Jump to content
Logo of Jurgens Makelaardij

Havendijk 43 74

5017AL Tilburg • Noord-Brabant

Available

€ 1.675.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 35.350

2% transfer tax (€ 33.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.710.350

Purchase price /m²: € 6.647

Photo Gallery

Havendijk 43 74 Tilburg
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Ultiem wonen op topniveau, een fantastische penthouse in de Spinaker! In het prestigieuze nieuwbouwproject Spinaker komt nog één uitzonderlijk penthouse beschikbaar, gelegen op de 15e en tevens hoogste verdieping. Met circa 252 m² aan luxe woonruimte, royale leefvertrekken en een spectaculair panoramisch uitzicht over Tilburg en de wijde omgeving ervaart u hier een woonbeleving op absoluut topniveau, voor wie alleen het beste zoekt! Algemeen Oplevering: Maart 2026 Woonoppervlakte: 252 m2 Inhoud: 833 m3 Indeling Centraal in het penthouse ontvouwt zich een indrukwekkende leefruimte waarin verschillende woonfuncties op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. De royale woonkamer vormt een uitnodigende plek om te ontspannen, terwijl de ruim bemeten eetruimte zich perfect leent voor lange avonden tafelen met familie en gasten. De leefkeuken, ontworpen als volwaardig onderdeel van het geheel, biedt ruimte voor een royaal kookeiland en wordt het kloppend hart van de woning, een plek waar koken, ontmoeten en genieten samenkomen. Aanvullend is er ruimte voor een stijlvolle lounge- of barzone, ideaal voor een aperitief bij zonsondergang of een intiem moment na het diner. De opzet van de leefruimte creëert een harmonieus geheel waarin comfort, elegantie en functionaliteit naadloos samenkomen. De organische lijnen in het ontwerp zorgen voor een vloeiende overgang tussen de ruimtes. Grote raampartijen aan meerdere zijden versterken het gevoel van licht, lucht en openheid en creëren een directe verbinding met de havenomgeving. De hoofdslaapkamer is gesitueerd in een eigen, rustige vleugel van het penthouse en vormt een privé-verblijf op zich. Hier komen ruimte, comfort en privacy op een vanzelfsprekende manier samen. De royale opzet biedt alle mogelijkheden voor een indrukwekkende slaapkamer met uitzicht en optimale lichtinval, waarbij de indeling volledig naar eigen wens kan worden verfijnd. Aansluitend is ruimte gereserveerd voor een luxe badkamer en suite, die als een echte wellnessruimte kan worden ingericht. Denk aan een vrijstaand ligbad, een royale inloopdouche, een dubbele wastafelopstelling en een separaat toilet, alles ontworpen met het comfort van een high-end hotelsuite in gedachten. Daarnaast is er volop gelegenheid voor het realiseren van een ruime inloopkast, waardoor functionaliteit en esthetiek perfect in balans zijn. Deze master suite ademt rust en exclusiviteit en voelt als een privé verdieping binnen het penthouse, een plek om u volledig terug te trekken in comfort en luxe. Naast de indrukwekkende master suite beschikt het penthouse over één royale extra slaapkamer. Deze ruimte is veelzijdig opgezet en kan, afhankelijk van uw woonwensen, dienen als comfortabele gastenkamer, stijlvolle thuiswerkplek of rustige privéruimte voor een gezinslid. De slaapkamer is bovendien voorbereid met aansluitingen voor een wastafel en douche, waardoor het realiseren van een tweede badkamer eenvoudig mogelijk is. Dit biedt de kans om hier een volwaardige gastensuite te creëren met extra comfort en zelfstandigheid. Dankzij de casco oplevering heeft u alle vrijheid om ook deze ruimte geheel naar eigen inzicht en kwaliteitsniveau af te werken, perfect aansluitend bij het totaalconcept van uw toekomstige interieur. Kenmerken: - Gelegen op de bovenste verdieping met wijds zicht over de binnenstad van Tilburg - 3 loggia's gelegen op het oosten en het zuidwesten, zo kunt u iedere dag weer genieten van een ander uitzicht - Riante living met grote raampartijen en volop lichtinval - Twee slaapkamers, waaronder een uitzonderlijk grote hoofdslaapkamer. - Mogelijkheid om een derde slaapkamer of werkkamer te creëren - Moderne, in aanbouw zijnde, nieuwbouw dus energiezuinig en toekomstbestendig - Direct zicht op de levendige Piushaven met horeca, winkels en wandelroutes - Panoramabeeld naar zowel de centrumzijde als naar het groene wijdse Moerenburg - Twee eigen, vrijstaande parkeerplaatsen in de parkeergarage te bereiken via de Gondelstraat - Ruime berging in het penthouse - Screens rondom het gehele penthouse - Voorbereiding aansluiting voor airconditioning - Elektra- en domoticaplan aanwezig, voorbereidingen zijn gedaan - Aansluitingen voor airco - Energielabel A++ - VvE kosten bedragen € 724,10 en €120,- voor beide parkeerplaatsen Dit penthouse is bij uitstek geschikt voor wie op zoek is naar ruimte, comfort en privacy, met stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Om u een idee te geven hoe deze woning ingericht zou kunnen worden verwijzen wij u naar bijgaande tekening. De verwachte oplevering vindt plaats begin maart 2026. Het penthouse wordt casco overgedragen, zodat de nieuwe eigenaar het interieur geheel naar eigen inzicht kan vormgeven. Sanitaire ruimten worden onafgewerkt opgeleverd en keuken, binnendeuren, kozijnen en vensterbanken zijn niet inbegrepen, een bewuste keuze om volledige creatieve vrijheid te garanderen en een woning te creëren die perfect aansluit bij uw persoonlijke woonstijl. Bezichtigingen kunnen plaatsvinden vanaf 10 maart 2026. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Mortgage berekenen

€ 1.675.000

Cost of copper (estimated): € 35.350

2% transfer tax (€ 33.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.710.350

3,04%

Yearly

%

€ 83.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.675.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Penthouse (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
15e woonlaag

Areas and volumes

Living area
252 m²
Content
833 m³
Building bound outdoor space
20 m²

Construction and Energy

Year of construction
2025
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Parking
Parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Available since
27-02-2026

Additional features

  • Buitenzonwering
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5017

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.