Jump to content
Logo of Adequaat Makelaardij

Grathemstraat 20

5043LG Tilburg • Noord-Brabant

Available

€ 380.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.450

2% transfer tax (€ 7.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 389.450

Purchase price /m²: € 3.800

Photo Gallery

Grathemstraat 20 Tilburg
Photo 54
Claim profile to display media.

Description

Ben jij op zoek naar een fijne woning in een groene en rustige buurt voorzien van energielabel A, dan is Grathemstraat 20 zeker een kijkje waard. Deze nette tussenwoning in de wijk Huibeven is ideaal voor gezinnen, starters en stellen die op zoek zijn naar een instapklare woning met voldoende ruimte dankzij twee dakkapellen. De woning beschikt over onder andere vier slaapkamers, een gezellige doorzonwoonkamer en een praktische keuken voorzien van al de nodige inbouwapparatuur. De diepe achtertuin met achterom is een heerlijke plek om in de zomer buiten te zitten en waar kinderen fijn kunnen spelen. Daarnaast is de woning volledig voorzien van screens en is er airconditioning aanwezig op de zolderverdieping. Naast dat je elke ochtend wakker wordt met uitzicht op het groen is de fraai aangelegde tuin ook een aangenaam uitzicht. De stenen berging met brede roldeur is bijzonder praktisch en ideaal voor het stallen van motoren, fietsen of extra (tuin)spullen. Achter de tuin ligt nog een verrassende plek aan het water waar je lekker buiten kunt zitten en kunt genieten van het uitzicht. De woning is gelegen in de kindvriendelijke wijk Reeshof, met alle voorzieningen binnen handbereik zoals sportfaciliteiten, (basis)scholen, treinstation Reeshof en winkelcentra Heyhoef. Er zijn genoeg mogelijkheden om het groen op te zoeken met het Huibevenpark en het Reeshofbos op enkele wandelminuten. Uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar en er is parkeergelegenheid genoeg voor de deur. Indeling Vanuit de voordeur loop je de royale hal binnen met meterkast, gaderobe en toiletruimte met hangend toilet en fonteintje. De gehele begane grond is voorzien van een laminaatvloer. Bij binnenkomst in het woongedeelte stap je in een ruime en lichte doorzonwoonkamer. Aan de voorzijde van de woning is het zitgedeelte gesitueerd. Aan de achterzijde van de woning zijn de eethoek en halfopen keuken gelegen. De openslaande tuindeuren zorgen voor verbinding met buiten. De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met deels HR-glas en deels dubbel glas. De keuken is ruim opgesteld en is uitgerust met de benodigde inbouwapparatuur. De keuken is voorzien van een vernieuwde koelkast met vriezer uit 2024, vaatwasser, 4-pits inductiekookplaat met een afzuigkap en daarnaast is er een combioven aanwezig. Tevens beschikt de keuken over voldoende kastruimte. Crèmekleurige tegeltjes geven de keuken een nette uitstraling en de inbouwspots maken het geheel af. Eerste verdieping Aangekomen op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een vaste bergkast. De ouderslaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning en hier zorgt een dakkapel voor extra ruimte en lichtinval. De eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer. De badkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen. Deze is volledig betegeld en is uitgerust met een ligbad, douche, hangend toilet, designradiator en een dubbel badkamermeubel met spiegelkast. In de badkamer is er tevens een mechanisch ventilatiesysteem en een raam aanwezig. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de zolderverdieping welke voorzien is van een nieuwe laminaatvloer uit 2024. Op de voorzolder is de wasmachine aansluiting gelegen. Boven de voorzolder is er extra opslagmogelijkheid dankzij een bergzolder. Via een deur loop je naar de slaapkamer. De tweede dakkapel zorgt tevens op deze verdieping voor voldoende ruimte en lichtinval. Daarnaast is op deze slaapkamer airconditioning aanwezig. Over de gehele zolderverdieping zorgen knieschotten voor extra opbergruimte. Tuin De fraai aangelegde achtertuin gelegen op het oosten is ruim opgezet en biedt de perfecte plek om tot rust te komen in een groene omgeving. Er is een zonneluifel aanwezig waarvan het doek in 2025 is vernieuwd. De borders, het gras en de combinatie van de tegels geven de tuin een verzorgde en rustige uitstraling. Achter in de tuin bevindt zich een royale berging van circa 15m² voorzien van elektra. De elektrische roldeur is van extra breed formaat waardoor dit de ideale plek is voor het veilig en droog stallen van je motor, scooter en/of fiets. De verrassende plek achter de berging is een uniek stukje van dit huis. Hier kan je heerlijk rustig aan het water en het groen zitten. Kom deze fijne woning zelf ervaren tijdens een bezichtiging. Bel gerust met Adequaat Makelaardij voor het inplannen van een afspraak. Bijzonderheden * Energielabel A * Gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk met alle voorzieningen in de buurt * 4 slaapkamers * Buitenschilderwerk uitgevoerd in september 2025 * Vernieuwd luifeldoek zonneluifel (2025) * Vernieuwde trapbekleding eerste verdieping (2024) * Vernieuwde laminaatvloer zolderverdieping (2024) * Nieuwe koelkast-vriescombinatie (2024) * Fraai aangelegde tuin met stenen berging en toegang voor motor * Verrassende zitplek aan het water en groen * Volledig voorzien van screens * Snelle aanvaarding mogelijk DISCLAIMER Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door Adequaat Makelaardij, kunnen aan de inhoud van deze advertentie geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, zoals afmetingen, oppervlakten en kenmerken, zijn indicatief. Hoewel wij streven naar volledigheid en nauwkeurigheid, kunnen onjuistheden niet worden uitgesloten. Kopers wordt geadviseerd om zelf de gegevens te verifiëren en indien gewenst een deskundige in te schakelen.

Mortgage berekenen

€ 380.000

Cost of copper (estimated): € 9.450

2% transfer tax (€ 7.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 389.450

3,02%

Yearly

%

€ 19.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 380.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
100 m²
Land area
151 m²
Content
354 m³
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
15 m²
Backyard area
109 m²

Construction and Energy

Year of construction
1988
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Zie akte

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
03-06-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 5043

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.