Jump to content
Logo of M&S Powered by HRS

Jan Maurits van Nassaustraat 52

5018CL Tilburg • Noord-Brabant

Available

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 4.750

Photo Gallery

Jan Maurits van Nassaustraat 52 Tilburg
Photo 51
Claim profile to display media.

Description

Karakteristieke jaren ’30 woning met 22 meter diepe zonnige tuin in de geliefde Armhoefse Akkers Wonen met karakter, sfeer én een toplocatie In de populaire wijk Armhoefse Akkers, op steenworp afstand van de levendige Piushaven, staat deze sfeervolle jaren ’30 woning met een verrassend diepe achtertuin van maar liefst 22 meter. Hier woon je in een perfecte balans tussen stadse levendigheid en rust, met de binnenstad, horeca, natuurgebied Moerenburg en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Deze woning ademt karakter: originele details zoals de erker, en-suite-deuren en glas-in-loodramen zijn prachtig bewaard gebleven en vormen samen met het hedendaagse comfort een bijzonder geheel. Met drie volwaardige slaapkamers, een luxe badkamer en duurzame voorzieningen is dit een huis dat direct goed voelt. Indeling Begane grond Je betreedt de woning via de hal, waar direct de authentieke sfeer voelbaar is. De tegelvloer en het glas-in-lood zetten meteen de toon. De woonkamer (ca. 28 m²) is een echte blikvanger. De originele ensuite-deuren verdelen de ruimte op een charmante manier, terwijl de erker aan de voorzijde en de dubbele tuindeuren aan de achterzijde zorgen voor een prachtige lichtinval. De combinatie van houten vloerdelen en glas-in-looddetails maakt dit een warme en uitnodigende leefruimte. De dichte keuken (ca. 8 m²) is praktisch ingericht met een natuurstenen werkblad en voorzien van alle benodigde apparatuur, waaronder een 6-pits fornuis, oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Aansluitend bevindt zich een handige kelderkast. In de bijkeuken (ca. 4 m²) vind je de aansluitingen voor wasapparatuur en de nieuwe CV-installatie (Nefit, 2025). Vanuit hier is er toegang tot het nette toilet en de achtertuin. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en een praktische vaste kast. Slaapkamer I en II (beide ca. 9,5 m²) Twee fijne, lichte kamers met een nette afwerking – ideaal als slaapkamers, werkruimte of combinatie daarvan. Badkamer (ca. 5 m²) Modern en luxe uitgevoerd met een regendouche (2021), dubbele wastafel, designradiator en een tweede toilet. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Slaapkamer III (ca. 18,5 m²) Een verrassend ruime en volwaardige kamer dankzij de brede dakkapel (ca. 3,5 m) met rolluik. De ruimte is strak afgewerkt en voorzien van een inbouwkastenwand en extra bergruimte achter de knieschotten. Ideaal als master bedroom, werkruimte of studio. Buitenruimte De achtertuin is zonder twijfel een van de grote pluspunten van deze woning. Met een diepte van circa 22 meter en ligging op het zuiden geniet je hier de hele dag van zon én privacy. Achterin de tuin bevindt zich een ruime houten berging (ca. 12,5 m²) met elektra en er is een praktische achterom aanwezig. Kenmerken • Bouwjaar ca. 1931 • Woonoppervlakte ca. 100 m² • Drie slaapkamers • Diepe achtertuin van ca. 22 meter (zuidoost) • Authentieke details zoals glas-in-lood en ensuite-deuren • 5 zonnepanelen • Nieuwe CV-ketel (2025) • Grotendeels dubbel glas, dak- en spouwisolatie • Gratis parkeren voor de deur Locatie De ligging is simpelweg ideaal. De Armhoefse Akkers is een van de meest gewilde wijken van Tilburg: karakteristiek, levendig en centraal. Binnen enkele minuten wandel je naar de Piushaven met haar terrassen en restaurants. Ook de binnenstad, het station en natuurgebied Moerenburg liggen binnen handbereik. Een plek waar je alles hebt: sfeer, voorzieningen en een fijne woonomgeving. Kort samengevat Een karaktervolle jaren ’30 woning met een uitzonderlijk diepe tuin, veel sfeer en een toplocatie. Een huis waar je direct verliefd op wordt. Nieuwsgierig? Plan een bezichtiging en ervaar zelf de charme en ruimte van deze bijzondere woning.

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
100 m²
Land area
144 m²
Content
376 m³
External storage space
11 m²
Backyard area
101 m²

Construction and Energy

Year of construction
1931
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
29-04-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5018

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.