Jump to content
Logo of Lemmens Makelaardij , 200 verkopen met cijfer 9,8!

Valentijnstraat 20

5014KG Tilburg • Noord-Brabant

Available

€ 589.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.630

2% transfer tax (€ 11.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 602.630

Purchase price /m²: € 4.268

Photo Gallery

Valentijnstraat 20 Tilburg
Photo 37
Claim profile to display media.

Description

Dit prachtig verbouwde herenhuis biedt modern en karaktervol wonen in een rustige straat, op fietsafstand van het stadscentrum. Met 4 grote slaapkamers en een riante woon-/eetkamer is dit de ideale gezinswoning. De intensieve verbouwing heeft geresulteerd in een heel gunstig energielabel A. Uniek is de tuin met een lengte van maar liefst 24 meter (!). Dit biedt volop mogelijkheden voor buitenleven en een extra berging of overkapte zit-mogelijkheden. Naast de woning heb je een eigen, extra brede poort. Op zoek naar een instapklaar herenhuis met karakter, ruimte én comfort, gelegen in een fijne woonomgeving? Dan voel je je hier meteen thuis. De Valentijnstraat, centraal in de geliefde wijk "Groeseind-Hoefstraat", is een rustige woonstraat met charmante gevels uit de jaren dertig. Achter de karaktervolle gevel van deze woning schuilt een compleet nieuwe en riant uitgebouwde woning. Bewust is de oude voorgevel en zijgevel in stand gehouden, passend bij het straatbeeld. De verbouwing is met veel aandacht voor detail en hoogwaardigheid uitgevoerd, waarbij op werkelijk niets is bespaard. Het resultaat is een verrassend comfortabele en zeer ruime woning, waarin wooncomfort en karaktervolle elementen mooi samenkomen. Denk aan hoge plafonds, veel lichtinval door de vele en royale raampartijen en een prettige indeling. De woning beschikt over een luxe woonkeuken met kookeiland en volop zitgelegenheid, vloerverwarming over gehele begane grond, een moderne badkamer en een fijne, bijzonder riante achtertuin. Ook aan verduurzaming is aandacht besteed: dak-/gevel-/vloerisolatie, overal dubbele beglazing én de woning beschikt over acht zonnepanelen. En diverse airco's houden alle ruimten zowel koel als eenvoudig warm. Benieuwd geworden? Neem alvast een virtueel kijkje via de driehonderdzestig graden foto’s, driedimensionale plattegronden en de video, of plan direct een bezichtiging. Je bent van harte welkom. Bouwjaar: circa 1923 (oorspronkelijk), bijzonder intensief verbouwd in 2025/2026 Perceeloppervlakte: circa 318 vierkante meter Inhoud: circa 495 kubieke meter Energielabel: A Indeling Begane grond Je komt binnen in de hal met een moderne meterkast, nette toiletruimte en extra ruimte onder de trap. Vanuit hier stap je de woonkamer in: een lichte, sfeervolle ruimte met een hoge plafondhoogte die direct een gevoel van ruimte geeft. De woonkamer is afgewerkt met een pvc-delenvloer voorzien van vloerverwarming en strak stucwerk. Aan de achterzijde van de woning ligt een heerlijke tuingerichte woonkeuken-ruimte. De fraaie open keuken is luxe uitgevoerd, met volop kastruimten, complete inbouwapparatuur en kookeiland. De openslaande tuindeuren en diverse grote ramen in de zijgevel zorgen voor veel licht en een fijne verbinding met buiten. Om je alvast een indruk te geven qua inrichtingsmogelijkheden, hebben we 2 leuke 'artist impressions' bij de foto's gedaan. Zelden zien we zo'n grote tuin; met 24 meter diepte en 7.5 meter breedte biedt deze achtertuin veel mogelijkheden. De ligging is op het Oosten en deze tuin biedt zowel veel zonnige als beschutte plekken. De mogelijkheden voor inrichting zijn eindeloos. Zie jij je al hier genieten? We hebben een 'artist impression' van de tuin bij de foto's gedaan. Via de brede poort, die aanmerkelijk groter is dan een normale achterom, bereik je direct het rustige straatje met parkeergelegenheid. Heb je een scooter of een motor? Hier is de stalling op je eigen perceel geen enkel probleem! Eerste verdieping Via de overloop ga je naar alle mooie kamers. De hoofdslaapkamer is met circa vijftien meter heerlijk groot. Het zijraam en een grote raampartijen met zicht op de tuin zorgt voor een open en ruimtelijke beleving. De tweede slaapkamer aan de voorzijde heeft meerdere ramen en daardoor veel lichtinval. Ook deze slaapkamer heeft een mooie afmeting en is wederom keurig afgewerkt. De vernieuwde badkamer biedt je alle hedendaags comfort. Met een fijne ruime inloopdouche, vaste wastafel met badmeubel en toilet. De ruimte is betegeld en netjes afgewerkt. De houtlook-betegeling zorgt voor een warme beleving. Tweede verdieping De derde en vierde slaapkamer bevindt zich op de tweede verdieping. Door grote dakkapellen zijn hier optimale (slaap)kamers gerealiseerd. Wonen in Groeseind-Hoefstraat Deze woning ligt in een rustige woonstraat, maar wel direct nabij winkels, het stadscentrum en de Spoorzone met het station. Binnen 7 minuutjes fietsen sta je al op het station van Tilburg. De omgeving ademt historie: de meeste huizen stammen uit de jaren dertig. Gelukkig is er ook voor ieder wat wils op woongebied; in de straat, links naast dit huis, is een kleinschalig appartementencomplex. Het is een buurt waar je je kinderen graag ziet opgroeien, centraal in de stad en tegelijkertijd fiets je snel naar het 'buitengebied' van Tilburg met met volop mogelijkheden om te wandelen en te fietsen in het groen. Goed om te weten: voor deze woning is al een bouwtechnisch rapport beschikbaar; een geweldige service van de verkoper. Zo weet je precies wat er mogelijk is en hoe je dit mooie huis goed kunt onderhouden. Kortom: een instapklaar, modern herenhuis met verrassend veel ruimte, comfort en hoog afwerkingsniveau, gelegen in een geliefde en levendige woonomgeving. Absoluut een bezichtiging waard!

Mortgage berekenen

€ 589.000

Cost of copper (estimated): € 13.630

2% transfer tax (€ 11.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 602.630

3,21%

Yearly

%

€ 29.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 589.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
138 m²
Land area
318 m²
Content
495 m³
Backyard area
185 m²

Construction and Energy

Year of construction
2025
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het oosten
Parking
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
01-06-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5014

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.