Jump to content
Logo of Kern Makelaars Tilburg

Koolhovenlaan 35

5036TK Tilburg • Noord-Brabant

Sold

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 3.543

Photo Gallery

Koolhovenlaan 35 Tilburg
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

In de populaire wijk "Koolhoven" bevindt zich deze sfeervolle en ruime tussenwoning met erker. De woning, gebouwd in de jaren '30 stijl, ligt aan een mooie brede laan in een gewilde en kindvriendelijke woonomgeving. De woning heeft vier slaapkamers, een berg-/waskamer en een grote dakkapel. De Koolhovenlaan is een mooie, brede laan met een brede groenstrook. In de directe omgeving bevinden zich een peuter- en basisschool, kinderopvang en speelveldjes. Verder zijn de uitvalswegen richting Breda, Waalwijk, Eindhoven en Den Bosch binnen enkele minuten te bereiken. Liever reizen met het openbaar vervoer? Met de bus en de trein zit het goed in de Reeshof. BEGANE GROND Op de begane grond bevinden zich de hal, toiletruimte, woonkamer en keuken. ENTREE WONING Via de kleine voortuin bereik je de entree en de hal van de woning. In de hal vind je de meterkast (met stadsverwarming), de deels betegelde toiletruimte met zwevend toilet en een fonteintje. Vanuit de hal heb je toegang tot de eerste verdieping en is er de toegang tot de woonkamer. WOONKAMER De lichte living is georiënteerd op de achtertuin en geeft je de ruimte voor je eet- en de zithoek. In de woonkamer staat een sfeervolle houtkachel en is er een praktische trapkast. Via een loopdeur kom je in de achtertuin. KEUKEN Aan de voorzijde van de woning is de ruime keuken met erker gesitueerd. De luxe en open keuken heeft een lichte kleurstelling en is voorzien van veel aanrechtruimte, diverse kasten, lades en inbouwapparatuur, zoals: een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast, Quooker en een oven. De begane grondvloer is grotendeels voorzien van een fraaie houten vloer. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich de overloop, drie slaapkamers en de badkamer. SLAAPKAMERS Slaapkamer I (4m16 x 2m98), gelegen aan de voorzijde met een sunscreen. Slaapkamer II (4m53 x 2m98), gelegen aan de achterzijde met een rolluik. Slaapkamer III (3m44 x 2m32), ook gelegen aan de achterzijde en ook voorzien van een rolluik. Op de eerste verdieping ligt een laminaatvloer. BADKAMER Ruime, geheel betegelde en compleet ingerichte badkamer voorzien van een ligbad, douche, zwevend toilet en een badmeubel met wastafel. TWEEDE VERDIEPING Op de tweede verdieping bevinden zich de voorzolder, de vierde slaapkamer en een praktische berg-/waskamer. De berg-/waskamer is voorzien van een dakraam, aansluiting ten behoeve van je wasapparatuur en opstelling unit mechanische ventilatie. SLAAPKAMER Slaapkamer IV (4m35 x 3m51/2m35) is gelegen aan de achterzijde met een grote dakkapel voorzien van een elektrisch te bedienen rolluik. Ook deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer. BUITEN DE WONING De kleine voortuin is aangelegd met bestrating, siergrind en diverse beplanting. De ruime achtertuin met achterom is voorzien van terrastegels, gras en plantenborders. Achterin de tuin staat een houten berging met elektra, met daarnaast een praktische overkapping voor het droog stallen van fietsen en/of tuinspullen. ALGEMEEN - Sfeervolle en ruime woning met een gewilde ligging. - Energielabel A+. - Gasloze woning met stadsverwarming. - Hardhouten kozijnen met HR++ glas. - Dakkapel aan de achterzijde geplaatst. - Oplevering in overleg, kan eventueel al zeer snel!

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
127 m²
Land area
153 m²
Content
448 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
84 m²

Construction and Energy

Year of construction
2007
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
03-09-2025
Sale date
23-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5036

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.