Jump to content
Logo of Via Paul Makelaardij, via wie anders?!

Kempenaarplaats 54

5017DX Tilburg • Noord-Brabant

Sold

€ 525.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 537.350

Purchase price /m²: € 5.585

Photo Gallery

Kempenaarplaats 54 Tilburg
Photo 34
Claim profile to display media.

Description

KEMPENAARPLAATS 54 TILBURG Welkom aan de Kempenaarplaats: een plek waar stedelijke dynamiek en gemoedelijke rust elkaar moeiteloos omarmen. Hier, aan de geliefde Piushaven, woon je letterlijk midden in het gezelligste stukje Tilburg. Het gebied heeft zich de afgelopen jaren ontwikkeld tot een levendige, moderne stadsboulevard vol terrassen, trendy winkels, koffiebars, fijne restaurants en sfeervolle wandelroutes langs het water. Toch is het óók een plek waar je heerlijk tot rust komt. Zodra je het autovrije binnengebied van De Havenmeester betreedt, voel je de luwte van een groene, verzorgde omgeving met een ontspannen karakter. Binnen slechts vijf minuten wandelen sta je in het prachtige Leijpark, en in een kwartier loop je zo het weidse groen van Moerenburg binnen—een unieke combinatie die maar weinig stadswijken kunnen bieden. Met het stadscentrum op loopafstand, de Ringbaan om de hoek en uitvalswegen binnen enkele minuten bereikbaar, is dit wonen op een plek waar alles klopt: levendig én rustig, praktisch én sfeervol, stedelijk maar met verrassend veel natuur binnen handbereik. Een appartement dat ademt: ruimte, licht & luxe Zodra je de woonkamer binnenstapt, gebeurt het zonder dat je het doorhebt: je schouders zakken omlaag, je ademhaling vertraagt. Het is het licht. De enorme raampartijen aan de westzijde laten de zon gul naar binnen stromen en geven je een panoramisch uitzicht over de haven en de skyline van Tilburg. Hier kijk je elke dag uit over een stad die leeft—en toch ervaar je binnen een stille, ontspannen woonbeleving. De ruime opzet en instapklare staat van dit appartement maken het tot een bijzonder fijne plek om thuis te komen. De doorlopende houtlook PVC-vloer, de neutrale afwerkingen en de logische indeling creëren een warme, moderne basis waarin werkelijk iedereen zich direct op zijn gemak voelt. Wonen boven de haven: jouw eigen zonovergoten balkon Het balkon op het westen biedt tot in de late avond zon en vormt dé plek voor lange zomeravonden, een glas wijn na het werk of een spontaan diner met vrienden. Vanuit hier kijk je uit over het water, de passerende bootjes en het steeds veranderende kleurenpalet van de lucht. Het is het soort uitzicht dat elke dag een beetje bijzonder maakt. Ruimte om te leven én te werken Dat dit appartement twee slaapkamers heeft, maakt het extra flexibel. De tweede kamer—nu in gebruik als royale werkkamer—heeft zelfs een schuifpui naar het balkon. Ideaal voor thuiswerkers, logees, hobby’s of als luxe gastenruimte. De master bedroom is stijlvol en ruim, met plek voor een royaal bed én een grote kastenwand. De ramen zorgen voor heerlijk lichtinval en uitzicht op het rustige binnengebied. Wellness in huis De badkamer voelt als een eigen kleine spa—voorzien van een ligbad, een royale inloopdouche, moderne wastafelmeubel en een tweede toilet. Een luxe en tijdloze ruimte waar je op elk moment van de dag letterlijk kunt opladen. Comfort tot in detail Overal vloerverwarming, twee grote inpandige bergingen, een aparte berging op de begane grond én je eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage zorgen voor ultiem gemak. En dat alles in een complex uit 2014 dat perfect wordt onderhouden en voelt als nieuw. Instapklaar — met meubels inbegrepen Uniek aan deze woning: diverse hoogwaardige meubels worden meeverkocht. Denk aan de tafel, bank, het bed, een kast én de wasmachine en droger. Ideaal voor wie écht zorgeloos wil verhuizen: dozen inpakken, sleutels omdraaien… en wonen maar. - Bouwjaar 2013; - Woonoppervlakte 94 m²; - Inhoud 311 m³; - NEN 2580 meetrapport beschikbaar*; - Energielabel A geldig tot en met 26-10-2026 - Servicekosten per maand € 145,56 appartement en € 40,54 voor de parkeerplaats in de parkeerkelder, de berging en de binnentuin; - Vloerverwarming in het gehele appartement; - Twee slaapkamers; - Twee inpandige bergingen en één berging op de begane grond; - Balkon op het westen; - Eigen parkeerplaats in de afgesloten ondergrondse garage; - Voldoende parkeergelegenheid voor bezoekers op eigen terrein. Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen? Dat begrijpen wij heel goed! Bel of mail ons dan voor een afspraak: Tel: 013 - 30 33 195 Mail: Via wie? Via Paul Makelaardij natuurlijk! Via wie anders? * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage. Ten aanzien van deze verkoopbrochure zijn de gegevens in deze brochure met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in grote mate afhankelijk van derden. Aan vermelde tekst, maten en bijgevoegde tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Via Paul makelaardij en de verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van de gegevens in deze brochure. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 525.000

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 537.350

3,04%

Yearly

%

€ 26.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 525.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekflat (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
4e woonlaag

Areas and volumes

Living area
94 m²
Content
311 m³
Building bound outdoor space
11 m²

Construction and Energy

Year of construction
2013
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Parking
Op afgesloten terrein en parkeervergunningen
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Available since
09-12-2025
Sale date
28-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 5017

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.