Jump to content
Logo of Kroon Makelaardij

Van der Aastraat 25

5014RA Tilburg • Noord-Brabant

Sold

€ 369.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.230

2% transfer tax (€ 7.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 378.230

Purchase price /m²: € 4.146

Photo Gallery

Van der Aastraat 25 Tilburg
Photo 45
Claim profile to display media.

Description

Goed onderhouden, volledig gerenoveerde (2019) gezellige woning aan de rand van het centrum! Door de grondige renovatie en isolatie is deze vooroorlogse woning voorzien van energielabel A! De stijlvolle woning is met veel aandacht en oog voor comfort en luxe verbouwd. Deze beschikt op de begane grond over volledige vloerverwarming, een praktische indeling met een L-vormige woonkamer, luxe open keuken en bijkeuken. Op de verdieping zijn 3 slaapkamers, badkamer met inloopdouche en een tweede toilet aanwezig. De tuin is uitgerust met een houten overkapping, losse berging en eigen ingang via tuin en achterom. De woning ligt centraal gelegen op 5 minuten fietsen van het centrum, met de uitvalswegen nabij. Woonoppervlakte: 89 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 9 m² Externe bergruimte: 8 m² Inhoud: 317 m³ Perceel: 106m² Bouwjaar: 1919 Begane grond: Bij binnenkomst in de woning voel je je direct welkom, de inkom wordt gesierd door prachtige, karakteristieke portugese tegeltjes. De fijne hal geeft toegang tot de woonkamer, trapkast en beschikt tevens over een garderobe en houten trap naar de eerste verdieping. De moderne staal look deuren bieden toegang tot de huiskamer en bijkeuken. De L-vormige woonkamer (23 m²) heeft een warme uitstraling en geniet van veel daglicht door de grote raampartij en de openslaande deuren naar de tuin. De zithoek is aan de voorzijde van de woning gelegen en biedt ruimte voor een grote hoekbank. Achter de zithoek is er ruimte voor de eettafel en volop beweegruimte. De woonkamer is centraal in huis gelegen en geeft toegang tot de tuin, de bijkeuken (middels schuifdeur) en de grote open keuken. De massief eikenhouten keuken met natuursteen blad, heeft een luxe uitstraling en is met oog voor comfort en detail ingedeeld. De royale U-vormige opstelling is uitgerust met een hoogwaardig inbouwapparatuur van Liebherr, Siemens en Etna. De grote vriezer, combi-oven met WiFi, hoge koelkast, 5- pits gaskookplaat met wokbrander, klassieke schouw met ingebouwde afzuigkap, spoelbak (met Quooker aansluiting) en vaatwasser op hoogte, geven je een luxueus gevoel van comfort tijdens het bereiden van de maaltijd. De bijkeuken is eveneens praktisch ingedeeld, in hetzelfde massief eiken uitgevoerd als de keuken. Je treft hier een wasmachine en droger op hoogte, voldoende kastruimte en een extra spoelbak. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de toiletruimte, bergruimte met cv-ketel (Nefit, 2019) en een meterkast (10 groepen en kookgroep). Eerste verdieping: Vanuit de overloop is er toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en een extra inbouwkast. Aan de voorzijde zijn de eerste twee slaapkamers gelegen, waaronder de hoofdslaapkamer. De hoofdslaapkamer biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en beschikt over een grote op maat gemaakte kastenwand (ter overname). De slaapkamer aan de rechterzijde is momenteel in gebruik als werkplek/kantoor maar is ook te gebruiken als extra slaapkamer of kinderkamer. De derde slaapkamer, aan de achterzijde gelegen, kijkt uit op de tuin. Deze kamer is nu in gebruik als kledingkamer, maar zou ook goed functioneren als slaapkamer. De badkamer beschikt over een op maat gemaakt, massief eiken wastafelmeubel, spiegelkast met verlichting, riante inloopdouche, een hangend toilet met inbouwreservoir, elektrische afzuiging en vloerverwarming. Tweede verdieping: Middels de vlizotrap is er toegang tot de geïsoleerde tweede verdieping voor extra bergruimte. Buiten: De achtertuin is gelegen op het zuiden en beschikt over een ruime overkapping (9 m²) direct grenzend aan de woning. Het dak van de overkapping is voorzien van warmtewerende, lichtdoorlatende dakplaten om bij alle weerstypen fijn buiten te kunnen zitten. De dimbare verlichting zorgt voor extra sfeer, en biedt een prettige doorgang via de tuindeuren vanuit de woonkamer de patio in. De patiotuin is verder betegeld en voorzien van een berging met vernieuwde hemelwaterafvoer. De berging heeft een oppervlakte van 8 m², beschikt over elektra en een poort naar de steeg achter het huis. Aan de voorzijde van de woning is een bestraat terras gesitueerd met ruimte voor een gezellig bankje of een kleine tafel.

Mortgage berekenen

€ 369.000

Cost of copper (estimated): € 9.230

2% transfer tax (€ 7.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 378.230

2,78%

Yearly

%

€ 18.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 369.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
89 m²
Land area
106 m²
Content
317 m³
Building bound outdoor space
9 m²
External storage space
8 m²
Backyard area
30 m²

Construction and Energy

Year of construction
1919
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
18-09-2025
Sale date
21-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5014

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.