Jump to content
Logo of Hendriks Makelaardij Tilburg

Le Bourgetstraat 2

5042TH Tilburg • Noord-Brabant

Sold

€ 295.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.750

2% transfer tax (€ 5.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 302.750

Purchase price /m²: € 3.430

Photo Gallery

Le Bourgetstraat 2 Tilburg
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! NAAST DE STAD, IN EEN RUSTIGE WIJK, MET ZONNIGE TUIN EN VEEL MOGELIJKHEDEN   Op zoek naar een betaalbare woning mét potentie in de gezellige Luchthavenbuurt? Deze eengezinswoning met een goede basis biedt starters, jonge stellen, tweepersoonshuishoudens en jonge gezinnen de perfecte kans om zelf je thuis te creëren. Eenvoudig en netjes, maar met veel mogelijkheden om te moderniseren en uit te breiden naar jouw smaak. Met een zonnige tuin op het zuiden, 3 slaapkamers én de optie van een apart aan te schaffen garage, is dit een kans die je niet wilt missen. Rustig wonen, op een steenworp afstand van de stad? Hier kan het! BELANGRIJKSTE HIGHLIGHTS VAN DE WONING - Praktische indeling en goede basis: We draaien er niet omheen, de woning is eenvoudig en wat gedateerd. Maar het fijne formaat maakt het makkelijk om hier iets eigens van te maken.   - Grote tuin op het zuiden: Geniet het hele jaar door van de zon in deze fijne achtertuin, met genoeg ruimte voor een terras, een klein speelplekje voor kinderen of wat tuinieren.   - Extra opslag of hobbyruimte: Er is een garage beschikbaar aan de Melsbroekstraat 61, apart te koop voor €20.000,- k.k. Niet alleen handig voor de auto, maar ook voor extra opslag.   - Rustige ligging dichtbij groen: Wonen in een rustige straat en toch vlak bij park Wandebos om te wandelen, sporten of genieten van het buitenleven.   - Uitbreidingsmogelijkheden: Wil je meer ruimte? Aan de achterkant zijn er uitbreidingsopties, zoals een uitbouw of een serre.   EEN DEGELIJKE BASIS WAAR JIJ ZELF IETS MOOIS VAN KUNT MAKEN Welkom in deze eenvoudige, maar charmante woning, gelegen in de rustige en kindvriendelijke Luchthavenbuurt. Het huis heeft een woonoppervlakte van 86 m², verdeeld over een praktische indeling, en staat op een perceel van 140 m². Een aanrader voor wie een woning zoekt die je naar eigen wens kunt moderniseren en aanpassen. Begane grond  Bij binnenkomst stap je in de hal met toegang tot de woonkamer, keuken en het aparte toilet. De woonkamer is ruim genoeg om een fijne zithoek én eethoek te creëren met uitzicht op de zonnige tuin. Door de raamindeling komt er veel daglicht binnen, wat zorgt voor een prettige sfeer. De keuken is eenvoudig en functioneel, voorzien van alles wat je nodig hebt. Toch ruimte voor verbetering? Hier kun je je eigen smaak en stijl doorvoeren om een echte woonkeuken te maken. Achter de keuken bevindt zich de compacte badkamer. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je 4 slaapkamers. De kamers zijn eenvoudig van afwerking, maar goed van formaat. Twee van de kamers zijn ideaal als slaapkamer, terwijl de derde kamer perfect kan dienen als kantoor, hobbykamer of natuurlijk een babykamer. De tuin als verlengstuk van je huis  De achtertuin is een groot pluspunt van deze woning: ruim en gelegen op het zuiden, waardoor je hier al vroeg in het voorjaar tot laat in de herfst van de zon kunt genieten. Of je nu een terras aanlegt, een moestuintje begint of de kinderen hun gang laat gaan—deze tuin biedt tal van mogelijkheden. Moderniseren en uitbreiden   Het huis is netjes onderhouden, maar de afwerking is gedateerd. Zie jij hierin juist een kans? Deze woning biedt veel mogelijkheden om te moderniseren en naar eigen smaak in te richten. Denk bijvoorbeeld aan een uitbouw aan de achterzijde of een splinternieuwe badkamer. Alles is nog mogelijk! De buurt   De woning ligt in een rustige straat binnen de gezellige Luchthavenbuurt, een buurt waar je alles binnen handbereik hebt. Supermarkten, scholen en sportverenigingen zijn allemaal dichtbij, net als het openbaar vervoer en uitvalswegen. Voor een frisse neus of een ontspannen wandeling loop je zo het Wandebos in—ideaal voor hardlopers, wandelliefhebbers of een leuke zondagmiddag. En het bruisende stadscentrum is ook goed bereikbaar, waardoor je niets hoeft te missen van het stadse leven. Rustig wonen met alles binnen handbereik: dat is hier perfect in balans. Garage apart te koop  Zoek je extra opslagruimte of een plek om je auto veilig te parkeren? De garage aan de Melsbroekstraat 61 wordt apart aangeboden voor € 20.000,- k.k. Deze ligt op korte loopafstand van het huis en is een echte aanvulling voor wie net dat extra’s zoekt aan wooncomfort. HOOFDLIJNEN OP EEN RIJ Een eengezinswoning met veel potentie, gelegen aan een rustige straat in de gewilde Luchthavenbuurt.   - Woonoppervlakte: 86 m²   - Perceeloppervlakte: 140 m²   - Tuin: Zonnig, op het zuiden gelegen   - 4 slaapkamers   - Optie om een apart aangeboden garage (€ 20.000,- k.k.) aan te schaffen voor extra opslag of parkeerruimte   - Nabij park Wandebos, stadsvoorzieningen en belangrijk verkeersknooppunten   - Eenvoudig en gedateerd, maar een goede basis om mee aan de slag te gaan!   PLANNEN OM TE KOMEN KIJKEN? Zie jij jezelf al helemaal wonen in dit huis of borrelen de ideeën over hoe jij hier jouw droomhuis van kunt maken? Laat deze kans niet liggen en plan een bezichtiging via onze website. Dit is een perfecte stap richting je nieuwe th

Mortgage berekenen

€ 295.000

Cost of copper (estimated): € 7.750

2% transfer tax (€ 5.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 302.750

2,78%

Yearly

%

€ 14.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle features

Basis

Asking price
€ 295.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, eindwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
86 m²
Land area
140 m²
Content
304 m³
External storage space
9 m²
Backyard area
59 m²

Construction and Energy

Year of construction
1959
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Lessenaardak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Available since
15-09-2025
Sale date
23-02-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5042

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.