Jump to content
Logo of Jonkman Garantiemakelaars

Veenderij 45

9356DJ Tolbert • Groningen

Sold

€ 460.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.050

2% transfer tax (€ 9.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 471.050

Purchase price /m²: € 2.754

Photo Gallery

Veenderij 45 Tolbert
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Ben je op zoek naar een royale gezinswoning met volop leefruimte, zowel binnen als buiten? Dan is deze uitgebouwde 2/1-kawoning met een woonoppervlakte van maar liefst 167 m² op een prachtige hoeklocatie van 409 m² eigen grond precies wat je zoekt! De woning verrast met zijn royale indeling. De tuingerichte woonkamer is licht en sfeervol dankzij de open haard en schuifpui naar de tuin. De speel- of werkhoek maakt deze ruimte extra functioneel. Aan de voorzijde bevindt zich de royale keuken met eetgedeelte en biedt een prachtig vrij uitzicht naar de straat. Met 4 ruime slaapkamers, een multifunctionele was-/werkkamer, een bijkeuken en diverse bergmogelijkheden – waaronder een grote berging op de begane grond en bergkast en bergruimte achter de knieschotten op de 2e verdieping – is er aan ruimte geen gebrek. De zonnige en ruime achter- en zijtuin beschikt over een sfeervolle veranda en een ruime houten schuur – perfect om beschut te ontspannen of je spullen netjes op te bergen. De woning ligt in een ruim opgezette, kindvriendelijke wijk direct aan het Sintmapark. Scholen, kinderopvang, speeltuinen en sportvoorzieningen zijn allemaal dichtbij. Ook de natuur is binnen handbereik: Landgoed Nienoord en de Tolbertervaart zijn lopend of fietsend goed bereikbaar. Het centrum van Leek en Tolbert met een divers winkelaanbod ligt op enkele minuten afstand. Dankzij de ligging nabij de A7 ben je binnen ca. 15 minuten in Groningen of Drachten. Ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld: op 10 minuten lopen vind je een bushalte met een directe verbinding naar Groningen, elke 15 minuten. Begane grond: Entree/hal, net toiletruimte, ruime berging met aangrenzend de bijkeuken met keukenkastruimte en witgoedaansluitingen. Aan de voorzijde is de keuken met eetgedeelte van ca. 25 m². De keuken is uitgerust met Falcon-fornuis met dubbele ovens en 6-pits gaskookplaat met dubbele wokbrander, afzuigkap, een Quooker, vaatwasser en veel kastruimte. Vanuit de keuken en eetgedeelte heb je mooi en vrij uitzicht over de straat. Aan de achterzijde is de woonkamer van totaal ca. 31 m² met een speel-/werkruimte, open haard en schuifpui naar de tuin en veranda. Eerste verdieping: Overloop, 3 slaapkamers van ca. 22, 12 en 9 m², kleed-/werk-/waskamer van ca. 7 m² en een nette badkamer met douchecabine, ligbad, dubbele wastafel met meubel en 2e toilet. Tweede verdieping: Via vaste trap kom je in de 4 slaapkamer van ca. 15 m² met ingebouwde bedstee, bergkast met c.v. opstelling en volop bergruimte achter de knieschotten. Buiten: De tuin is verrassend breed en ruim waardoor je altijd wel een plek hebt om van de zon te genieten. In de tuin is een een sfeervolle veranda met ruime houten schuur – ideaal om beschut te kunnen zitten en fietsen en tuinspullen goed kwijt te kunnen. De tuin aan de voorzijde is recent opnieuw aangelegd. Op de oprit kunnen met gemak 3 auto's staan. Daarnaast is er voor de deur extra parkeergelegenheid. Goed om te weten: - Energielabel A; - Volledig geïsoleerd; - 24 Zonnepanelen; - 2 Airco's; - Royale hoeklocatie op 409 m² eigen grond; - Sfeervolle veranda met ruime houten berging; - Natuurstenen vloer in de hal en woonkamer met vloerverwarming; - Waterontharder aanwezig; - Mooie ligging in ruim opgezette woonwijk met veel groen en speelvelden.

Mortgage berekenen

€ 460.000

Cost of copper (estimated): € 11.050

2% transfer tax (€ 9.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 471.050

2,78%

Yearly

%

€ 23.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle features

Basis

Asking price
€ 460.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
167 m²
Land area
409 m²
Content
590 m³
Building bound outdoor space
15 m²
External storage space
16 m²
Backyard area
91 m²

Construction and Energy

Year of construction
1992
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
25-09-2025
Sale date
22-10-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 9356

Google Maps

Location of Tolbert

Geographic orientation and real estate agent density in Tolbert

Residential and neighborhood statistics in Tolbert

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tolbert. In 2025 were there 4.243 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 286.563.

Residents

4.243

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 286.563

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 213

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

86

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tolbert
Year Residents
2021 4.262
2022 4.239
2023 4.251
2024 4.225
2025 4.243

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tolbert
Year Average WOZ
2021 EUR 209.388
2022 EUR 229.315
2023 EUR 264.448
2024 EUR 260.463
2025 EUR 286.563

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.059 0-15: 612 15-25: 426 25-45: 921 45-65: 1.215

Education level

Hoger

872

Praktisch

721

Middelbaar

1.551

Origin of residents (2025)

Europa

141

Nederland

3.746

Buiten Europa

354

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 319
Appartementen 433
Tussenwoningen 431
Vrijstaande woningen 556
Twee-onder-één-kap woningen 377

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 107
1925 tot 1950 74
1950 tot 1970 177
1970 tot 1980 304
1980 tot 1990 556
1990 tot 2000 467
2000 tot 2010 33
2010 tot 2020 99
2020 en later 37

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

692

Label B

469

Label A

354

Label G

132

Label A++

119

Label D

113

Label A+

87

Label F

79

Label A+++

70

Label E

29

Label A++++

2

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tolbert
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.331 2.691
2021 1.446 2.717
2022 1.136 2.505
2023 934 2.413
2024 874 2.508

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 898 • Electricity: 2.112

Huurwoning

Gas: 801 • Electricity: 1.811

Koopwoning

Gas: 992 • Electricity: 2.720

Appartement

Gas: 565 • Electricity: 1.608

Tussenwoning

Gas: 838 • Electricity: 2.004

Vrijstaande woning

Gas: 1.189 • Electricity: 3.094

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 941 • Electricity: 2.647

Business activity in Tolbert (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 128
Overheid, onderwijs en zorg 84
Landbouw, bosbouw en visserij 14
Vervoer, informatie en communicatie 24
Financiele diensten en onroerendgoed 23
Cultuur, recreatie en overige diensten 54

Total number of company establishments: 482

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tolbert
Period Crimes
jan 2025 4
jan 2026 8
jul 2025 6
jun 2025 20
mei 2025 7
mrt 2025 4
nov 2024 5
nov 2025 2
okt 2024 7
okt 2025 6
sep 2024 7
sep 2025 13

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tolbert.

Frequently asked questions about living in Tolbert

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tolbert?

Tolbert telt in 2025 ongeveer 4.243 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tolbert?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tolbert is in 2025 circa € 286.563.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tolbert?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tolbert ligt rond € 213 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tolbert?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 86 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tolbert?

In Tolbert komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 556 woningen.

Meer houses in Tolbert

View more homes in this location.