Jump to content
Logo of Hendriks Makelaardij Tilburg

Koebergstraat 80

5012GS Tilburg • Noord-Brabant

Sold

€ 389.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.630

2% transfer tax (€ 7.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 398.630

Purchase price /m²: € 3.382

Photo Gallery

Koebergstraat 80 Tilburg
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! JE NIEUWE FAMILIEWONING IN EEN MOOIE, "GROENE" WIJK!   Welkom in de populaire en kindvriendelijke wijk Quirijnstok! Deze royaal opgezette woning is gesitueerd op een riant perceel van ruim 300 m² en heeft de beschikking over een inpandig bereikbare garage en een eigen oprit (voor meerdere auto's). Met een lichte woonkamer van bijna 50 m² (met vloerverwarming), separate keuken, maar liefst vier slaapkamers en een riante achtertuin bied deze woning jonge gezinnen alle ruimte die ze nodig hebben en ben je hier verzekerd van heerlijk wooncomfort. Daarnaast is het huis ideaal gesitueerd nabij winkels, scholen, speeltuinen, parken én de uitvalswegen. Is dit de plek waar jouw gezin kan groeien? Lees snel verder! DE BELANGRIJKSTE PLUSPUNTEN OP EEN RIJ - Royale woonkamer van 48 m² voorzien van vloerverwarming, schuifpui naar de tuin en gezellige houtkachel.   - Separate keuken in hoekopstelling met gaskookplaat, koelkast, vriezer, oven, vaatwasser en een nette afwerking.   - Vier slaapkamers op de eerste verdieping, waarvan één met schuifpui die toegang geeft tot het plat dak.   - Nette badkamer op de eerste verdieping, uitgerust met een ligbad, tweede toilet en praktisch badmeubel.   - Perceelgrootte van 302 m² met een zonnige en ruime achtertuin (noordelijk gelegen), inclusief terrasoverkapping, berging en achterom.   - Inpandige, brede garage met voldoende ruimte voor de auto, opslag en/of hobby’s, plus een eigen oprit en brede voortuin.   - Volledig voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met HR++ beglazing en uitstekende isolatie van dak (vernieuwd in 2020), vloer en gevel (energielabel B). WARMTE EN RUIMTE IN EEN FAMILIEVRIENDELIJKE OMGEVING Stap binnen en ervaar het gevoel van thuiskomen! De ruime entreehal verrast direct: hier vind je de meterkast, een keurig betegeld toilet en toegang tot de woonkamer. Zodra je de woonkamer betreedt, valt de overvloed aan licht op die door de grote schuifpui naar binnen stroomt. De tegelvloer met vloerverwarming zorgt voor een behaaglijke warmte, terwijl de knusse houtkachel uitnodigt tot gezellige winteravonden rondom het knisperende vuur. Of je nu druk in de weer bent met een spelletje of ontspannen een boek leest, deze living voelt aan als een warme deken. De keuken, gescheiden van de woonkamer, biedt genoeg ruimte voor al je culinaire avonturen. Dankzij de praktische hoekopstelling heb je alles binnen handbereik en de inbouwapparatuur maakt koken net even wat fijner. Zie je jezelf al het ontbijt klaarmaken terwijl de eerste zonnestralen door de ramen naar binnen vallen? Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers. De kamer aan de achterzijde heeft een schuifpui, en hier kun je bijvoorbeeld een dakterras realiseren – een unieke kans! De laminaatvloeren op deze verdieping zorgen voor een frisse, moderne uitstraling. De nette badkamer maakt deze etage compleet; stel je even voor hoe je na een lange drukke dag heerlijk kunt ontspannen in het ligbad. En natuurlijk is het extra toilet een praktische toevoeging voor een gezin. Daarnaast is er op de overloop nog een grote vaste wandkast aanwezig voor extra opslag en een aparte cv-ruimte met de HR-combiketel. Maar dat is nog lang niet alles. De buitenruimte van deze woning is een absolute troef. In de brede achtertuin, gesitueerd op het noorden, kun je met gemak verschillende zithoeken creëren. Onder de terrasoverkapping geniet je optimaal van warme zomers én avonden buiten, terwijl de kinderen vrij spelen in de tuin. Je hebt ook een berging en een achterom tot je beschikking, wat ideaal is voor fietsen en tuingereedschap. De garage, die inpandig bereikbaar is (via de woonkamer), biedt je alle ruimte voor hobby’s, opslag of het parkeren van een auto. En met een brede oprit voor meerdere auto's en een diepe voortuin is ook aan uitstraling en praktisch gemak gedacht. De gehele woning is voorzien van duurzaam en onderhoudsvriendelijk kunststof kozijnwerk (met HR++ beglazing), het dak van het huis en de garage is in 2020 geheel vernieuwd (en geïsoleerd) en de gevels zijn ook na-geïsoleerd. Kortom: deze deze woning heeft het allemaal. De rustige ligging in Quirijnstok doet de rest. De wijk staat bekend om haar "groene" karakter, ruim opgezette straten, de prettige sfeer met talloze speelplekken en voorzieningen om de hoek. Van een supermarkt tot basisscholen, stadscentrum en sportverenigingen: alles is dichtbij. Daarnaast ben je binnen een paar minuten op de uitvalswegen richting andere steden. Dat is wonen met de perfecte balans tussen rust en reuring! PERFECTE MIX TUSSEN COMFORT EN PRAKTIJK   Deze woning combineert een praktische indeling met hoogwaardige afwerking. De ruime hal biedt direct toegang tot een keurig betegeld toilet en de meterkast. De tegelvloer strekt zich uit over de gehele begane grond en geeft samen met de vloerverwarming een strak en comfortabel geheel. Op de eerste verdieping tref je naast de slaapkamers nog een brede inbouwkast op de overloop – ideaal voor beddengoed en handdoeken – en de moderne laminaatvloeren zorgen ook hier voor een fris gevoel. Kortom, iedere hoek van dit huis is met zorg en oog voor detail ingericht. KORTE SAMENVATTING VOOR JOU OP EEN RIJ Deze schitterende gezinswoning biedt: een royale woonruimte van 48 m² met vloerverwarming en veel lichtinval, een moderne keuken met complete inbouwapparatuur, vier ruime slaapkamers met een stijlvolle badkamer inclusief ligbad en tweede toilet, een perceel van 302 m² met riante tuin inclusief overkapping en berging, en een inpandige garage. Het gehele huis is uitstekend geïsoleerd, voorzien van HR++ beglazing en kunststof kozijnen, wat bijdraagt aan het energielabel B. De ligging in de kindvriendelijke wijk Quirijnstok maakt het plaatje compleet. SOCIALMEDIA-POST VOOR FACEBOOK EN INSTAGRAM**   FAMILIEWONING VAN JE DROMEN!   Ben je op zoek naar een riante gezinswoning in een groene, kindvriendelijke wijk? Stop met zoeken! Deze prachtige woning in Quirijnstok heeft het allemaal: een royale woonkamer met vloerverwarming én houtkachel, compleet uitgeruste keuken, 4 ruime slaapkamers, luxe badkamer en een tuin om van te dromen. Bovendien beschikt het huis over een inpandige garage en een brede oprit. Mét energielabel B is deze woning ook toekomstproof!   Wil jij hier je nieuwe toekomst bouwen? Plan nu je bezichtiging op onze website! De ideale woning voor jonge gezinnen wacht op jou.    #TeKoop #Droomhuis #Gezinswoning #Tuinliefhebbers #RuimteOmTeGroeien #EnergielabelB #Quirijnstok #WonenMetStijl   En, zie jij jezelf hier al wonen met je gezin? Mis deze kans niet – loop binnen of plan direct jouw bezichtiging! - Royale woonkamer van 48 m² met vloerverwarming, schuifpui en een gezellige houtkachel.  De ruime woonkamer biedt bijna 50 m² aan comfort en sfeer. De grote vloertegels voorzien van vloerverwarming zorgen voor een warme en luxe uitstraling, ideaal voor koude dagen. De schuifpui naar de tuin laat het daglicht binnenstromen, terwijl de houtkachel een knus middelpunt is voor het hele gezin. Hier kun je lekker ontspannen of gasten verwelkomen in een omgeving die zowel ruim als huiselijk aanvoelt.   - Separate keuken met nette hoekopstelling en complete inbouwapparatuur.   De separate keuken is praktisch én stijlvol ingericht. Met een slimme hoekopstelling en diverse inbouwapparaten – zoals een gaskookplaat, koelkast, vriezer, vaatwasser en oven – heb je alles binnen handbereik. De keuken is ruim genoeg voor al je culinaire avonturen, zonder dat je het overzicht verliest. Bovendien biedt de keuken een prettige plek voor ontbijt met uitzicht op buiten.   - Vier slaapkamers op de 1e verdieping, waarvan één met schuifpui naar het platte dak.   Op de eerste verdieping vind je vier slaapkamers. De slaapkamer met schuifpui biedt toegang tot het platte dak en creëert mogelijkheden voor bijvoorbeeld een dakterras. Twee van de slaapkamers zijn ruim opgezet, de andere 2 wat kleiner maar toch perfect voor een gezin.  - Nette badkamer met ligbad, tweede toilet en strak badmeubel. De keurige badkamer is een fijne plek om even helemaal tot rust te komen. Geniet van een bad in het ligbad na een lange dag. Met een handige tweede toilet en praktisch badmeubel is de hele ruimte optimaal benut, wat extra comfort biedt voor het hele gezin tijdens de ochtend- en avondspits.   - Een riante achtertuin met terrasoverkapping, berging én achterom.   De achtertuin is een ware eyecatcher, met een oppervlakte die mogelijkheden biedt voor gezinnen met kinderen, huisdieren of groene vingers. Onder de terrasoverkapping geniet je zowel in de zomer van de schaduw als in de winter van de frisse buitenlucht. De tuin beschikt daarnaast over een stenen berging en een handige achterom, waardoor deze helemaal af én praktisch is.   - Brede inpandige garage, eigen oprit en royale voortuin.   De inpandige garage is breed en veelzijdig te gebruiken. Of je nu je auto veilig wilt parkeren, extra spullen wilt opslaan of een hobbyplek zoekt, hier is het mogelijk. De brede oprit biedt extra parkeergelegenheid, terwijl de voortuin zorgt voor een verzorgd en ruimtelijk aanzicht. Een groot pluspunt voor gemak én uitstraling!   - Volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Dit huis is voorzien van modern kunststof kozijnwerk, afgewerkt met duurzame HR++-beglazing. Dat betekent onderhoudsgemak en een uitstekende isolatie. Samen met de dak-, vloer- en gevelisolatie levert dit niet alleen comfortabel woongenot op in alle seizoenen, maar ook lagere energiekosten. Prettig voor je portemonnee én het milieu! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 389.000

Cost of copper (estimated): € 9.630

2% transfer tax (€ 7.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 398.630

2,78%

Yearly

%

€ 19.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 389.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
115 m²
Land area
302 m²
Content
486 m³
Other enclosed space
25 m²
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
105 m²

Construction and Energy

Year of construction
1974
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met kunststof
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Daalderop HR (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage, inpandig en parkeerplaats
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
09-12-2025
Sale date
28-02-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5012

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.