Jump to content
Logo of Eric Oostelbos Makelaardij, beoordeeld met een 9.7

Bijsterveldenlaan 334

5045ZR Tilburg • Noord-Brabant

Sold

€ 399.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.840

2% transfer tax (€ 7.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 409.340

Purchase price /m²: € 3.804

Photo Gallery

Bijsterveldenlaan 334 Tilburg
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Wonen aan de Bijsterveldenlaan betekent thuiskomen in een ruim opgezette straat met volop groen. De brede laan geeft de wijk net dat beetje extra allure. Het is zo’n plek waar je meteen voelt dat je goed zit: centraal gelegen in de Reeshof, dichtbij alle voorzieningen en toch met genoeg ruimte om je heen. De woning zelf? Dat is er eentje met verrassend veel mogelijkheden. Of je nu starter bent en voor het eerst de woningmarkt opgaat, doorstromer die net wat meer ruimte zoekt of iemand die een frisse, nieuwe start wil maken, hier kan het allemaal. Met energielabel B ben je voorbereid op de toekomst, en de indeling van deze woning biedt volop kansen om het helemaal naar jouw hand te zetten. Ruimte om te wonen, te werken, te relaxen én te genieten. Zie jij jezelf al borrelen onder de grote overkapping, of juist vanaf je eigen dakterras genieten van de ondergaande zon? Kortom: een woning die je meteen uitnodigt om er jouw verhaal van te maken. WELKOM Zodra je binnenstapt, merk je dat de basis klopt. In de hal vind je de toiletruimte en de meterkast (inclusief glasvezel, dus Netflix en thuiswerken zonder haperingen). Vanuit hier loop je de woonkamer in: aan de voorkant een gezellige zithoek met veel licht, aan de achterkant de keuken. Die keuken staat in een praktische hoekopstelling en is van alle gemakken voorzien: een inductiekookplaat, een afzuigkap, een combimagnetron, een koelkast en een vaatwasser. Of je nu houdt van uitgebreid koken of liever snel iets in de oven schuift, je hebt alles binnen handbereik. De massief houten vloer geeft meteen karakter aan de ruimte en met behang en stucwerk op de wanden is de afwerking netjes verzorgd. EEN EIGEN PLEK Op de eerste verdieping wachten drie slaapkamers op hun nieuwe bewoners. Twee slaapkamers hebben laminaat op de vloer, de hoofdslaapkamer heeft een zachte vloerbedekking én airco. Lekker koel tijdens zwoele zomernachten. In 2023 is de badkamer helemaal vernieuwd en dat zie je. Een moderne look met vrij hangend toilet, een douchecabine, een bergmeubel met dubbele waskommen, een designradiator én sfeerverlichting in het plafond. Helemaal betegeld, keurig afgewerkt en voorzien van een raam voor daglicht en frisse lucht. Een badkamer waar je graag de dag begint. KERS OP DE TAART Via een vaste trap kom je op een zolder die je zeker zal verrassen. Naast ruimte voor je wasmachine en droger vind je hier een royale vierde slaapkamer. Grote ramen zorgen voor heerlijk veel licht en… er is toegang tot een fantastisch dakterras met houten vlonders. Zie je het al voor je? ’s Morgens met een kop koffie wakker worden in de zon, of ’s avonds rustig genieten van een mooie zonsondergang. Ook ideaal als thuiswerkplek: een fris briesje erbij en je laptop openklappen. BUITENLEVEN De voortuin is ruim en zorgt meteen voor een stukje privacy. Helemaal bestraat dus onderhoudsarm, en een screen aan de voorkant houdt de woning lekker koel. Achter vind je een diepe tuin die slim is ingericht. Direct aan de woning een grote overkapping met lichtkoepel en ingebouwde spotjes. Dé plek voor gezellige zomeravonden of knusse herfstborrels. Helemaal achterin staat een grote stenen berging (groter dan gemiddeld en in spouw gebouwd), ideaal voor fietsen, hobbyspullen of een flinke werkbank. De tuin heeft bovendien een eigen achterom en sfeervolle gemetselde plantenborders met verlichting verwerkt in het metselwerk. Met een ligging op het oosten en de lage bebouwing/vrije ligging aan de achterzijde geniet je gedurende de dag van vele zonmomenten. WOONOMGEVING Wonen in de Reeshof betekent dat alles binnen handbereik is. Op loop- en fietsafstand vind je winkelcentrum Heyhoef, scholen (basis én voortgezet), speeltuinen, sportvoorzieningen en nog veel meer. Liever de natuur in? Het Reeshofbos ligt om de hoek: een prachtig groengebied waar je kunt wandelen, hardlopen of gewoon even tot rust komen. En met een eigen treinstation in de wijk reis je gemakkelijk naar Tilburg of verder. Kortom: de Bijsterveldenlaan combineert ruimte, comfort en gezelligheid en dat op een toplocatie in de wijk. BIJZONDERHEDEN Bouwjaar 1996 Inhoud ca. 370 m³ (conform NEN 2580 meetrapport) * Gebruiksoppervlak wonen ca. 105 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Gebouw gebonden buitenruimte ca. 41 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Overige bergruimte ca. 21 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Perceel oppervlakte 184 m² Energielabel B De woning is volledig geïsoleerd en is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. De woning is aangesloten op de stadsverwarming. Enthousiast geworden? Maak een afspraak met ons kantoor. Wij laten u graag de woning zien. Als er veel belangstellenden zijn, kan de verkoper in overleg met de makelaar de verkoopprocedure aanpassen. In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van de model koopovereenkomst genoemde waarborgsom/bankgarantie. Aanvaarding: in overleg. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Eric Oostelbos makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage. Bekijk alle kenmerken

Mortgage berekenen

€ 399.500

Cost of copper (estimated): € 9.840

2% transfer tax (€ 7.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 409.340

2,78%

Yearly

%

€ 19.975

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 399.500 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
105 m²
Land area
184 m²
Content
370 m³
Building bound outdoor space
41 m²
External storage space
21 m²
Backyard area
113 m²

Construction and Energy

Year of construction
1996
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
11-10-2025
Sale date
20-02-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5045

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.