Jump to content
Logo of Ten Vaarwerk Taxaties & Makelaardij

Tengbergenstraat 32

6916BP Tolkamer • Gelderland

Sold subject to confirmation

€ 295.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.750

2% transfer tax (€ 5.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 302.750

Purchase price /m²: € 2.980

Photo Gallery

Tengbergenstraat 32 Tolkamer
Photo 34
Claim profile to display media.

Description

Keurige eindwoning met relatief diepe tuin, 3 slaapkamers, een hobbyruimte/berging en een garagebox! Afgelopen jaar zijn er al flink wat zaken aangepakt. Wat dacht je bijvoorbeeld van spiksplinternieuwe airco? Op die zwoele zomeravonden slaap je lekker koel. En ben je klaar met koude voeten in de winter? Spouwmuurisolatie houdt de warmte gewoon binnen. Handig detail: boven zijn de kozijnen vervangen door onderhoudsarme kunststof exemplaren. Scheelt weer schilderen – en het ziet er strak uit! De meterkast werd vernieuwd en met een cv-ketel uit 2023 zit je voorlopig gebakken. Kortom: geen grote klussen meer, maar gewoon fijn wonen. Tuindorp: knus én vol voorzieningen Even over de wijk, want Tuindorp is in Tolkamer een begrip. Hier woon je rustig, vlak bij de haven en de Byland, met alle nodige voorzieningen om de hoek. Denk aan scholen, supermarkten, sportclubs en gezellige horecazaken; je hoeft je dorpje eigenlijk niet meer uit! En wil je even lekker naar het water? De Rijn ligt op loopafstand, perfect voor een wandeling of een terrasje aan de kade. Ook openbaar vervoer en uitvalswegen bereik je vlot, zodat je makkelijk richting Arnhem of Duitsland kunt. Over de indeling: praktisch én licht Binnen vind je een verrassend lichte woonkamer met zicht op de tuin, waar je door die hoekligging net wat meer privacy en ruimte ervaart. De keuken is functioneel en biedt alle basisvoorzieningen. Er is een aangebouwde berging voor je wasmachine en ander witgoed. De tuin ligt op het westen, heeft een achterom een een stenen vrijstaande berging. De badkamer is beneden en heeft een toilet, douchecabine en wasmeubel. Boven slaap je rustig dankzij de nieuwe kunststof kozijnen. De grote slaapkamer heeft een inbouwkast en er is een extra ruimte bijvoorbeeld voor thuiswerken of hobbyruimte. Een energielabel E, met stappen vooruit Hoewel het huidige energielabel op E staat, zijn er recent al belangrijke stappen gezet. Spouwmuurisolatie, een jonge cv-ketel en nieuwe kozijnen maken het huis al stukken duurzamer en comfortabeler. Dat geeft alvast een goede basis om verder te verduurzamen, mocht je daar plannen voor hebben. De garagebox ligt op loopafstand, aan de andere kant van de straat. Deze heeft een kanteldeur en er is geen electra aanwezig. BIJZONDERHEDEN: - airco grote slaapkamer - spouwmuurisolatie - nieuwe meterkast - kunststof kozijnen boven , hout + aluminium beneden - cv-ketel (2023) - rolluiken beneden - voegwerk achtergevel vernieuwd Ben jij op zoek naar een gezellig huis met ruimte om te leven en te ontspannen? Dan is Tengbergenstraat 32 helemaal jouw plek. Hier begin je meteen fijn aan je woonavontuur, zonder zorgen. Plan zelf een bezichtiging in en voordat je het weet, noem jij dit fantastische huis je thuis! VRAAGPRIJS € 295.000,- K.K. INCL GARAGEBOX AANVAARDING : Z.S.M.

Mortgage berekenen

€ 295.000

Cost of copper (estimated): € 7.750

2% transfer tax (€ 5.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 302.750

2,78%

Yearly

%

€ 14.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 295.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, eindwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
99 m²
Land area
177 m²
Content
386 m³
Other enclosed space
13 m²
External storage space
24 m²
Backyard area
60 m²

Construction and Energy

Year of construction
1920
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR107 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het westen
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Garagebox
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
28-09-2024

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 6916

Google Maps

Geographical overview Tolkamer

Spatial overview of the work area in Tolkamer

Residential and neighborhood statistics in Tolkamer

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tolkamer. In 2026 were there 2.836 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 311.000.

Residents

2.836

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 311.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

44

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tolkamer
Year Residents
2021 2.765
2022 2.755
2023 2.825
2024 2.820
2025 2.835
2026 2.836

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tolkamer
Year Average WOZ
2021 EUR 218.000
2022 EUR 246.000
2023 EUR 285.000
2024 EUR 306.000
2025 EUR 311.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 795 0-15: 350 15-25: 290 25-45: 625 45-65: 800

Education level

Hoger

410

Praktisch

620

Middelbaar

1.090

Origin of residents (2025)

Europa

280

Nederland

2.410

Buiten Europa

145

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 236
Appartementen 319
Tussenwoningen 344
Vrijstaande woningen 208
Twee-onder-één-kap woningen 269

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 224
1925 tot 1950 65
1950 tot 1970 81
1970 tot 1980 120
1980 tot 1990 179
1990 tot 2000 276
2000 tot 2010 183
2010 tot 2020 17
2020 en later 51

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

378

Label B

366

Label C

227

Label G

141

Label F

93

Label E

41

Label D

35

Label A+++

23

Label A++++

19

Label A+

14

Label A++

7

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tolkamer
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.190 2.970
2021 1.290 2.990
2022 1.010 2.880
2023 820 2.780
2024 810 2.840

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.860

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 2.180

Koopwoning

Gas: 910 • Electricity: 3.070

Appartement

Gas: 530 • Electricity: 1.890

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.620

Vrijstaande woning

Gas: 1.120 • Electricity: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricity: 2.970

Business activity in Tolkamer (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Total number of company establishments: 280

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tolkamer
Period Crimes
jan 2026 2
jul 2025 3
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 7
mrt 2026 2
nov 2024 3
nov 2025 8
okt 2024 4
okt 2025 3
sep 2024 9
sep 2025 2

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tolkamer.

Frequently asked questions about living in Tolkamer

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tolkamer?

Tolkamer telt in 2026 ongeveer 2.836 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tolkamer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tolkamer is in 2025 circa € 311.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tolkamer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tolkamer ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tolkamer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 44 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tolkamer?

In Tolkamer komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 344 woningen.

Meer houses in Tolkamer

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.