Jump to content
Logo of Appels Makelaardij B.V. | NVM-QUALIS

Hoefstraat 152

5014NN Tilburg • Noord-Brabant

Available

€ 675.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 690.350

Purchase price /m²: € 4.412

Photo Gallery

Hoefstraat 152 Tilburg
Photo 66
Claim profile to display media.

Description

Soms stapt u een woning binnen die zich onmogelijk in één hokje laat plaatsen. Deze woning is schitterend afgewerkt en beschikt over een bedrijfsruimte van ca. 80 m² met de bestemming 'Gemengd – Lint': wonen en werken op één adres, planologisch direct toegestaan. Achter de karakteristieke gevel gaat een woning schuil die verrast met sfeer, ruimte en een afwerkingsniveau dat u hier niet direct verwacht. De woning is in 1997 volledig nieuw gebouwd, waarbij de gevel is teruggebracht in de stijl van het oorspronkelijke pand uit 1905. Het resultaat: de charme van toen, met de bouwkwaliteit van nu. Authentieke elementen en moderne luxe ontmoeten elkaar op een manier die vanzelfsprekend aanvoelt. Van de natuurstenen vloeren en glas-in-lood details tot de indrukwekkende badkamer en de royale slaapkamer met walk-in closet; iedere ruimte heeft een eigen uitstraling, terwijl het geheel toch één verhaal vertelt. Beneden vormen de woonkamer en leefkeuken samen het kloppend hart van het huis. De warme materialen, zichtbare balken en karaktervolle afwerking zorgen voor een sfeer die moeilijk op foto's is vast te leggen. Dit is een woning die u moet ervaren. Achter de woning wacht vervolgens nog een verrassing in de vorm van een sfeervolle tuinkamer, terwijl de uitzonderlijk grote bedrijfsruimte mogelijkheden biedt die maar zelden voorkomen in de binnenstad. Wie op zoek is naar een standaard tussenwoning kan verder kijken. Wie juist valt voor karakter, comfort en verrassend veel ruimte achter een karakteristieke gevel, doet er goed aan hier eens binnen te stappen. Begane grond Al bij binnenkomst wordt duidelijk dat dit geen alledaagse woning is. De ontvangsthal voelt bijna als een entree van een landelijke woonboerderij, met een natuurstenen vloer, glas-in-looddeuren, warme wandafwerking en een zitgedeelte bij het raam. Het zijn precies de details die de toon zetten voor wat verderop volgt. Vanuit de hal opent zich een verrassend diepe woonkamer waarin verschillende leefhoeken op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. De combinatie van de natuurstenen vloer, de zichtbare plafondbalken, de schouw en de warme kleuren zorgt voor een sfeer die direct uitnodigt om te blijven zitten. Dankzij de lengte van de ruimte ontstaat er volop vrijheid om wonen, ontspannen en ontvangen van gasten met elkaar te combineren. Aan de achterzijde sluit de leefkeuken hier naadloos op aan. Ook hier is gekozen voor een afwerking die perfect aansluit bij de stijl van de woning. Het maatwerk keukenmeubel, de landelijke uitstraling, de robuuste werkbladen en het daglicht via de lichtstraat maken dit tot een ruimte waar koken en samenzijn vanzelf samenkomen. De eethoek heeft een eigen plek gekregen, waardoor de keuken niet alleen praktisch is, maar ook echt onderdeel vormt van het dagelijks leven. Aansluitend bevinden zich de bijkeuken en een separaat toilet. De bijkeuken biedt extra bergruimte en een praktische achterom naar de tuin. Eerste verdieping Boven wordt het karakter van de woning op een verrassend luxe manier voortgezet. De volledige verdieping staat in het teken van comfort en ruimte. Aan de achterzijde bevindt zich een slaapkamer die eerder doet denken aan een hotelsuite dan aan een traditionele slaapkamer. De royale afmetingen zorgen ervoor dat slapen, ontspannen en aankleden hier zonder moeite mogelijk wordt. Grote raampartijen zorgen voor prettig daglicht en versterken het ruimtelijke gevoel. De badkamer vormt zonder twijfel één van de absolute blikvangers van de woning. Hier is gekozen voor hoogwaardige materialen, royale afmetingen en een indeling waarin luxe centraal staat. De dubbele wastafel, de ruime inloopdouche en de fraaie afwerking geven de ruimte een uitstraling die eerder bij een wellnessruimte past dan bij een standaard badkamer. De aangrenzende wasruimte zorgt ervoor dat ook de praktische voorzieningen netjes zijn geïntegreerd. Op deze verdieping bevinden zich daarnaast een separaat toilet en diverse vaste kasten die extra bergruimte bieden. Tweede verdieping De tweede verdieping is een volwaardige woonlaag, onderdeel van het oorspronkelijke ontwerp uit 1997. Hier bevindt zich een tweede ruime slaapkamer met veel daglicht en volwaardige stahoogte, waardoor deze verdieping uitstekend geschikt is als slaapkamer, logeerkamer, hobbyruimte of werkplek aan huis. Een bijzondere toevoeging is de royale walk-in closet, die grenst aan de overloop. Hierdoor ontstaat een praktische en comfortabele indeling waarbij kleding, schoenen en accessoires volledig uit het zicht kunnen worden opgeborgen. Deze ruimte heeft bovendien de afmetingen van een volwaardige kamer: met het plaatsen van een raam is hier eenvoudig een derde slaapkamer te realiseren. Daarnaast is er extra bergruimte aanwezig, waardoor ook seizoensspullen en andere zaken eenvoudig kunnen worden opgeborgen. Buitenruimte De achtertuin sluit verrassend goed aan bij de sfeer die binnenshuis is neergezet. De onderhoudsvriendelijke inrichting zorgt ervoor dat de aandacht direct uitgaat naar de bijzondere elementen die deze buitenruimte onderscheiden van vele andere stadstuinen. Centraal in de tuin staat een volwassen palmboom die direct een tropisch karakter aan het geheel geeft. De verhoogde plantenbakken, strakke bestrating en beschutte ligging zorgen voor een prettige plek om buiten te zitten en te genieten van zowel de rust als de zon, die gedurende de gehele dag aanwezig is. De echte verrassing bevindt zich achter in de tuin. Hier is een volledig ingerichte tuinkamer gerealiseerd die momenteel dienst doet als sfeervolle bar en ontspanningsruimte. Dankzij de warme houtafwerking, de baropstelling en de afgesloten uitvoering is dit een plek die gedurende een groot deel van het jaar gebruikt kan worden. Of u hier nu gasten ontvangt, een hobbyruimte creëert of simpelweg een plek zoekt om te ontspannen; de mogelijkheden zijn talrijk. Daarachter bevindt zich de uitzonderlijk ruime bedrijfsruimte van ca. 80 m². Het pand valt binnen het bestemmingsplan Groeseind onder de bestemming 'Gemengd – Lint'. Deze bestemming, toegekend aan de karakteristieke bedrijvige linten van Tilburg zoals de Hoefstraat, maakt het mogelijk om wonen te combineren met kleinschalige bedrijvigheid, dienstverlening of een praktijk aan huis. De ruimte is daarmee niet alleen fysiek aanwezig, maar ook planologisch direct inzetbaar, zonder wijzigings- of vergunningstraject. Voor ondernemers en zzp'ers een zeldzame kans, en voor liefhebbers van auto's, motoren of hobbyprojecten een voorziening die in de binnenstad vrijwel nooit wordt aangeboden. De combinatie van de tuinkamer en de bedrijfsruimte maakt deze achterzijde van het perceel bijna een bestemming op zichzelf. De buurt De Hoefstraat ligt in de directe omgeving van het centrum van Tilburg, op korte afstand van winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Het stadscentrum is eenvoudig bereikbaar, terwijl ook uitvalswegen richting Eindhoven, Breda en 's-Hertogenbosch zich op korte afstand bevinden. Juist die combinatie van stedelijke voorzieningen en een gevestigde woonomgeving maakt deze locatie aantrekkelijk voor mensen die graag centraal wonen zonder in te leveren op dagelijkse voorzieningen. Bijzonderheden • Karaktervolle woning, in 1997 volledig nieuw gebouwd met gevel in oorspronkelijke stijl (1905) • Woonoppervlakte: 153 m² • Perceeloppervlakte: 257 m² • Bedrijfsruimte van ca. 80 m², bestemming 'Gemengd – Lint' (bestemmingsplan Groeseind): wonen en werken op één adres planologisch toegestaan • Royale woonkamer en leefkeuken • Praktische bijkeuken met ingebouwde Amerikaanse koelkast • Twee royale slaapkamers, verdeeld over 2 volwaardige verdiepingen • Royale walk-in closet, eenvoudig om te bouwen tot derde slaapkamer • Luxe badkamer met ruime inloopdouche en aansluitende wasruimte • Woonkamer en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming • Sfeervolle tuinkamer met baropstelling • De woning beschikt rondom over elektrische rolluiken met afstandsbediening • Gelegen op korte afstand van voorzieningen en uitvalswegen Sommige woningen zijn mooi afgewerkt, en weer andere hebben karakter. Hoefstraat 152 brengt die twee kwaliteiten samen en voegt daar nog iets aan toe: het verrassingselement. Achter de karakteristieke gevel ontvouwt zich een woning die steeds opnieuw iets laat zien wat u niet had verwacht. Een huis dat niet alleen ruimte biedt om te wonen, maar ook om te werken, te ondernemen en vooral: om van te blijven genieten.

Mortgage berekenen

€ 675.000

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 690.350

3,26%

Yearly

%

€ 33.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 675.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
153 m²
Land area
257 m²
Content
542 m³
External storage space
100 m²
Backyard area
60 m²

Construction and Energy

Year of construction
1997
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
4 car(s)

Planning

Available since
12-06-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel en inloopdouche

Garage facilities

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5014

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.