Jump to content
Logo of Via Paul Makelaardij, via wie anders?!

Rozenstraat 80

5014AL Tilburg • Noord-Brabant

Available

€ 449.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.830

2% transfer tax (€ 8.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 459.830

Purchase price /m²: € 4.989

Photo Gallery

Rozenstraat 80 Tilburg
Photo 43
Claim profile to display media.

Description

ROZENSTRAAT 80 TILBURG Welkom aan de Rozenstraat: een plek waar stedelijke dynamiek en comfortabel wonen naadloos samenkomen. Gelegen in het hart van Tilburg geniet je hier van het beste wat de stad te bieden heeft. Op loopafstand vind je het bruisende centrum met haar gezellige terrassen, boetiekjes en restaurants, terwijl ook de populaire Spoorzone – dé hotspot voor creativiteit, gastronomie en cultuur – zich praktisch om de hoek bevindt. De Rozenstraat kenmerkt zich door een fijne balans tussen levendigheid en rust. Hier woon je in een prettige, moderne omgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Denk aan supermarkten, openbaar vervoer en het centraal station, terwijl je thuis juist de rust en het comfort ervaart van een eigentijdse woonplek. Dit is wonen voor wie houdt van gemak, sfeer en een centrale ligging zonder concessies. Een entree die meteen uitnodigt Bij binnenkomst in deze maisonnette, word je direct verrast door de lichte en open sfeer. De glazen entree geeft een moderne en stijlvolle eerste indruk en leidt je moeiteloos naar de verschillende leefruimtes. Alles voelt hier verzorgd, strak en instapklaar. Leven in licht en ruimte De woonkamer is een plek waar je wilt zijn. Dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren met Frans balkon stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen. De warme houtlook laminaatvloer in combinatie met de vloerverwarming zorgt voor een aangenaam en comfortabel gevoel, het hele jaar door. Hier kom je tot rust na een drukke dag of geniet je van lange avonden met vrienden. Koken met stijl en gemak De open keuken vormt het kloppend hart van de woning. Modern, strak en praktisch ingericht in een hoekopstelling, voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur. Of je nu een snelle maaltijd bereidt of uitgebreid kookt, deze keuken biedt alles wat je nodig hebt – en ziet er ook nog eens prachtig uit. Slapen in sereniteit Op de bovenverdieping bevinden zich twee royale slaapkamers, beide met een rustige en verzorgde uitstraling. De doorlopende houtlook laminaatvloer zorgt voor eenheid en warmte. De slaapkamer aan de voorzijde biedt toegang tot het balkon op het noordwesten, waar je geniet van een vrij uitzicht en de avondzon – een perfecte plek om de dag ontspannen af te sluiten. Wellness in eigen huis De badkamer is modern en luxe afgewerkt. Denk aan een ruime inloopdouche met sunshower, een stijlvol wastafelmeubel, een spiegelkast en een designradiator. Hier begint en eindigt je dag in comfort. Duurzaam en toekomstgericht Met een warmtepomp, warmte-terugwininstallatie en maar liefst 12 zonnepanelen is deze woning helemaal klaar voor de toekomst. Energiezuinig wonen met een hoog comfortniveau: dat voel je én dat zie je terug in de lage energielasten. Praktisch tot in de puntjes Naast alle sfeer en comfort is er ook gedacht aan praktisch gemak. Twee bergingen op de begane grond bieden volop opbergruimte en de eigen parkeerplaats op afgesloten terrein zorgt ervoor dat je altijd zorgeloos thuiskomt. Pluspunten op een rij: • Bouwjaar: 2021; • Woonoppervlakte: 90 m²; • Inhoud: 351 m³; • Maisonette met 2 slaapkamers; • Energielabel A++ (geldig tot en met 01-09-2031); • NEN 2580 meetrapport*. • Eerste verdieping voorzien van vloerverwarming; • Voorzien van warmtepomp; • Voorzien van warmte terug win installatie; • 12 zonnepanelen; • Vrijwel geheel voorzien van dubbel glas en gedeeltelijk triple glas; • Meerdere bergingen inpandig en op de begane grond; • Eigen parkeerplaats; • TOP locatie nabij het bruisende centrum; • Loopafstand van de Spoorzone en CS. Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen? Dat begrijpen wij heel goed! Bel of mail ons dan voor een afspraak: Tel: 013 - 30 33 195 Mail: Via wie? Via Paul Makelaardij natuurlijk! Via wie anders? De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een totale lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Ten aanzien van deze verkoopbrochure zijn de gegevens in deze brochure met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in grote mate afhankelijk van derden. Aan vermelde tekst, maten en bijgevoegde tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Via Paul makelaardij en de verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van de gegevens in deze brochure.

Mortgage berekenen

€ 449.000

Cost of copper (estimated): € 10.830

2% transfer tax (€ 8.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 459.830

2,78%

Yearly

%

€ 22.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 449.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Maisonnette

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
90 m²
Content
351 m³
Other enclosed space
9 m²
Building bound outdoor space
5 m²
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
2021
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Gedeeltelijke vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Parking
Betaald parkeren, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
14-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5014

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.