Residents
205.405
Last year: 2025
Kijkduinlaan 7
5045PE Tilburg • Noord-Brabant
Sold
€ 735.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 16.550
2% transfer tax (€ 14.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 751.550
Purchase price /m²: € 4.835
Photo Gallery
Description
KIJKDUINLAAN 7 TILBURG Wonen aan de Kijkduinlaan in Tilburg betekent thuiskomen in een groene, rustige en bijzonder prettige woonomgeving. Hier ervaart u dagelijks de luxe van ruimte, privacy en natuur, terwijl alle voorzieningen zich op korte afstand bevinden. De straat kenmerkt zich door een gemoedelijke sfeer, brede opzet en volwassen groen. Het aangrenzende bos nodigt uit tot een vroege ochtendwandeling, een rondje hardlopen of een ontspannen middag met het gezin. De wijk is geliefd vanwege haar rustige karakter en uitstekende bereikbaarheid. Winkels, scholen en uitvalswegen liggen binnen handbereik, waardoor u moeiteloos schakelt tussen werken, ontspannen en genieten. De combinatie van natuur en voorzieningen maakt deze locatie tot een zeldzame vondst: een plek waar u in alle rust woont, maar nooit buiten de wereld staat. Licht, lucht en leefruimte – Een huis dat voelt als een warm welkom Bij binnenkomst ervaart u direct de rust en harmonie die deze woning uitstraalt. De woonkamer is een heerlijke leefruimte met een eiken parketvloer in whitewash, die warmte en verfijning samenbrengt. Het daglicht stroomt rijkelijk naar binnen via de grote schuifpui aan de achterzijde, die een natuurlijke verbinding vormt met de tuin. Op warme dagen zorgt de airconditioning voor een aangenaam binnenklimaat – comfort in elk seizoen. Vanuit de woonkamer bereikt u een extra kamer met strak stucwerk. Ideaal als thuiskantoor, hobbyruimte of slaapkamer op de begane grond. Flexibel wonen krijgt hier écht betekenis. Koken met uitzicht op groen Aan de achterzijde bevindt zich de moderne keuken (2008): strak, greeploos en tijdloos van uitstraling. Hier kookt u in stijl. De bar onder het raam vormt een heerlijke plek voor een ontspannen ontbijt met uitzicht op de tuin. Terwijl de ochtendzon binnenvalt, geniet u van koffie en het uitzicht op het groen. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Miele combi-stoomoven en een combi magnetron/oven – beide op comfortabele ooghoogte in de kastenwand. Daarnaast beschikt u over een vaatwasser, inductiekookplaat, RVS afzuigkap en koelkast. Functionaliteit en design gaan hier hand in hand. Praktisch gemak, slim geïntegreerd Aansluitend vindt u de bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger, én een druppelinstallatie ten behoeve van de tuin. De garage met openslaande deur en kunststof loopdeur naar de tuin biedt volop ruimte voor fietsen, opslag of hobby. De woning beschikt over een meterkast met 10 groepen, kookgroep en aansluiting voor een laadpaal. De stadsverwarming, en de 20 zonnepanelen (eigendom, ca. 2019) maken het geheel toekomstbestendig en comfortabel. Verdieping vol mogelijkheden Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers. Twee royale kamers aan de voorzijde, een kamer in het midden en een indrukwekkende slaapkamer aan de achterzijde over de gehele breedte van de woning. Alle kamers zijn netjes afgewerkt en voorzien van een houtlook laminaatvloer die stijlvol doorloopt op de overloop. De overloop geeft toegang tot een vlizotrap richting de zolderverdieping – ideaal voor het opbergen van koffers, kerstdecoratie en alles wat u uit het zicht maar binnen handbereik wilt bewaren. Een badkamer om te ontspannen De royale badkamer straalt rust en luxe uit met een antracietgrijze vloer en witte wandtegels. Hier geniet u van een ruime douche, ligbad, zwevend toilet en een dubbele wastafel met wandmeubel en grote spiegel. Een plek waar de dag ontspannen begint en comfortabel eindigt. Buitenleven in privacy De tuin is een groene oase met gazon, verzorgde borders en twee terrassen. Hier kiest u op elk moment van de dag uw favoriete plek in de zon of schaduw. Dankzij de leibomen – geleid langs een frame – ontstaat een natuurlijke, dichte groene wand die optimale privacy biedt. Inkijk wordt subtiel geweerd, terwijl het groen de sfeer versterkt. Als hoekwoning geniet u bovendien van extra vrijheid: aan één zijde geen buren die aan uw tuin grenzen. Met een praktische achterom is ook het buitenleven tot in detail doordacht. Kenmerken op een rij: - Bouwjaar 1993; - Perceeloppervlak 346 m2; - Woonoppervlak 152 m2; - Inhoud 689 m3; - NEN 2580 meetrapport*; - Begane grond gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming; - Garage en carport; - Gelegen aan het bos; - In rustige woonwijk gelegen; - Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen. Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen? Dat begrijpen wij heel goed! Bel of mail ons dan voor een afspraak: Tel: 013 - 30 33 195 Mail: Via wie? Via Paul Makelaardij natuurlijk! Via wie anders? De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage. Ten aanzien van deze verkoopbrochure zijn de gegevens in deze brochure met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in grote mate afhankelijk van derden. Aan vermelde tekst, maten en bijgevoegde tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Via Paul makelaardij en de verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van de gegevens in deze brochure. Lees de volledige omschrijving
Mortgage berekenen
€ 735.000
Cost of copper (estimated): € 16.550
2% transfer tax (€ 14.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 751.550
3,04%
Yearly
%
€ 36.750
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 735.000 k.k.
- Status
- Sold
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- woonhuis, geschakelde woning
Index
- Rooms
- 8 rooms
- Bedrooms
- 5 bedrooms
- Bathrooms
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Floors
- 2 woonlagen en een zolder
Areas and volumes
- Living area
- 152 m²
- Land area
- 346 m²
- Content
- 689 m³
- Other enclosed space
- 43 m²
- Building bound outdoor space
- 17 m²
- Backyard area
- 140 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 1993
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Zadeldak bedekt met pannen
- Insulation
- Volledig geïsoleerd
- Heating
- Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
- Warm water
- Stadsverwarming
- Energy label
- A
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- Aan rustige weg en in woonwijk
- Garden
- Achtertuin en voortuin
- Garden location
- gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
- Parking
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
- Garage type
- Aangebouwde stenen garage
- Garage capacity
- 1 car(s)
Planning
- Available since
- 04-03-2026
- Sale date
- 11-04-2026
Bathroom facilities
Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel
Additional features
- Mechanische ventilatie
- natuurlijke ventilatie
- schuifpui
- TV kabel
- en zonnepanelen
Maps
Postal code map
Google Maps
Geographical overview Tilburg
Spatial overview of the work area in Tilburg
Residential and neighborhood statistics in Tilburg
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.
Average WOZ
EUR 322.731
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 28.412
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
12.957
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2021 | 199.305 |
| 2022 | 201.225 |
| 2023 | 203.690 |
| 2024 | 205.150 |
| 2025 | 205.405 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 231.843 |
| 2022 | EUR 254.105 |
| 2023 | EUR 297.891 |
| 2024 | EUR 310.367 |
| 2025 | EUR 322.731 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 35.090
0-15: 27.440
15-25: 32.575
25-45: 60.525
45-65: 49.850
Education level
Hoger
51.490
Praktisch
44.420
Middelbaar
64.370
Origin of residents (2025)
Europa
27.245
Nederland
130.890
Buiten Europa
47.220
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
12.661
Appartementen
42.224
Tussenwoningen
40.512
Vrijstaande woningen
2.618
Twee-onder-één-kap woningen
2.735
Construction period of buildings
Voor 1700
0
1700 tot 1900
294
1900 tot 1925
6.576
1925 tot 1950
9.516
1950 tot 1970
15.885
1970 tot 1980
8.338
1980 tot 1990
8.985
1990 tot 2000
11.080
2000 tot 2010
4.758
2010 tot 2020
4.239
2020 en later
1.465
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label A
29.423
Label C
21.916
Label B
15.038
Label D
7.166
Label F
7.080
Label E
6.710
Label G
3.778
Label A+
3.558
Label A++
2.474
Label A+++
2.128
Label A++++
451
Label A+++++
26
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 753 | 2.660 |
| 2021 | 836 | 2.692 |
| 2022 | 652 | 2.522 |
| 2023 | 566 | 2.354 |
| 2024 | 552 | 2.372 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 815 • Electricity: 2.684
Huurwoning
Gas: 475 • Electricity: 2.019
Koopwoning
Gas: 696 • Electricity: 2.671
Appartement
Gas: 347 • Electricity: 1.721
Tussenwoning
Gas: 710 • Electricity: 2.546
Vrijstaande woning
Gas: 1.202 • Electricity: 3.800
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 958 • Electricity: 2.934
Business activity in Tilburg (2025)
Handel en HORECA
4.415
Nijverheid en energie
3.790
Zakelijke dienstverlening
6.285
Overheid, onderwijs en zorg
4.410
Landbouw, bosbouw en visserij
45
Vervoer, informatie en communicatie
1.950
Financiele diensten en onroerendgoed
900
Cultuur, recreatie en overige diensten
3.525
Total number of company establishments: 25.405
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2026 | 1.021 |
| jul 2025 | 1.135 |
| jun 2025 | 1.132 |
| mei 2025 | 1.047 |
| mrt 2025 | 1.157 |
| mrt 2026 | 1.062 |
| nov 2024 | 982 |
| nov 2025 | 1.171 |
| okt 2024 | 1.069 |
| okt 2025 | 1.030 |
| sep 2024 | 993 |
| sep 2025 | 1.127 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.
Frequently asked questions about living in Tilburg
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Tilburg?
Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?
De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Tilburg?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?
In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.
Meer houses in Tilburg
View more homes in this location.
-
- Available
Willem II-straat 46
5038BH Tilburg
€ 600.000 k.k.
DSave as favorite- Living area
- 152 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Klaverstraat 85
5025MC Tilburg
€ 450.000 k.k.
FSave as favorite- Living area
- 107 m²
- Land area
- 107 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Linge 75
5032EX Tilburg
€ 485.000 k.k.
ASave as favorite- Living area
- 121 m²
- Land area
- 144 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Borodinstraat 200
5011HE Tilburg
€ 385.000 k.k.
Save as favorite- Living area
- 102 m²
- Land area
- 191 m²
- Bedrooms
- 5
-
- Available
Obrechtstraat 80
5012ED Tilburg
€ 530.000 k.k.
ASave as favorite- Living area
- 139 m²
- Land area
- 208 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Ellingtonlaan 110
5012BM Tilburg
€ 480.000 k.k.
A+++Save as favorite- Living area
- 126 m²
- Land area
- 136 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Ringbaan-Oost 161
5014GB Tilburg
€ 415.000 k.k.
CSave as favorite- Living area
- 139 m²
- Land area
- 189 m²
- Bedrooms
- 5
-
- Available
Coba Pulskenslaan 9
5025WD Tilburg
€ 335.000 k.k.
DSave as favorite- Living area
- 100 m²
- Land area
- 122 m²
- Bedrooms
- 4
