Jump to content
Logo of Transparant Makelaars

Puccinihof 663

5049GZ Tilburg • Noord-Brabant

Available

€ 389.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.640

2% transfer tax (€ 7.790) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 399.140

Purchase price /m²: € 3.573

Photo Gallery

Puccinihof 663 Tilburg
Photo 40
Claim profile to display media.

Description

Verrassend ruime eindwoning gelegen aan een mooi groen hofje met enkel bestemmingsverkeer. De woning heeft drie slaapkamers en een leuke tuin gelegen op het oosten. De woning is daarnaast voorzien van airconditioning en 10 zonnepanelen. De woning heeft een energielabel B (geldig tot 18-05-2036) en is op de eerste verdieping volledig voorzien van HR++ beglazing. Ook hebben de verdieping en de aanbouw kunststof kozijnen. Op korte afstand van de woning vindt u diverse voorzieningen zoals winkels, sport en basisscholen. Ook is de woning uiterst gunstig gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen. Hierdoor bereikt u eenvoudig de uitvalswegen richting de omliggende steden en dorpen. Woonoppervlakte: circa 109 m² Berging: circa 13 m² Perceel: 297 m² Bouwjaar: 1978 Zonnepanelen: 10 stuks Energielabel: B (geldig tot 18-05-2036) Begane grond: De hal/entree geeft toegang tot de toiletruimte, meterkast en de woonkamer. De toiletruimte heeft een hangend closet en een fonteintje. De eetkamer vindt u aan de voorzijde van de woning en het zitgedeelte aan de achterzijde. De gehele begane grond is afgewerkt met een parketvloer, stuukwerk op het plafond en granol op de wanden. De woonkamer is daarnaast voorzien van airconditioning en een gashaard. Aan de achterzijde heeft u via een schuifpui toegang tot de achtertuin. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en is voorzien van veel gemakken. Zo vindt u hier een gaskookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasser, RVS spoelbak, combi-oven, close-in boiler en een koelkast. Daarnaast vindt u in de keuken een handige en ruime berging. Verdieping: De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en een berging. De ouderslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en de andere twee slaapkamers aan de achterzijde. De ouderslaapkamer is afgewerkt met vloerbedekking en is voorzien van een vaste kast over de volledige breedte van de ruimte. De overige slaapkamers zijn afgewerkt met een nette laminaatvloer. Eén van deze slaapkamers is tevens voorzien van een keukenblok met wastafel. Alle slaapkamers zijn voorzien van HR++ beglazing. De luxe badkamer is betegeld en voorzien van een wastafel in meubel, ruime inloopdouche, hangend toilet en de aansluitingen voor de wasmachine. In de berging vindt u naast handige bergruimte ook de opstelling van de CV-ketel (Remeha, 2021). Tuin: De woning beschikt zowel over een voor- als achtertuin. Aan de voorzijde van de woning vindt u een carport, beplanting en een pad naar de voordeur. De achtertuin is gelegen op het oosten en biedt zeer veel privacy. De tuin is netjes aangelegd met sierbestrating en diverse soorten beplanting. Achterin de tuin is een kleine schuur gesitueerd. Vanuit de achtertuin heeft u via een deur toegang tot de berging (ca. 13 m²). De berging biedt veel handige opbergruimte en is voorzien van elektra. Kenmerken: – ruime eindwoning voorzien van drie slaapkamers; – woonkamer is voorzien van airconditioning; – de woning is voorzien van 10 zonnepanelen; – voorzien van een energielabel B (geldig tot 18-05-2036); – de verdieping en de aanbouw zijn voorzien van kunststof kozijnen; – diepe en fraai aangelegde achtertuin gelegen op het oosten; – gunstig gelegen ten opzichte van diverse voorzieningen zoals sport en winkels; – gelegen nabij uitvalswegen richting de omliggende dorpen en steden. Tilburg: Tilburg is een levendige stad in Noord-Brabant die bekendstaat om haar creatieve en ondernemende karakter. De stad heeft een rijk industrieel verleden, vooral in de textiel, en dat zie je terug in hippe plekken als de Spoorzone, de Piushaven en het TextielMuseum. Tilburg biedt uitstekende voorzieningen, zoals moderne winkelcentra, sfeervolle horeca, sportaccommodaties en een bruisend cultureel leven. De stad is ook een studentenstad, met Tilburg University als belangrijk kenniscentrum. Jaarlijks vinden er tal van evenementen plaats, zoals de grootste kermis van de Benelux, Festival van het Levenslied, Festival Mundial, Roadburn en Tilburg Ten Miles. Daarnaast zijn er onder andere markten en kunstmanifestaties. De groene stadsparken, zoals het Spoorpark en het Leijpark, bieden ruimte voor ontspanning. Tilburg is volop in ontwikkeling en weet traditie en vernieuwing moeiteloos te combineren.

Mortgage berekenen

€ 389.500

Cost of copper (estimated): € 9.640

2% transfer tax (€ 7.790) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 399.140

2,78%

Yearly

%

€ 19.475

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (31-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 389.500 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, eindwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
109 m²
Land area
297 m²
Content
386 m³
Building bound outdoor space
3 m²
External storage space
13 m²
Backyard area
79 m²

Construction and Energy

Year of construction
1978
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Remeha (gas gestookt uit 2021, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Available since
30-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5049

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.