Direct naar de inhoud
Logo van Hendriks Makelaardij Tilburg

Lochemstraat 85

5045WT Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht

€ 375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 384.350

Koopprijs /m²: € 3.712

Fotogalerij

Lochemstraat 85 Tilburg
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! ONTDEK JOUW DROOMHUIS IN HET HART VAN REESHOF Verlang je naar een plek waar je elke ochtend wakker wordt met het geluid van fluitende vogels en het gelach van spelende kinderen? Zoek niet verder! Deze schitterende eengezinswoning in de jonge wijk Tuindorp de Kievit biedt alles wat je hart begeert. Of je nu een starter op de woningmarkt bent, een jong gezin dat op zoek is naar die perfecte plek om je kinderen te laten opgroeien, of simpelweg op zoek bent naar rust en ruimte, dit is jouw kans. Met zijn gunstige ligging, net afgewerkte interieur en moderne voorzieningen biedt deze woning de perfecte mix van comfort en gemak. BELANGRIJKE HOOGTEPUNTEN VAN DE WONING - Speeltuintje aan de voorzijde: Perfect voor de kleintjes om veilig te spelen en nieuwe vriendjes te maken. - Gunstig gelegen dichtbij uitvalswegen: Bespaar tijd en stress tijdens je dagelijkse woon-werkverkeer. - Netjes afgewerkt en goed onderhouden: Stap binnen en voel je meteen thuis in dit zorgvuldig onderhouden pand. - Volledig geïsoleerd, voorzien van stadsverwarming en centrale warm watervoorziening: Geniet van het hele jaar door comfort zonder te hoge energierekeningen. - Ruime eengezinswoning met voor- en achtertuin, houten berging, overkapping en achterom: Ideaal voor gezellige zomeravonden en voldoende opbergruimte voor al je spullen. DE VOLLEDIGE WONINGERVARING Stap binnen in deze uitnodigende woning en laat je omarmen door de warmte en charme die elke hoek van dit huis biedt. Met een energielabel A weet je dat je hier duurzaam en comfortabel woont. De woonoppervlakte van maar liefst 101 vierkante meter biedt ruimte voor al je dromen en wensen. De drie ruime slaapkamers zijn perfect voor een groeiend gezin of voor wie graag gasten ontvangt. De hoofdslaapkamer is een ware oase van rust met een inloopkast die zelfs de grootste garderobe aankan. En laten we de slaapkamer aan de voorzijde niet vergeten, uitgerust met een dakkapel die zorgt voor een overvloed aan natuurlijk licht. De woning is slim ingedeeld; via de hal krijg je toegang tot zowel de meterkast als de royale woonkamer. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van het huis en is voorzien van een indrukwekkende combi-oven, een 5-pits inductiekookplaat, vaatwasser en een grote koelkast/vries-combinatie. Perfect voor de thuiskok die houdt van koken in stijl en gemak. De houten vloer in zowel de woonkamer als de keuken straalt een tijdloze elegantie uit, terwijl de openslaande deuren naar de achtertuin een naadloze overgang tussen binnen en buiten creëren. De tuin, gelegen op het noordwesten, is een waar paradijs voor zonaanbidders in de namiddag en vormt de ideale plek voor barbecues en borrels. De betegelde tuin met borders, een mooie overkapping en een grote houten schuur biedt niet alleen praktische opslagmogelijkheden maar ook ruimte voor creativiteit en ontspanning. Op de eerste verdieping bevinden zich de eveneens prachtig afgewerkte badkamer en slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning heeft een eigen inloopkast / kleedruimte. Hierdoor heeft u nooit een ruimtegebrek. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning heeft een prima dakkapel. De vernieuwde en vergrote badkamer beschikt over een luxe inloopdouche, een hangcloset, een designradiator, en een dubbele wasmeubel, wat je het gevoel geeft dat je in een spa-achtige omgeving bent. De gehele verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer met hoge plinten, wat zowel stijlvol als onderhoudsvriendelijk is. Klim een trap omhoog en ontdek de tweede verdieping met de derde slaapkamer. Deze ruimte is licht, heeft een groot veluxraam en een hoog plafond, wat een gevoel van ruimte en luchtigheid creëert. Hier vind je ook de voorzolder met wasaansluitingen en extra bergruimte in het knieschot, waardoor je nooit om opslagruimte verlegen hoeft te zitten. DE IDEALE LIGGING De locatie van deze woning is een van zijn grootste troeven, met een speeltuintje voor de deur en vrij uitzicht. Je bent slechts een korte fietstocht verwijderd van winkelcentra De Heyhoef en Dalem Promenade, waar je kunt genieten van een breed scala aan winkels, eetgelegenheden en voorzieningen. Daarnaast zijn er diverse sport- en onderwijsvoorzieningen binnen handbereik, wat het leven hier nog aangenamer maakt. HIGHLIGHTS UITGELICHT IN 100 WOORDEN Met een speeltuintje aan de voorzijde en een gunstige ligging nabij uitvalswegen, is deze woning ideaal voor gezinnen. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van stadsverwarming, waardoor je comfortabel en duurzaam woont. De goed onderhouden, ruime eengezinswoning beschikt over een voor- en achtertuin, een houten berging, overkapping en een handige achterom. Dit huis biedt een perfecte mix van comfort en praktische indeling, ideaal om je eigen stempel op te drukken en jarenlang van te genieten.

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
101 m²
Perceeloppervlakte
156 m²
Inhoud
356 m³
Externe bergruimte
16 m²
Achtertuin oppervlakte
52 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1992
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-08-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5045

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.