Jump to content
Logo of Kroon Makelaardij

Rijssenstraat 7

5035BJ Tilburg • Noord-Brabant

Available

€ 459.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.030

2% transfer tax (€ 9.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 470.030

Purchase price /m²: € 3.375

Photo Gallery

Rijssenstraat 7 Tilburg
Photo 42
Claim profile to display media.

Description

Aan de rand van de Reeshof, in een groene, kindvriendelijke buurt, ligt deze ruime, moderne woning in de wijk Dalem Noord. De woning met prettige tuin is voorzien van een ruime woonkamer met een vernieuwde open keuken, drie slaapkamers, een gerenoveerde badkamer en wasruimte op de eerste verdieping en een tweede verdieping met bergruimte, toilet en een multifunctionele vierde kamer met heerlijk dakterras. Er is een zeer uitgebreid aanbod aan zowel basis- als middelbare scholen, veel sport- en ontspanningsmogelijkheden en voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de winkels op de Dalempromenade en winkelcentrum Heyhoef. Deze energiezuinige woning beschikt over energielabel A. Woonoppervlakte: 136 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 13 m² Externe bergruimte: 6 m² Inhoud: 481 m³ Perceel: 138 m² Bouwjaar: 1997 Begane grond Middels de eigen voortuin is er toegang tot de hal. De hal met garderobe biedt toegang tot de woonkamer en de meterkast. De Z-vormige woonkamer (35 m²) heeft een fijne indeling met aan de voorzijde de zithoek, die ruimte biedt voor een grote hoekbank. Aan de achterzijde is de eethoek gelegen met openslaande deuren naar de tuin. Voor een grote eettafel en kasten is volop ruimte. De eethoek staat in verbinding met de stijlvolle keuken (7 m²) met een U-vormig interieur dat in 2022 is vernieuwd. Het interieur is uitgerust met een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, hoekkasten, vaatwasser, spoelbak, oven en koel-vriescombinatie. Vanuit de woonkamer is er tevens toegang tot het portaal met trapopgang en de gerenoveerde toiletruimte met fonteintje. De begane grond is voorzien van strak stucwerk en een mooie, duurzame eiken houten vloer, waar u nog jaren woonplezier van heeft. Eerste verdieping Vanuit de overloop is er toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de wasruimte. Aan de voorzijde zijn de eerste twee slaapkamers gelegen, waaronder de hoofdslaapkamer. De hoofdslaapkamer (13 m²) beschikt over een inbouwkast en biedt ruimte voor een tweepersoonsbed. De tweede slaapkamer heeft een prettige indeling en een oppervlakte van 10 m². De derde slaapkamer (9 m²) is aan de achterzijde gelegen en is uitermate geschikt als werk- of kinderkamer. De moderne badkamer (7 m²) uit 2021 is grotendeels voorzien van stucwerk en beschikt over een ligbad, inloopdouche met glazen wand, dubbele wastafel met meubel, spiegel met verlichting en toilet. De wasruimte beschikt over aansluitingen voor wasmachine en droger. Tweede verdieping Middels de vaste trap is er toegang tot de verrassend ruime tweede verdieping. De overloop staat in verbinding met een riante kamer, berging (7 m²) en een derde toiletruimte. De multifunctionele kamer geniet van veel lichtinval door de grote raampartij. De kamer van maar liefst 21 m² is te gebruiken als slaapkamer, tweede woonkamer, maar is ook ideaal voor aan-huis-gebonden beroepen. De kamer geeft tevens toegang tot het dakterras (13 m²), gelegen aan de voorzijde van de woning. Op het dakterras, met zonnige zuidelijke ligging, kun je heerlijk zitten en biedt ruimte voor een loungeset. Tevens is hier een buitenkraan en elektra aanwezig. De glazen pui naar het dakterras is voorzien van een elektrisch rolluik. Buiten De voortuin is voorzien van beplanting en een lage haag. Middels het bestrate looppad is er toegang tot de woning. De achtertuin (circa 60 m²) is gelegen op het noorden en geniet hierdoor van zowel zon als schaduw. De achtertuin, gelegen op het noorden, is grotendeels voorzien van bestrating en omringd door beplanting. De tuin biedt ruimte voor een grote tuintafel en een loungehoek. Daarnaast is er elektra aanwezig. Achter in de tuin is de houten berging met overkapping gesitueerd. De overkapping en berging bieden veel bergruimte en geven tevens toegang tot de brandgang. Zowel in de voor- als achtertuin is een buitenkraan aanwezig.

Mortgage berekenen

€ 459.000

Cost of copper (estimated): € 11.030

2% transfer tax (€ 9.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 470.030

2,78%

Yearly

%

€ 22.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 459.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
136 m²
Land area
138 m²
Content
481 m³
Building bound outdoor space
13 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
60 m²

Construction and Energy

Year of construction
1997
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
06-03-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5035

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.