Jump to content
Logo of M&S Powered by HRS

Spoordijk 32

5018GH Tilburg • Noord-Brabant

Sold

€ 525.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 537.350

Purchase price /m²: € 4.101

Photo Gallery

Spoordijk 32 Tilburg
Photo 39
Claim profile to display media.

Description

Op zoek naar een instapklare hoekwoning met karakter in één van de meest geliefde wijken van Tilburg? Aan de prachtige Spoordijk, direct aan het sfeervolle Wilhelminakanaal, staat deze charmante hoekwoning uit 1934 die aan alle kanten verrast. Niet alleen door de authentieke uitstraling en het royale woonoppervlak van ca. 128 m², maar vooral door de unieke combinatie van rust, veel licht én een heerlijk vrij uitzicht op het water. Ondanks de naam van de straat is er géén geluidshinder van het spoor – wél profiteer je van een fantastische, open ligging in één van de meest geliefde delen van Tilburg. Hier woon je in een rustige straat op korte loopafstand van zowel de bruisende binnenstad als het prachtige natuurgebied Moerenburg. Een échte droomplek waar stad en natuur harmonieus samenkomen. Niet voor niets staat deze wijk bekend als ‘het dorp in de stad’: gezellig, charmant en met een ongekend wooncomfort. De elementen uit de jaren ’30 zijn goed gecombineerd met moderne voorzieningen. Denk aan sfeervol glas-in-lood, een warme houten vloer en stijlvolle paneeldeuren. Met zijn verrassende ruimte, fijne lichtinval en instapklare afwerking is dit een woning waar je direct geniet van het woonplezier! Indeling  Begane grond Je komt binnen in een lichte, uitnodigende hal met glas-in-lood ramen en doorgang naar de gezellige woonkamer. Dankzij de hoekligging beschikt deze over ramen aan drie zijden: een fantastische hoeveelheid daglicht en een heerlijk ruimtelijk gevoel zijn gegarandeerd!  De sfeervolle houtkachel vormt een warm middelpunt in de winter, terwijl de openslaande deuren naar de achtertuin je in de zomer optimaal laten genieten van het buitenleven. De moderne open keuken is een echte eyecatcher: luxe afgewerkt, ruim opgesteld en voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur waaronder een 6-pits gasfornuis met grote oven, combimagnetron, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Door de praktische opzet geniet je hier van volop opbergruimte én stijl. Pluspunten op een rijtje: - Warme houten vloer - Authentieke en sfeervolle details - Moderne keuken boordevol comfort - Veel lichtinval en tuingericht wonen Eerste verdieping Via de overloop bereik je drie goed ingedeelde kamers, ideaal als ruime slaapkamers, werkplek of hobbyruimte. De nette badkamer is uitgevoerd in een tijdloze stijl en uitgerust met een comfortabel ligbad met regen- en handdouche, een breed wastafelmeubel, een vrijhangend toilet en een designradiator. Tweede verdieping De verrassend ruime zolderverdieping biedt nog eens twee kamers met een prachtig uitzicht over het Wilhelminakanaal en natuurgebied Moerenburg. In één van de kamers vind je de aansluitingen voor de wasapparatuur én de CV-ketel. Extra bergruimte is er volop, mede dankzij de bergzolder die via een luik bereikbaar is. Tuin Wil jij een tuin zonder groene stress, maar mét alle gelegenheid om heerlijk buiten te vertoeven? Dan zit je hier helemaal goed! De onderhoudsvriendelijke achtertuin is grotendeels bestraat en beschikt over een gezellige overkapping waar je ook op minder zonnige dagen kunt relaxen. Daarnaast is er een praktische berging voor al je spullen. Locatie: De ligging is werkelijk uniek: direct aan het Wilhelminakanaal met het natuurgebied Moerenburg op steenworp afstand. De Spoordijk is een rustige straat en ondanks de naam ervaar je hier minimale geluidshinder van het spoor. Binnen enkele minuten wandel je naar het centrum van Tilburg, en via de ringbanen ben je zo op de A58 richting Eindhoven of Breda. Parkeren in de omgeving is gratis.  Kortom: een instapklare, karakteristieke én stijlvolle hoekwoning op een fantastische locatie waar het woonplezier direct begint! Laat deze kans niet aan je voorbijgaan en plan snel een bezichtiging — wij laten je deze parel graag zien! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 525.000

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 537.350

3,04%

Yearly

%

€ 26.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 525.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
128 m²
Land area
129 m²
Content
452 m³
Building bound outdoor space
8 m²
External storage space
9 m²
Backyard area
36 m²

Construction and Energy

Year of construction
1934
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
27-11-2025
Sale date
27-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Maps

Postal code map

Postcode map for 5018

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.