Jump to content
Logo of CVDA. Makelaars en Taxateurs

Esterelstraat 23

5022MD Tilburg • Noord-Brabant

Sold

€ 499.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.830

2% transfer tax (€ 9.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 510.830

Purchase price /m²: € 4.056

Photo Gallery

Esterelstraat 23 Tilburg
Photo 40
Claim profile to display media.

Description

Instapklaar, energiezuinig en verrassend ruim wonen op een toplocatie in Zuiderpark. Deze moderne eengezinswoning met kopgevel, aanbouw, royale zolder en veranda op het zuiden combineert hoogwaardig wooncomfort met een rustige en groene ligging. Aan de voorzijde geniet je van een vrij en open uitzicht over een brede groenstrook, waardoor je hier optimale privacy en een bijzonder prettige woonbeleving ervaart. De woning is gebouwd in 2017 en volledig geïsoleerd, voorzien van triple beglazing en uitgerust met zonnepanelen, wat resulteert in lage energiekosten en een uitstekend wooncomfort. Met een woonoppervlakte van circa 123 m², een externe berging en een veranda biedt deze woning verrassend veel ruimte en functionaliteit. De combinatie van de aanbouw, de karakteristieke kopgevel, de hoogwaardige afwerking, moderne keuken en luxe badkamer maken dit een woning die volledig voldoet aan de woonwensen van vandaag. De woning is gelegen in de populaire woonwijk Zuiderpark, een moderne en ruim opgezette wijk met veel groen en uitstekende voorzieningen. Scholen, sportfaciliteiten, winkelcentrum Stappegoor en uitvalswegen richting Breda, Eindhoven en ’s-Hertogenbosch bevinden zich op korte afstand. Ook het centrum van Tilburg en Goirle zijn snel bereikbaar. Begane grond Via de sfeervolle veranda op het zuiden bereik je de entree van de woning. Deze veranda vormt een heerlijke plek om te ontspannen en biedt een vrij uitzicht over de groenstrook aan de voorzijde. In de hal bevinden zich de meterkast, het moderne toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming en afgewerkt met een hoogwaardige visgraat PVC vloer, wat zorgt voor een luxe uitstraling en optimaal wooncomfort. De uitgebouwde woonkamer is opvallend ruim en heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren naar de achtertuin. De aanbouw aan de achterzijde zorgt voor extra leefruimte en maakt het mogelijk om een royale zithoek en ruime eethoek te creëren. De moderne afwerking en rustige kleurstellingen zorgen voor een stijlvolle en tijdloze uitstraling. De moderne keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt een prettig uitzicht over het groen. De keuken is uitgevoerd in een eigentijdse stijl en voorzien van diverse inbouwapparatuur en voldoende werk- en bergruimte. Dankzij de praktische indeling is deze keuken zowel functioneel als esthetisch aantrekkelijk. Eerste verdieping Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping, waar zich drie goed bemeten slaapkamers en de luxe badkamer bevinden. De slaapkamers zijn ruim, licht en praktisch ingedeeld, waardoor ze geschikt zijn als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. De moderne badkamer is hoogwaardig afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, ligbad, wastafel met meubel en toilet. De combinatie van moderne tegels, strak sanitair en een doordachte indeling zorgt voor een luxe en comfortabele ruimte. Tweede verdieping De tweede verdieping vormt een volwaardige en bijzonder ruime woonverdieping en is één van de grote pluspunten van deze woning. Dankzij de kopgevel en de efficiënte indeling is hier een royale slaapkamer gerealiseerd met veel lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Daarnaast is er volop bergruimte aanwezig en is deze verdieping multifunctioneel te gebruiken, bijvoorbeeld als werkruimte, hobbyruimte of extra slaapkamer. Tuin en berging De achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt een fijne combinatie van bestrating en groen. Hier is voldoende ruimte voor meerdere zitplekken en om optimaal van het buitenleven te genieten. Aan de voorzijde bevindt zich de veranda op het zuiden, waar je heerlijk kunt genieten van de zon en het vrije uitzicht over de groenstrook. Achter in de tuin bevindt zich een externe berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen. De tuin is tevens bereikbaar via een achterom. Bijzonderheden - Bouwjaar 2017 - Woonoppervlakte circa 123 m² - Inhoud circa 435 m³ - Kopgevel met extra ruimte en lichtinval - Aanbouw aan de achterzijde - Zeer riante tweede verdieping - Veranda aan de voorzijde op het zuiden - Vrij uitzicht over groenstrook - Geen directe overburen - Moderne keuken - Luxe badkamer - Triple beglazing - Zonnepanelen aanwezig - Vloerverwarming op de begane grond - Visgraat PVC vloer begane grond - Volledig geïsoleerd en energiezuinig - Externe berging aanwezig - Instapklaar en hoogwaardig afgewerkt - Gelegen in populaire woonwijk Zuiderpark Wil je wonen in een moderne, energiezuinige en perfect afgewerkte woning met verrassend veel ruimte en een uitstekende ligging? Neem dan contact op met CVDA. Makelaars & Taxateurs voor een bezichtiging. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 499.000

Cost of copper (estimated): € 11.830

2% transfer tax (€ 9.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 510.830

3,04%

Yearly

%

€ 24.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 499.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
123 m²
Land area
125 m²
Content
435 m³
Building bound outdoor space
11 m²
External storage space
8 m²
Backyard area
66 m²

Construction and Energy

Year of construction
2017
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren

Planning

Available since
20-02-2026
Sale date
04-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5022

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.