Jump to content
Logo of Eric Oostelbos Makelaardij, beoordeeld met een 9.7

Bijsterveldenlaan 274

5045ZS Tilburg • Noord-Brabant

Sold subject to confirmation

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 4.206

Photo Gallery

Bijsterveldenlaan 274 Tilburg
Photo 49
Claim profile to display media.

Description

WELKOM THUIS Wonen in Tuindorp de Kievit, een wijk waar het groen je tegemoet komt en met genoeg ruimte waar de kinderen buiten kunnen spelen. Parkeren op je eigen oprit, thuiskomen op een plek waar het leven net een tikje relaxter aanvoelt. Geen drukte, geen haast. Gewoon fijn wonen. Een uitgebouwde woning met ruimte voor gezelligheid én voor ieder een eigen plek als je wilt. Gemoderniseerd én nog steeds ruimte voor jouw eigen ideeën. Deze woning ligt in een jonge, ruim opgezette en kindvriendelijke buurt in de Reeshof, waar alles wat je nodig hebt verrassend dichtbij is. Scholen om de hoek, sportclubs op fietsafstand, boodschappen binnen handbereik en het station praktisch om de hoek voor dagen waarop je de auto lekker laat staan. En moet je snel de wijk uit? Dan zit je via de Middeldijkdreef zo op weg. Een plek waar gemak en woonplezier hand in hand gaan. Bijsterveldenlaan 274 is zo’n plek waar je niet alleen woont, maar leeft. Waar herinneringen worden gemaakt, waar je thuiskomt na een lange dag en waar je eigenlijk meteen denkt: ja… hier zie ik mezelf wel zitten. Nieuwsgierig? LEVEN, KOKEN EN SAMENZIJN Via je eigen oprit loop je naar de voordeur aan de zijkant van de woning. Binnen word je welkom geheten in de hal met de meterkast (voorzien van glasvezel). Zodra je de woonkamer binnenstapt, valt het licht meteen op. De grote raampartij aan de achterzijde laat de dag moeiteloos naar binnen stromen en zorgt voor een open, ruimtelijk gevoel. Hier zie je het al voor je: jouw droombank waar je in wegzakt na een lange dag en genoeg ruimte voor lange avonden met vrienden of familie. Aan de zijkant is de woning uitgebouwd en is de voormalige garage omgetoverd tot een heerlijke eet- en tuinkamer. De openslaande deuren maken de tuin een verlengstuk van je leefruimte. In de zomer zet je ze open, in de winter kijk je uit op het groen met een warme kop thee in je hand. Via stijlvolle en-suite deuren bereik je de praktische berging met extra keukenblok, spoelbak en koelkast, ideaal voor feestjes, hobby’s of gewoon extra gemak. Ook de wasmachine-aansluiting vind je hier, mooi uit het zicht. Koken doe je aan de voorzijde van de woning, in een keuken die in 2024 helemaal is vernieuwd. Modern, fris en compleet uitgerust met alles wat je nodig hebt: een inductiekookplaat met zwarte afzuigkap, een vaatwasser, een combimagnetron en een koel-vriescombinatie. Aan opbergruimte geen gebrek met de hoeveelheid kasten, laden en een provisiekast. De pvc-tegelvloer loopt mooi door en is ook nog eens comfortabel dankzij de vloerverwarming eronder. EEN EIGEN PLEK Boven wacht een verdieping die helemaal in het teken staat van ontspanning. Aan de voorzijde ligt de master bedroom, over de volle breedte van de woning. Hier past moeiteloos een groot bed én een royale kledingkast. Alsof dat nog niet genoeg is, stap je vanuit deze kamer zo het balkon op. Een perfecte plek voor een rustig moment in de zon of een frisse neus voor het slapengaan. Wil je hier twee slaapkamers? Dat is eenvoudig te realiseren dan zijn er 3 kamers op deze woonlaag. Aan de achterzijde bevindt zich nog een ruime slaapkamer, ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. De laminaatvloer loopt netjes door over de hele verdieping en zorgt voor een rustige, verzorgde uitstraling. De badkamer is naast praktisch ook compleet, met een wastafelmeubel, een toilet en een ruime douchecabine heb je alles wat je nodig hebt om de dag fris te beginnen. Dankzij het raam geniet je hier van daglicht en natuurlijke ventilatie. EXTRA RUIMTE Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Een open zolder die dankzij het dakraam aan de achterzijde verrassend licht en volwaardig aanvoelt. Hier zie je meteen de mogelijkheden: een derde (/vierde) slaapkamer, een thuiskantoor, een hobbyruimte of misschien wel allemaal tegelijk. Met een dakkapel kun je deze verdieping zelfs nog groter maken. Ook hier is de afwerking netjes en vind je extra aansluitingen voor wasmachine en droger. GENIETEN Buiten wacht een heerlijke, groene tuin op het zuidoosten. ’s Ochtends geniet je hier al van de eerste zonnestralen tijdens een kop koffie, terwijl de rest van de wereld langzaam op gang komt. Wordt het te warm? Dan biedt het zonnescherm schaduw. De tuin voelt bijna als een kleine boomgaard: een volwassen vijgenboom, een peren- en appelboom, druiven langs de pergola en rozen die kleur geven aan elk seizoen. Achterin staat een praktische berging voor fietsen en tuingereedschap, en via de achterom fiets je zo weg. ALLES DICHTBIJ Wonen in Tuindorp de Kievit betekent wonen in een wijk waar alles klopt. Basisscholen en middelbare scholen op korte afstand, volop sportfaciliteiten zoals voetbal, tennis, zwembad en fitness, en winkelcentrum Heyhoef voor je dagelijkse boodschappen. Openbaar vervoer en het NS-station liggen dichtbij, net als diverse uitvalswegen. Alles binnen handbereik, zonder dat het voelt als drukte. BIJZONDERHEDEN Bouwjaar 1996 Inhoud ca. 379 m³ (conform NEN 2580 meetrapport) * Gebruiksoppervlak wonen ca. 107 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Gebouw gebonden buitenruimte ca. 5 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Overige bergruimte ca. 5 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Perceel oppervlakte 234 m² Energielabel A De woning is volledig geïsoleerd en is aangesloten op de stadsverwarming. Enthousiast geworden? Maak een afspraak met ons kantoor. Wij laten u graag de woning zien. Als er veel belangstellenden zijn, kan de verkoper in overleg met de makelaar de verkoopprocedure aanpassen. In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van de model koopovereenkomst genoemde waarborgsom/bankgarantie. Aanvaarding: in overleg. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Eric Oostelbos makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, eindwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
107 m²
Land area
234 m²
Content
379 m³
Building bound outdoor space
5 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
100 m²

Construction and Energy

Year of construction
1996
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
26-03-2026
Sale date
09-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5045

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.