Jump to content
Logo of HANS VAN BERKEL MAKELAARDIJ

Vazalstraat 9

5021DP Tilburg • Noord-Brabant

Sold

€ 380.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.450

2% transfer tax (€ 7.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 389.450

Purchase price /m²: € 3.619

Photo Gallery

Vazalstraat 9 Tilburg
Photo 40
Claim profile to display media.

Description

Op een gewilde woonlocatie in de wijk Fatima gelegen karakteristieke en sfeervolle woning. De woning beschikt over diverse authentieke details, een woonkamer en suite, complete keuken en moderne badkamer. Daarnaast zijn er twee volwaardige slaapkamers op de verdieping en de zolder met groot dakkapel is ruim van opzet, hier is een mogelijkheid voor extra kamer(s). De sfeervolle en groene achtertuin met berging is enkele jaren geleden nog vernieuwd. De ligging tussen de Piushaven en het Leijpark is ideaal met op korte afstand ook de AaBe Fabriek, het stadscentrum, Stappegoor en uitvalswegen. De indeling is als volgt: Begane grond: De lange entree/hal met tegelvloer en authentieke wandtegels geeft toegang tot de trapopgang en woonkamer en suite. De woonkamer en suite is afgewerkt met een doorlopende houten vloer en strakke wandafwerking. Dankzij de en-suitedeuren kan het voorste en achterste woongedeelte van elkaar scheiden worden voor het realiseren van een aparte woon- en eetkamer. Door het grote raampartij in kunststof kozijn bij de voorgevel is er veel lichtinval en aan de achterzijde bevinden zich openslaande tuindeuren met glas in lood ramen. Het is mogelijk om nog een haard te plaatsen in de aanwezige schouw. Via een open verbinding is de keuken te bereiken. De keuken met vaste kasten en keukenblok in rechte opstelling is voorzien van een vaatwasser en oven. In een apart keukenblok bevindt zich de 4 pits gaskookplaat met afzuigkap en in de trapkast is extra provisieruimte. Ook hier veel lichtinval door het grote raam in kunststof kozijn. De bijkeuken met loopdeur naar de tuin verbindt de keuken met het toilet en de badkamer. Ook zijn hier de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur. De moderne toiletruimte is deels betegeld en ingericht met een wandcloset. De tegelvloer van de bijkeuken loopt door in het toilet en de badkamer. De badkamer is geheel betegeld en beschikt over inloopdouche, wastafel met meubel en designradiator. Eerste verdieping: De ruime overloop met glas in lood raam geeft toegang tot de twee slaapkamers en het platte dak. De slaapkamers en overloop zijn afgewerkt met een nette laminaatvloer, stucwerk wandafwerking en paneeldeuren. Aan de voorzijde en over de volledige breedte van de woning is de grootste slaapkamer met vaste kast gesitueerd. Aan de achterzijde is de tweede slaapkamer gelegen. De slaapkamers beschikken over kunststof kozijnen. Tweede verdieping: Via de vaste trap kom je bij de ruime open zolderverdieping met groot dakkapel. Het is mogelijk om hier eenvoudig een extra slaapkamer te realiseren. De zolderverdieping is geheel nageïsoleerd en heeft eenzelfde laminaatvloer als de eerste verdieping. Buiten: De gezellige en groene achtertuin is enkele jaren geleden gronding onderhanden genomen. Zo is het tuinhuis uitgebreid, is het geheel opnieuw betegeld en zijn er diverse plantenborders en stroom aangelegd. Achter in de tuin is nog een gezellige zithoek gecreëerd met composiet vlonder en pergola met schaduwdoek. Bijzonderheden: • Karakteristieke en sfeervolle woning; • Diverse authentieke elementen nog aanwezig; • Fijne woonlocatie nabij de Piushaven, AaBe fabriek, het stadscentrum en het Leijpark; • Mogelijkheid om extra kamer(s) op zolder te realiseren. • Houten en kunststof kozijnen met grotendeels isolerende beglazing; • De hoofdbouw is voorzien van dakisolatie; • Energielabel C; • Verwarming en warmwatervoorziening via combi-ketel (Atag, 2021). Algemeen: Perceelsoppervlakte 101 m2, inhoud woning ca. 365 m3, netto-woonoppervlakte ca. 105 m2, bouwjaar ca. 1936.

Mortgage berekenen

€ 380.000

Cost of copper (estimated): € 9.450

2% transfer tax (€ 7.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 389.450

2,78%

Yearly

%

€ 19.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 380.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
105 m²
Land area
101 m²
Content
365 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
25 m²

Construction and Energy

Year of construction
1936
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
30-06-2025
Sale date
03-09-2025

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5021

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.