Jump to content
Logo of Karin Meier Mattern Makelaars

Moerkapellestraat 48

5045LE Tilburg • Noord-Brabant

Sold

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Moerkapellestraat 48 Tilburg
Photo 58
Claim profile to display media.

Description

Wonen met een stoer randje, in een huis dat direct als thuis voelt Starters, jonge stellen of diegene die een stap vooruit willen zetten, opgelet! Of je nu samen je eerste koophuis zoekt of vanuit een kleinere woning een volgende stap wilt zetten naar meer ruimte en comfort — aan de Moerkapellestraat 48 in Tilburg vind je een woning die je in één adem doet denken aan stijlvol (samen)wonen, zonder klussen, zonder gedoe. Deze uitgebouwde tussenwoning (energielabel A) combineert sfeer, strak afgewerkte leefruimtes en een stoer industrieel randje met praktische extra’s die het verschil maken. Van de lichte, tuingerichte woonkamer tot de master bedroom met eigen badkamer op zolder – dit huis is tot in de puntjes verzorgd en volledig instapklaar. En alsof dat nog niet genoeg is, met een ligging aan een groen plein voorzien van speelvoorzieningen, én winkels, scholen en uitvalswegen letterlijk om de hoek, woon je hier op een plek dat alles biedt. Jullie hoeven alleen nog maar te verhuizen en de verhuisdozen uit te pakken….. Enkele hoogtepunten: - Energiezuinige tussenwoning met energielabel A en zonnepanelen (ter overname) - Volledig instapklaar en strak afgewerkt in industriële sfeer - Uitgebouwd aan zowel voorzijde (2008) als achterzijde (2002) voor extra ruimte en licht - Lichte, tuingerichte woonkamer met openslaande deuren en lichtstraat - Praktische keuken met erker, stoere details en moderne apparatuur - 3 ruime slaapkamers, waarvan master bedroom op tweede verdieping met eigen badkamer en walk-in closet - Twee moderne badkamers (2016) met luxe afwerking - Sfeervolle tuin op het zuidoosten met bar/tuinkamer en achterom - Rustige ligging aan groen plein met speelvoorzieningen in de kindvriendelijke wijk Leeuwerik (Reeshof) - Nabij winkels, scholen, sportfaciliteiten, station Tilburg Reeshof en uitvalswegen richting A58 Binnenkomen en je direct thuis voelen Eén voet over de drempel en je bent verkocht. De hal verwelkomt je met strakke stucwanden, een stoere glasdeur in staallook en een slim weggewerkte meterkast en garderoberuimte achter schuifdeuren. Het is de perfecte binnenkomer richting de leefruimtes die deze woning zo bijzonder maken. De keuken aan de voorzijde is een echte eyecatcher met zijn gezellige erker, een industriële accentmuur en een praktische L-opstelling. Hier kook je als een pro op de 5-pits Bosch inductieplaat (2023), met alle benodigde apparatuur (zoals stoomoven en combimagnetron) netjes geïntegreerd in een strakke kastenwand. Alles binnen handbereik, alles stijlvol vormgegeven. En dan… de woonkamer. Wat een licht! Dankzij de aanbouw met lichtstraat en openslaande tuindeuren waarnaast zijlichten beschik je hier over een heerlijke lichtinval. De slimme trapkast biedt volop opbergruimte en houdt de leefruimte lekker opgeruimd – geen rondslingerende spullen, wél rust en overzicht. De warme laminaatvloer loopt naadloos door en versterkt de ruimtelijkheid, terwijl de strak gestuukte wanden en het schuurwerkplafond zorgen voor een rustige basis. Gezellige nisjes met inbouwverlichting brengen sfeer, terwijl subtiele industriële details het geheel een stoer randje geven. Het is die perfecte balans tussen strak en gezellig, waarin je je meteen thuis voelt. Boven: stijlvol en praktisch Op de eerste verdieping tref je twee verrassend ruime en sfeervolle slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde beslaat de volledige breedte van de woning en is ingericht met een stoer vast bureau en praktische kastruimte. Dankzij de royale afmetingen is dit een ideale werk- en slaapkamer in één, waar ruimte en functionaliteit perfect samengaan. Aan de voorzijde bevindt zich de tweede slaapkamer, waar naast de grote raampartij een charmant Frans balkon zorgt voor een fijne lichtinval en verbinding met buiten. In de nis, speciaal gemaakt voor het bed, ontstaat een knusse en beschutte slaaphoek. Ook hier is aan alles gedacht: van een praktische vaste kast tot een elektrisch bedienbaar rolluik, waarmee je de kamer in een handomdraai verduistert voor een perfecte nachtrust. De badkamer op deze verdieping is in 2016 gemoderniseerd. Met een ligbad, aparte douche, wastafel en wandcloset is de ruimte praktisch én compleet ingericht. Het raam zorgt voor prettig daglicht, terwijl de infrarood radiator een extra stukje comfort toevoegt. De combinatie van strakke wanden, een PVC vloer in tegelmotief en subtiele inbouwspots maakt het tot een frisse en verzorgde badkamer. De master-retreat op de tweede verdieping De tweede verdieping vormt een verrassend ruime en sfeervolle verdieping. Hier vind je de ruime master bedroom, met karakteristiek balkenplafond, houten vloer en een eigen balkon met drie handbediende rolluiken en een heerlijk vrij uitzicht op het groene plein. Ook aan praktische opbergruimte is gedacht: in de vaste kast vind je de wasmachineaansluiting en de unit van de mechanische ventilatie. Via een luik heb je bovendien toegang tot de bergzolder, ideaal voor het opbergen van seizoensgebonden spullen. Daarnaast heb je vanuit de slaapkamer toegang tot de walk-in closet, die volop ruimte biedt voor jullie garderobe, en de eigen – tweede - badkamer. Deze is slim ingedeeld met een ruime inloopdouche, wastafel en handige bergruimte onder het knieschot. Het dakraam zorgt voor aangename natuurlijke lichtinval en extra ventilatie. De buitenruimte: knus, compleet en o zo gezellig! De achtertuin is compact, maar biedt alles wat je wenst: privacy, sfeer en een ideale zonligging op het zuidoosten. Een gezellig terras, groen gazon en appelbomen zorgen voor een knusse setting waar je heerlijk kunt relaxen. Maar het absolute paradepaardje is de tuinkamer met bar. Ideaal voor lange zomeravonden met vrienden of als sfeervol buitenverblijf voor de lente- of herfstborrels. Achter de bar vind je nog een berging met achterom voor onder meer fietsen en tuingereedschap. De voortuin is net zo smaakvol ingericht, met hortensia’s en een looppad onder de leibomen door richting de voordeur. De omgeving: rustig, groen en toch alles dichtbij De woning ligt in de wijk Leeuwerik in Tilburg Reeshof, een buurt die bekend staat om haar rustige sfeer, veel groen en kindvriendelijke opzet. Voor jullie dagelijkse boodschappen fiets je in een paar minuten naar winkelcentrum Heyhoef. Scholen, kinderopvang en sportaccommodaties liggen op korte afstand, en voor wie verder weg moet: de uitvalswegen (A58) bereik je binnen tien minuten. Met het treinstation Reeshof om de hoek zijn Breda, Eindhoven en Tilburg Centraal ook razendsnel bereikbaar. En voor de liefhebbers van wandelen of sporten in het groen: het Reeshofpark is vlakbij. Een buitenkans aan de Moerkapellestraat....wanneer komen jullie kijken? Dit is zo’n woning die niet vaak op de markt komt. Instapklaar, met karakter en energiezuinig. Of jullie nu toe zijn aan samenwonen of een volgende stap willen zetten: hier vind je ruimte, sfeer en comfort. Wacht niet te lang en ervaar het zelf. Plan vandaag nog een bezichtiging en laat je verrassen door de charme van deze woning.

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
132 m²
Land area
144 m²
Content
480 m³
Other enclosed space
4 m²
Building bound outdoor space
7 m²
External storage space
25 m²
Backyard area
66 m²

Construction and Energy

Year of construction
1997
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
14-08-2025
Sale date
15-09-2025

Bathroom facilities

2 douches, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 5045

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.