Jump to content
Logo of Hendriks Makelaardij Tilburg

Eikstraat 22

5038MP Tilburg • Noord-Brabant

Sold

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 3.688

Photo Gallery

Eikstraat 22 Tilburg
Photo 56
Claim profile to display media.

Description

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! RUIME, KARAKTERVOLLE EN INSTAPKLARE WONING IN DE BOMENBUURT In de populaire Bomenbuurt ligt deze prachtige, geheel in stijl gemoderniseerde en uitgebouwde woning. Sfeer en ruimte zijn hier de absolute kernwoorden! Met een royale woonkamer van 30 m2, moderne woonkeuken (in de uitbouw), luxe badkamer, 4 slaapkamers en een diepe en zonnige achtertuin (met berging en achterom) is dit huis van alle gemakken voorzien. Geniet daarnaast van de rustige omgeving, ideaal gelegen nabij het stadscentrum en de uitvalswegen. Hier vind je niet alleen een woning, maar ook een plek waar je gezin kan opbloeien. KENMERKEN VAN DE WONING - Royale woonkamer van 30 m², perfect voor ontspanning en gezellige avonden met het gezin. - Moderne woonkeuken aan de achterzijde met een luxe keukeninrichting, lichtkoepel en diverse inbouwapparatuur. Ideaal voor het bereiden van maaltijden en genieten van het daglicht. - Zonnige, privacybiedende achtertuin een fijne plek waar je de hele dag zon hebt, dus van de kop koffie in de ochtend tot de barbecue in de avond. De ruime stenen berging is handig voor het opslaan van spullen. - Moderne en luxe badkamer met een inloopdouche, ligbad en een mooi badmeubel. - Drietal slaapkamers op de 1e verdieping, waarvan twee met een vaste kast. Perfect voor het hele gezin, met voldoende opbergruimte. - Separate toiletruimte op de eerste verdieping voor extra comfort. - Riante 2e verdieping met een grote slaapkamer met twee dakkapellen, wat een extra gevoel van ruimte geeft. - Rustige ligging met vrij uitzicht in de gewilde Bomenbuurt, direct nabij het stadscentrum en Spoorpark; een heerlijke plek om te wonen! EEN THUIS VOOR JOU EN JE GEZIN Bij binnenkomst in de grote en lichte woonkamer van 30 m² voel je meteen de ruimte. Het daglicht dat door de ramen (en lichtkoepel) binnenkomt, zorgt voor een aangename sfeer. Hier kun je ontspannen, spelletjes spelen met het gezin of vrienden uitnodigen voor een etentje. De woonkamer is voorzien van een mooie, eiken delen parketvloer. De moderne woonkeuken, gesitueerd in de aanbouw aan de achterzijde, is een echte aanwinst. Met een moderne/luxe keukeninrichting en volop inbouwapparatuur wordt koken een plezier. De lichtkoepel zorgt voor extra licht en maakt het een gezellige plek om samen te zijn. Of je nu een snelle maaltijd wilt bereiden of een uitgebreid diner, in deze keuken kan het allemaal. In de diepe achtertuin kun je heerlijk relaxen en van 's morgens tot 's avonds genieten van de zon. De privacy van de tuin laat je ontspannen zonder dat je je zorgen hoeft te maken over nieuwsgierige blikken. Met de ruime stenen berging is er ook voldoende opslagruimte voor fietsen en tuinspullen. De luxe badkamer is ideaal om je terug te trekken na een lange dag. Geniet van de inloopdouche of verwen jezelf met een warm bad. De stijlvolle inrichting maakt het een plek waar je even helemaal tot rust kunt komen. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, die elk hun eigen charme hebben. De vaste kasten bieden ruimte voor kleding en persoonlijke spullen, zodat je alles netjes kunt opbergen. Op de overloop is een toiletruimte aanwezig. Op de riante 2e verdieping vind je een grote 4e slaapkamer met 2 dakkapellen, wat voor extra licht en ruimte zorgt. Dit geeft je de vrijheid om deze verdieping naar wens in te richten, of dat nu een slaapkamer of bijvoorbeeld een speelkamer is voor de kinderen is. Duurzaam en Comfortabel Wonen  Deze woning is niet alleen mooi, maar ook voorzien van grotendeels dubbel glas, vloer- en dakisolatie. Daardoor is het is het energieverbruik relatief laag, wat uiteraard goed is voor je portemonnee. De eiken delen vloer op de begane grond geven een warm gevoel, terwijl de slaapkamers voorzien zijn van laminaatvloeren. De overloop op de eerste verdieping is afgesloten met een deur, wat ook bijdraagt aan energie-efficiëntie. Recentelijk is de HR-combiketel vernieuwd (2025), dus je bent goed voorbereid voor de toekomst. Locatie  De ligging van deze woning is perfect. Het stadscentrum is op loopafstand, wat handig is voor je dagelijkse boodschappen of een bezoek aan een van de lokale restaurants. Daarnaast zijn de uitvalswegen snel bereikbaar, waardoor je gemakkelijk kunt komen waar je wilt zijn, terwijl je in een rustig woongebied blijft. DE BELANGRIJKSTE EIGENSCHAPPEN IN EEN OOGOPSLAG Samengevat biedt deze woning: - Ruime en lichte woonkamer van 30 m² - Moderne woonkeuken met inbouwapparatuur en lichtkoepel - Zonnige privétuin op oosten - Luxe badkamer met inloopdouche en ligbad - 3 slaapkamers op de 1e verdieping - Riante 2e verdieping met grote slaapkamer - Rustige ligging met vrij uitzicht in de Bomenbuurt Heerlijke ruime en lichte woonkamer van 30 m² Stap binnen in de royale woonkamer met een oppervlakte van maar liefst 30 m², waar ruimte en licht elkaar ontmoeten. De grote ramen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en creëren een warme, uitnodigende sfeer. Dit is dé plek waar je samenkomt met je gezin voor ontspannen avonden, gezinsactiviteiten of gezellige borrels met vrienden. Dankzij de praktische indeling kun je de ruimte flexibel inrichten, of je nu een comfortabele bank wilt neerzetten of een grote eettafel voor het hele gezin. De doorlopende eiken delen vloer geeft de kamer een landelijke uitstraling, terwijl de gladde wand- en plafondafwerking met ingebouwde verlichting zorgt voor een moderne finishing touch. Hier kun je echt genieten van het leven! Moderne woonkeuken aan de achterzijde met lichtkoepel en inbouwapparatuur  De moderne woonkeuken aan de achterzijde van de woning is van alle gemakken voorzien. Deze goed uitgeruste keuken heeft een stijlvolle inrichting met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een oven, kookplaat en koelkast, wat koken aangenamer maakt. De centrale lichtkoepel laat veel daglicht binnenstromen, waardoor het een vrolijke en inspirerende plek is om te koken en gasten te ontvangen. De praktische indeling zorgt ervoor dat je gemakkelijk kunt multitasken, terwijl kinderen aan de eettafel hun huiswerk maken of helpen koken. Daarnaast biedt de keuken voldoende opbergruimte voor al je keukengerei en boodschappen. Dit is de ideale ruimte om culinaire creaties te maken en samen te genieten van heerlijke maaltijden. Gezellige, zonnige en privacybiedende achtertuin op het oosten Stap de achtertuin binnen en ervaar de rust en ruimte die deze zonnige, privacybiedende tuin biedt. Gelegen op het oosten, is dit de perfecte plek om de ochtendzon te vangen met een kop koffie of om te genieten van de middagzon tijdens een barbecue met vrienden en familie. De tuin is onderhoudsvriendelijk en biedt volop mogelijkheden voor groenliefhebbers, van bloeiende planten tot een moestuin of zelfs een speelplek voor de kinderen. Met de ruime stenen berging heb je voldoende opslagruimte voor tuinmeubelen, fietsen en andere spullen. De privacy in deze tuin zorgt ervoor dat je ongestoord kunt genieten van je buitenruimte, een ware oase van rust in de drukte van het dagelijks leven. Moderne en luxe badkamer met inloopdouche en ligbad  Laat je dagelijkse stress achter je in de moderne en luxe badkamer, uitgerust met alle voorzieningen die je nodig hebt. Je vindt hier een ruime inloopdouche, perfect voor een verfrissende start van de dag, en een heerlijk ligbad waar je lekker kunt ontspannen na een lange werkdag. Het stijlvolle badmeubel biedt handige opbergruimte voor al je toiletartikelen, en de moderne afwerking geeft de badkamer een frisse en luxe uitstraling. Dit is niet alleen een functionele ruimte, maar ook een plek om even helemaal tot rust te komen. Kleurrijke accessoires en persoonlijke details maken het geheel af en geven een gezellige sfeer die je elke dag opnieuw verwelkomt. Drie slaapkamers op de 1e verdieping, waarvan twee met vaste kast  Boven ontdek je drie comfortabele slaapkamers, perfect voor gezinnen. De slaapkamers zijn licht en vriendelijk, elk met hun eigen karakter en charme. Twee van de kamers zijn uitgerust met praktische vaste kasten, wat zorgt voor extra opbergruimte en helpt om de ruimte georganiseerd te houden. Deze slaapkamers zijn ideaal voor kinderen, gasten of zelfs als thuiskantoor. Dankzij de rustige ligging en het natuurlijke licht zijn deze kamers ideale plekken om je terug te trekken en te ontspannen. Je kunt ze naar eigen wens inrichten om een persoonlijke sfeer te creëren, of dat nu een speelhoek voor de kinderen is of een rustige studieplek voor jezelf. Riante 2e verdieping met grote slaapkamer en twee dakkapellen De riante 2e verdieping is een verrassende aanvulling op de woning. Hier vind je een grote slaapkamer met maar liefst twee dakkapellen, wat zorgt voor extra ruimte en licht. Dit maakt deze verdieping ideaal voor een aparte master suite, een speelruimte of zelfs een hobbykamer. De hoge plafonds en het overvloedige licht geven een luchtig gevoel, wat deze ruimte uitnodigend maakt. Je kunt deze verdieping naar eigen wens inrichten en het biedt tal van mogelijkheden voor creatieve indelingen en gebruik. Deze extra ruimte is perfect voor een gezin dat behoefte heeft aan wat meer vrijheid en flexibiliteit in hun woonomgeving, of voor diegenen die gewoonweg willen genieten van de luxe van extra vierkante meters. Rustige ligging met vrij uitzicht in de gewilde Bomenbuurt   De woning is gelegen in de rustige Bomenbuurt, een populaire en gewilde wijk die bekend staat om zijn kindvriendelijke en veilige omgeving. Hier geniet je van een vrij uitzicht dat de nabijgelegen natuur in de schijnwerpers zet, perfect voor wandelingen of fietstochten met het gezin. De buurt ademt een aangename sfeer uit, waar buren elkaar begroeten en kinderen veilig buiten kunnen spelen. Ondanks de rustige ligging ben je toch nabij het stadscentrum, waar je alle benodigdheden en voorzieningen kunt vinden. De combinatie van rust en nabijheid van het stadsleven maakt deze locatie ideaal voor gezinnen die het beste van twee werelden willen ervaren. Een perfect thuis voor zowel jong als oud!

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
122 m²
Land area
123 m²
Content
450 m³
Other enclosed space
5 m²
External storage space
14 m²
Backyard area
33 m²

Construction and Energy

Year of construction
1936
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Tzerra HR (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
13-05-2025
Sale date
11-06-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5038

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.