Jump to content
Logo of Via Paul Makelaardij, via wie anders?!

Deken Sandersstraat 61

5046HH Tilburg • Noord-Brabant

Sold

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 5.769

Photo Gallery

Deken Sandersstraat 61 Tilburg
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

DEKEN SANDERSSTRAAT 61 TILBURG De Deken Sandersstraat is zo’n plek waar het dagelijks leven moeiteloos samenkomt. Een straat met karakter, omringd door charmante woningen, waar rust en stadse dynamiek perfect in balans zijn. Hier woon je in een prettige buurt waar buren elkaar kennen en alles wat je nodig hebt verrassend dichtbij is. Op korte loopafstand ligt de Spoorzone: het kloppende, creatieve hart van Tilburg. Met iconische plekken als de LocHal, hippe horeca, culturele evenementen en inspirerende werk-en ontmoetingsplekken is dit een omgeving die continu in beweging is. Woon je hier, dan profiteer je van een stedelijke sfeer met energie en karakter, zonder dat het overweldigend aanvoelt. In de directe omgeving kun je genieten van fijne horeca op loopafstand. Denk aan Sarban (5 minuten), de Houtloods en Wagon (10 minuten) en RAW (15 minuten). Daarnaast is de locatie bijzonder praktisch. Het centraal station ligt op slechts 8 minuten lopen, ideaal voor wie dagelijks met de trein reist. Voor de dagelijkse boodschappen heb je volop keuze: een Plus-supermarkt op 5 minuten lopen, een Jumbo op 10 minuten en de AH XL op circa 12 minuten. Verder vind je een PostNL- én DHL-pakketpunt op 5 minuten afstand. Ook voor gezinnen is de locatie optimaal: kinderopvang Willemijntje ligt op slechts 5 minuten lopen, basisschool De Stappen en kinderopvang KrisjKresjKrasj bereik je binnen 7 minuten. Voor jonge ouders is dat een enorme luxe. Op korte afstand (5 minuten) vind je Maria Goretti kinderboerderij en Kerkibo Kinderboerderij met speeltuin. De grote winkelstraten en de markt van Tilburg zijn ook bereikbaar op slechts 5 minuten fietsafstand. Achter de authentieke gevel schuilt een sfeervolle, compleet gerenoveerde woning die je direct verrast met zijn licht, rust en slimme indeling. Een huis met karakter waar elk detail klopt en waar je zonder klussen kunt intrekken. Licht, ruimte en warmte in perfecte harmonie Zodra je de hal binnenstapt, word je als vanzelf naar de woonkamer geleid. Een ruimte die direct indruk maakt door het hoge plafond, dat niet alleen zorgt voor een gevoel van luxe en vrijheid, maar ook de prachtige lichtinval extra benadrukt. De houtlook laminaatvloer in visgraatmotief brengt warmte en elegantie en loopt naadloos door richting de keuken. Strak gestucte wanden vormen een rustige basis, terwijl de paneelwand karakter en sfeer toevoegt. De op maat gemaakte raamshutters bieden comfort, privacy én een stijlvolle uitstraling. Aan de achterzijde zorgt een hooggeplaatst venster voor een mooie verbinding met de tuin en een overvloed aan daglicht. De praktische trapkast maakt het geheel compleet: functioneel en fraai weggewerkt. Een keuken met karakter, lef en leefplezier De keuken vormt het kloppend hart van de woning: een plek waar koken, borrelen en samenzijn moeiteloos samenkomen. In 2022 volledig gerenoveerd en uitgevoerd in een tijdloze, witte greeploze stijl die rust en moderniteit uitstraalt. Een van de eyecatchers is het brede gasfornuis met robuuste gietijzeren pannendragers en een royale oven. Minstens zo geliefd is het gezellige barretje, waar vele avonden zijn doorgebracht met een goed glas wijn en fijne gesprekken. Verder is de keuken compleet uitgerust met een vaatwasser, koel-vriescombinatie, afzuigkap en een Quooker voor direct kokend water. Alle kasten en lades zijn voorzien van soft-close en slimme binnenlades, waardoor elke centimeter optimaal wordt benut. Vanuit de keuken stap je direct de tuin in, wat zorgt voor een prettig binnen-buiten gevoel. Comfort tot in de details Direct achter de keuken bevindt zich de luxe toiletruimte met wandcloset en wastafelmeubel. Ook hier is alles doordacht en stijlvol uitgevoerd. Slim ingedeeld, verrassend ruim De vaste trap brengt je naar de eerste verdieping, waar twee comfortabele slaapkamers te vinden zijn. De doorlopende houtlook laminaatvloer zorgt voor rust en eenheid. De volledig gerenoveerde badkamer voelt als een boutique hotel: een ruime inloopdouche, een losstaand tweepersoons ligbad, twee elegant vormgegeven wastafels op een stijlvol wandmeubel en een designradiator maken deze ruimte tot een echte wellness plek. Op de overloop vind je daarnaast een separaat toilet en een aparte wasruimte, een luxe die je niet vaak ziet in woningen van dit type. Via de overloop bereik je met een vlizotrap de ruime zolderverdieping, ideaal voor het opbergen van koffers, kerstspullen en alles wat je uit het zicht wilt houden. Buiten genieten in stijl, tot de zon ondergaat De op het westen gelegen achtertuin is een heerlijke plek om tot rust te komen en volop van de middag- en avondzon te genieten. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een prettige balans tussen groen en bestrating. Wat deze buitenruimte écht bijzonder maakt, is de volwassen blauwe regen. Deze bloeit twee keer per jaar en trakteert dan op een indrukwekkende zee van grote, blauwe bloemen: een unieke blikvanger die het buitenleven extra bijzonder maakt. Wat direct opvalt, is de sterke samenhang tussen binnen en buiten. De rustige, lichte stijl die in het interieur is doorgevoerd, zie je hier naadloos terug: wit gestucte plantenbakken, tegels en grind die perfect aansluiten bij het kleurenpalet van binnen, zorgen voor een harmonieus en stijlvol geheel. Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging met elektra, ideaal voor fietsen, tuingereedschap of het uitoefenen van een hobby. Wonen in een bruisende wijk Gelegen in de populaire wijk Goirke, woon je hier tussen jonge gezinnen en starters in een buurt die leeft. Met winkels, horeca, cultuur en groen binnen handbereik is dit een plek waar je je snel thuis voelt – en waar je niet meer weg wilt. Kenmerken op een rij: - Bouwjaar: 1906; - Woonoppervlakte: 78 m²; - Inhoud: 292 m³; - Perceeloppervlakte: 129 m²; - Energielabel D, geldig tot en met 08-01-2036; - Voorzien van 7 zonnepanelen; - Voorzien van airconditioning; - 5-punts perilex aansluiting aangelegd ter voorbereiding op gasloos koken; - Volledig gerenoveerd in 2022 (inclusief badkamer, toiletten, keuken en meterkast); - Combiketel HR combiketel 2020 uit 2020 - Rustig wonen in een kindvriendelijke buurt; - NEN 2580 meetrapport aanwezig. Wil je deze bijzondere, instap klaar en charmante woning bezichtigen? Dat begrijpen wij heel goed! Bel of mail ons dan voor een afspraak: Tel: 013 - 30 33 195 Mail: Via wie? Via Paul Makelaardij natuurlijk! Via wie anders? * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage. Ten aanzien van deze verkoopbrochure zijn de gegevens in deze brochure met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in grote mate afhankelijk van derden. Aan vermelde tekst, maten en bijgevoegde tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Via Paul makelaardij en de verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van de gegevens in deze brochure.

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, eindwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
78 m²
Land area
129 m²
Content
292 m³
Other enclosed space
5 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
52 m²

Construction and Energy

Year of construction
1906
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met leisteen en pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Tzerra Ace (gas gestookt uit 2021, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
24-02-2026
Sale date
05-05-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5046

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.