Jump to content
Logo of Hendriks Makelaardij Tilburg

Lochemstraat 85

5045WT Tilburg • Noord-Brabant

Sold

€ 375.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 384.350

Purchase price /m²: € 3.712

Photo Gallery

Lochemstraat 85 Tilburg
Photo 56
Claim profile to display media.

Description

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! ONTDEK JOUW DROOMHUIS IN HET HART VAN REESHOF Verlang je naar een plek waar je elke ochtend wakker wordt met het geluid van fluitende vogels en het gelach van spelende kinderen? Zoek niet verder! Deze schitterende eengezinswoning in de jonge wijk Tuindorp de Kievit biedt alles wat je hart begeert. Of je nu een starter op de woningmarkt bent, een jong gezin dat op zoek is naar die perfecte plek om je kinderen te laten opgroeien, of simpelweg op zoek bent naar rust en ruimte, dit is jouw kans. Met zijn gunstige ligging, net afgewerkte interieur en moderne voorzieningen biedt deze woning de perfecte mix van comfort en gemak. BELANGRIJKE HOOGTEPUNTEN VAN DE WONING - Speeltuintje aan de voorzijde: Perfect voor de kleintjes om veilig te spelen en nieuwe vriendjes te maken. - Gunstig gelegen dichtbij uitvalswegen: Bespaar tijd en stress tijdens je dagelijkse woon-werkverkeer. - Netjes afgewerkt en goed onderhouden: Stap binnen en voel je meteen thuis in dit zorgvuldig onderhouden pand. - Volledig geïsoleerd, voorzien van stadsverwarming en centrale warm watervoorziening: Geniet van het hele jaar door comfort zonder te hoge energierekeningen. - Ruime eengezinswoning met voor- en achtertuin, houten berging, overkapping en achterom: Ideaal voor gezellige zomeravonden en voldoende opbergruimte voor al je spullen. DE VOLLEDIGE WONINGERVARING Stap binnen in deze uitnodigende woning en laat je omarmen door de warmte en charme die elke hoek van dit huis biedt. Met een energielabel A weet je dat je hier duurzaam en comfortabel woont. De woonoppervlakte van maar liefst 101 vierkante meter biedt ruimte voor al je dromen en wensen. De drie ruime slaapkamers zijn perfect voor een groeiend gezin of voor wie graag gasten ontvangt. De hoofdslaapkamer is een ware oase van rust met een inloopkast die zelfs de grootste garderobe aankan. En laten we de slaapkamer aan de voorzijde niet vergeten, uitgerust met een dakkapel die zorgt voor een overvloed aan natuurlijk licht. De woning is slim ingedeeld; via de hal krijg je toegang tot zowel de meterkast als de royale woonkamer. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van het huis en is voorzien van een indrukwekkende combi-oven, een 5-pits inductiekookplaat, vaatwasser en een grote koelkast/vries-combinatie. Perfect voor de thuiskok die houdt van koken in stijl en gemak. De houten vloer in zowel de woonkamer als de keuken straalt een tijdloze elegantie uit, terwijl de openslaande deuren naar de achtertuin een naadloze overgang tussen binnen en buiten creëren. De tuin, gelegen op het noordwesten, is een waar paradijs voor zonaanbidders in de namiddag en vormt de ideale plek voor barbecues en borrels. De betegelde tuin met borders, een mooie overkapping en een grote houten schuur biedt niet alleen praktische opslagmogelijkheden maar ook ruimte voor creativiteit en ontspanning. Op de eerste verdieping bevinden zich de eveneens prachtig afgewerkte badkamer en slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning heeft een eigen inloopkast / kleedruimte. Hierdoor heeft u nooit een ruimtegebrek. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning heeft een prima dakkapel. De vernieuwde en vergrote badkamer beschikt over een luxe inloopdouche, een hangcloset, een designradiator, en een dubbele wasmeubel, wat je het gevoel geeft dat je in een spa-achtige omgeving bent. De gehele verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer met hoge plinten, wat zowel stijlvol als onderhoudsvriendelijk is. Klim een trap omhoog en ontdek de tweede verdieping met de derde slaapkamer. Deze ruimte is licht, heeft een groot veluxraam en een hoog plafond, wat een gevoel van ruimte en luchtigheid creëert. Hier vind je ook de voorzolder met wasaansluitingen en extra bergruimte in het knieschot, waardoor je nooit om opslagruimte verlegen hoeft te zitten. DE IDEALE LIGGING De locatie van deze woning is een van zijn grootste troeven, met een speeltuintje voor de deur en vrij uitzicht. Je bent slechts een korte fietstocht verwijderd van winkelcentra De Heyhoef en Dalem Promenade, waar je kunt genieten van een breed scala aan winkels, eetgelegenheden en voorzieningen. Daarnaast zijn er diverse sport- en onderwijsvoorzieningen binnen handbereik, wat het leven hier nog aangenamer maakt. HIGHLIGHTS UITGELICHT IN 100 WOORDEN Met een speeltuintje aan de voorzijde en een gunstige ligging nabij uitvalswegen, is deze woning ideaal voor gezinnen. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van stadsverwarming, waardoor je comfortabel en duurzaam woont. De goed onderhouden, ruime eengezinswoning beschikt over een voor- en achtertuin, een houten berging, overkapping en een handige achterom. Dit huis biedt een perfecte mix van comfort en praktische indeling, ideaal om je eigen stempel op te drukken en jarenlang van te genieten.

Mortgage berekenen

€ 375.000

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 384.350

2,78%

Yearly

%

€ 18.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 375.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
101 m²
Land area
156 m²
Content
356 m³
External storage space
16 m²
Backyard area
52 m²

Construction and Energy

Year of construction
1992
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
13-08-2025
Sale date
20-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5045

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.