Jump to content
Logo of Via Paul Makelaardij, via wie anders?!

Vordenstraat 5

5036WJ Tilburg • Noord-Brabant

Sold

€ 985.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 21.550

2% transfer tax (€ 19.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.006.550

Purchase price /m²: € 5.051

Photo Gallery

Vordenstraat 5 Tilburg
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

VORDENSTRAAT 5 TILBURG (REESHOF) Gelegen aan de Vordenstraat in Tilburg ligt deze prachtige en royale vrijstaande woning. De woning is gebouwd in 2008 en bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van 450 m2. De woning ligt in de populaire wijk Koolhoven. Kenmerkend voor deze wijk is de jaren dertig stijl en de ruimte die is gecreëerd tussen de woningen onderling en de natuur, het voelt daardoor op elke willekeurige plek in de wijk zeer goed en prettig aan! Voor de dagelijkse boodschappen is winkelcentrum de Heyhoef en de Dalempromenade dichtbij gelegen.....niet gek dat Koolhoven dus zo populair is! Wil je de wijk uit dan is dat ook geen probleem. In een mum van tijd zit je namelijk op de randweg van Tilburg of op de A58 richting Breda of Eindhoven. Het openbaar vervoer is met treinstation Reeshof ook binnen handbereik. Kortom een TOP plek! BEGANE GROND: Entree: Via je eigen oprit, geschikt voor twee tot drie auto's, bereik je de voordeur van de woning. In de hal vind je de trap naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkamer. Via de prachtige vide en de drie symmetrische ramen die in de voorgevel zijn geplaatst, valt veel natuurlijk licht naar binnen. De parketvloer loopt vanuit de entree mooi door naar de woonkamer en geeft de woning een extra warme uitstraling. Woonkamer: WOW!!! Deze woning beschikt over een prachtige woonkamer die niet zou misstaan in een woonmagazine! Mede door de twee ruime erkers valt bij binnenkomst meteen op hoe ruim deze living is. Hier is ruimte genoeg voor een royale zithoek en een gezellige eettafel. De grote openslaande tuindeuren in de achtergevel, zorgen voor lekker veel lichtinval en een gezellig contact met de achtertuin. Keuken: De kwalitatief hoogwaardige keuken van het bekende Duitse merk NEXT125, wordt gescheiden van de woonkamer door elegante schuifdeuren met glas. De moderne greeploze keuken, is werkelijk van alle gemakken voorzien. Je vindt er een kookplaat met RVS afzuigkap, een koelkast en een combi-oven op ooghoogte. In het spoeleiland vind je nog meer bergruimte en een vaatwasser. Alle apparatuur is recentelijk vervangen. De tegelvloer is voorzien van vloerverwarming. Terwijl je de lekkerste gerechten bereidt, houd je contact met je familie en vrienden die aan de eettafel in de keuken al verlekkerd zitten te wachten op wat jij ze voor gaat schotelen. Bijkeuken/garage: Via de keuken heb je toegang tot de bijkeuken en de garage. In de bijkeuken vind je het toilet en de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Vanuit de bijkeuken loop je tevens door naar de ruime garage. EERSTE VERDIEPING: Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. Dat deze woning een waar ruimtewonder is ervaar je ook hier wederom. De verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers, een apart toilet en een badkamer. De "masterbedroom" bevindt zich aan de voorzijde van de woning, deze beschikt over een royale walk-in-closet, de droom van iedere vrouw EN man. De tweede slaapkamer aan de voorzijde van de woning en de slaapkamer aan de achterzijde zijn eveneens van een ruim formaat. Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt en voorzien van een lamel parketvloer met echte houten toplaag, die mooi doorloopt naar de overloop. De badkamer heeft een stijlvol ligbad, een royale inloopdouche en een wandmeubel met twee waskommen en strakke wandkranen, die zorgen voor een minimalistische en luxe uitstraling. Het zorgt voor extra uitstraling en geeft de ruimte een spa-achtige sfeer. TWEEDE VERDIEPING: Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je een ruime zolder, die ideaal in te richten is als een extra slaapkamer. De ramen aan de voor- en achterzijde zorgen voor de nodige lichtinval. Je zou hier nog twee (slaap)kamers kunnen realiseren. Volop ruimte dus en dat is wat dit huis nu juist zo bijzonder maakt. Ook deze verdieping is afgewerkt met een lamel parketvloer met echte houten toplaag. TUIN: De heerlijke royale en onderhoudsvriendelijke tuin, is onder architectuur van Gert-jan Schouwenaar ontworpen en heeft vrij uitzicht aan de achterzijde omdat deze gesitueerd is aan een parkeerkoffer (geen achterburen). Je kunt er genieten in de zon én de schaduw. Bij regen of felle zon zit je heerlijk onder de royale overkapping van 20 m². Door de glazen schuifwanden is het een perfecte plek om te ontspannen of gezellig te tafelen, het hele jaar door. LIEFDE OP HET EERSTE GEZICHT....soms heb je dat wanneer je bij een woning naar binnenloopt. We waarschuwen je daarom op voorhand, want de kans dat dat bij deze bijzondere woning gebeurt, is namelijk groot! Maak snel een afspraak voor een bezichtiging! Deze woning wil je niet mislopen. - Bouwjaar 2008; - Perceeloppervlak 450 m²; - Woonoppervlak 195 m²; - Inhoud 801 m³; - Garage 23 m²; - Overkapping 20 m²; - Berging in de tuin 8 m²; - NEN 2580 meetrapport*; - Gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming; - Woning voorzien van alarmsyteem; - Buitenschilderwerk recent vernieuwd (2025); - Woning ligt in een doodlopende straat met speeltuin en kunstgrasveld; - Schoolvoorzieningen en sportcentra om de hoek; - Winkelcentrum en diverse uitvalswegen in directe nabijheid. Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen? Dat begrijpen wij heel goed! Bel of mail ons dan voor een afspraak: Tel: 013 - 30 33 195 Mail: Via wie? Via Paul Makelaardij natuurlijk! Via wie anders? * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage. Ten aanzien van deze verkoopbrochure zijn de gegevens in deze brochure met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in grote mate afhankelijk van derden. Aan vermelde tekst, maten en bijgevoegde tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Via Paul makelaardij en de verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van de gegevens in deze brochure.

Mortgage berekenen

€ 985.000

Cost of copper (estimated): € 21.550

2% transfer tax (€ 19.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.006.550

3,04%

Yearly

%

€ 49.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 985.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
195 m²
Land area
450 m²
Content
801 m³
Other enclosed space
21 m²
Building bound outdoor space
3 m²
External storage space
30 m²
Backyard area
187 m²

Construction and Energy

Year of construction
2008
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Heating
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
26-05-2025
Sale date
01-07-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra en verwarming

Additional features

  • Alarminstallatie
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 5036

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.