Jump to content
Logo of Gerritse Makelaardij

Clasinadreef 32

5046GW Tilburg • Noord-Brabant

Sold

€ 400.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.850

2% transfer tax (€ 8.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 409.850

Purchase price /m²: € 3.571

Photo Gallery

Clasinadreef 32 Tilburg
Photo 48
Claim profile to display media.

Description

De ideale mogelijkheid van comfort en luxe van een moderne woning in de oudere binnenstad Welkom aan de Clasinadreef 32, gelegen in de levendige en karaktervolle wijk Goirke nabij het centrum. Deze wijk ademt geschiedenis, met sfeervolle straten, monumentale panden en een duidelijke link naar het industriële verleden van de stad. Tegelijkertijd woon je hier verrassend centraal: op loop- of fietsafstand van het bruisende centrum van Tilburg, diverse supermarkten en het gezellige Besterdplein. De wijk is volop in ontwikkeling en combineert authentieke charme met moderne gemakken. Ook qua bereikbaarheid zit je hier goed: met een bushalte om de hoek en station Tilburg op korte afstand ben je in no-time onderweg richting andere steden. Daarnaast bereik je via de Ringbanen en de nabijgelegen A65 en A58 eenvoudig de rest van de regio. Een ideale plek voor wie graag stads en comfortabel woont, met alles binnen handbereik. Bouwjaar: 1992. Woonoppervlakte: 112 m². Perceeloppervlakte: 170 m². Inhoud: ca. 400 m³. Indeling: Begane grond Binnenkomst in de hal met meterkast en toiletruimte, voorzien van hangcloset en fonteintje. De uitgebouwde, lichte woonkamer beschikt over een afgesloten trapopgang en praktische trappenkast. De ruimte is afgewerkt met een nette tegelvloer, strak gestucte wanden en een plafond met sierlijst. Via karakteristieke ensuite deuren is de keuken bereikbaar. Deze is geplaatst in wandopstelling en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, oven, magnetron, afzuigkap en vaatwasser. De schuifpui naar de achtertuin vormt in de zomer een waardevolle verlenging van het woongedeelte. Eerste verdieping Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers, voorheen drie, waarbij beide kamers aan de achterzijde zijn voorzien van een Velux-dakraam. De volledig betegelde badkamer is ingericht met een inloopdouche met infraroodfunctie, toilet en een wastafel met meubel. Daarnaast is er ruimte en een aansluiting aanwezig voor het plaatsen van een tweede wastafel, indien gewenst. Tweede verdieping Praktische zolderverdieping met mogelijkheden voor het realiseren van een derde slaapkamer. De ruimte is voorzien van een dakraam en biedt plaats aan de opstelling van de mechanische ventilatie en de aansluitingen voor wasapparatuur. Tuin Via de schuifdeur in de keuken en een aparte loopdeur bereik je de zonnige achtertuin, gelegen op het zuiden. De tuin is verzorgd aangelegd met strakke, moderne tegels en biedt meer dan genoeg ruimte voor een grote tuin- of loungeset waar je op zomeravonden heerlijk kunt neerstrijken. Ook qua onderhoud heb je hier maar weinig omkijken. Verder is er een vrijstaande berging aanwezig, bestaande uit twee delen, die zich uitstekend leent voor het opbergen van tuinkussens, tuingereedschap of andere spullen. Algemeen: - Voorzien van houten kozijnen met dubbel glas - Volledig geïsoleerd: comfortabel én energiezuinig - Verwarming via stadsverwarming - Altijd parkeerplek in de buurt - Royale, uitgebouwde woonkamer - Gelegen op een toplocatie - Zonnige achtertuin op het zuiden - Alle dagelijkse voorzieningen om de hoek

Mortgage berekenen

€ 400.000

Cost of copper (estimated): € 9.850

2% transfer tax (€ 8.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 409.850

2,78%

Yearly

%

€ 20.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 400.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
112 m²
Land area
170 m²
Content
396 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
67 m²

Construction and Energy

Year of construction
1992
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
06-06-2025
Sale date
07-08-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 5046

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.