 2026 were there 42.493 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 358.000.

Residents

42.493

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 358.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.841

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tiel
Year Residents
2022 42.277
2023 42.604
2024 42.370
2025 42.575
2026 42.493

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tiel
Year Average WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 264.000
2023 EUR 315.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 358.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 8.525 0-15: 6.168 15-25: 5.044 25-45: 10.897 45-65: 11.941

Education level

Hoger

27

Praktisch

32

Middelbaar

41

Origin of residents (2025)

Europa

3.963

Nederland

29.505

Buiten Europa

9.107

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.245
Appartementen 5.286
Tussenwoningen 7.189
Vrijstaande woningen 1.273
Twee-onder-één-kap woningen 1.447

Construction period of buildings

Voor 1700 12
1700 tot 1900 441
1900 tot 1925 950
1925 tot 1950 1.477
1950 tot 1970 2.577
1970 tot 1980 2.442
1980 tot 1990 2.155
1990 tot 2000 3.237
2000 tot 2010 568
2010 tot 2020 946
2020 en later 688

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

4.627

Label B

4.514

Label A

4.005

Label D

1.446

Label G

1.043

Label E

964

Label F

928

Label A+

525

Label A++

334

Label A+++

225

Label A++++

17

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tiel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.150 2.910
2021 1.310 2.930
2022 1.020 2.740
2023 860 2.600
2024 840 2.650

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.790

Huurwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.030

Koopwoning

Gas: 940 • Electricity: 3.030

Appartement

Gas: 640 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Electricity: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.070

Business activity in Tiel (2025)

Handel en HORECA 1.035
Nijverheid en energie 850
Zakelijke dienstverlening 1.195
Overheid, onderwijs en zorg 915
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 370
Financiele diensten en onroerendgoed 210
Cultuur, recreatie en overige diensten 535

Total number of company establishments: 5.185

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tiel
Period Crimes
jan 2026 162
jul 2025 155
jun 2025 127
mei 2025 160
mrt 2025 190
mrt 2026 124
nov 2024 140
nov 2025 137
okt 2024 190
okt 2025 153
sep 2024 206
sep 2025 194

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tiel.

Frequently asked questions about living in Tiel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tiel?

Tiel telt in 2026 ongeveer 42.493 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tiel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tiel is in 2025 circa € 358.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel ligt rond € 32.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tiel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.841 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tiel?

In Tiel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.189 woningen.

Meer houses in Tiel

View more homes in this location.