Residents
735
Last year: 2025
Waalseweg 84
3999NV Tull en 't Waal • Utrecht
Available
€ 1.850.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 38.850
2% transfer tax (€ 37.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 1.888.850
Purchase price /m²: € 5.539
Photo Gallery
Description
Op een fantastische locatie vlak bij de rivier de Lek ligt deze bijzondere, rietgedekte woonboerderij, gerenoveerd met behoud van karakter. ‘Huize Weltevreden’ is een gemeentelijk monument uit ca. 1869 en combineert historie, sfeer en modern wooncomfort op een perceel van ruim 1,9 hectare! Een sfeervol woonhuis met o.a. vijf slaapkamers, een heerlijke woonkeuken, sauna, meerdere bijgebouwen, een theehuis én een theetuin. Dit is buiten wonen met alle ruimte om te leven, werken of recreëren. Tull en ’t Waal is een rustige, landelijke woonomgeving en toch op korte afstand van onder andere Utrecht, Nieuwegein (7 min.), Utrecht Science Park (15 min.), Houten (11 min.) en Schalkwijk (6 min.). Tull en ’t Waal heeft een eigen basisschool. In de omgeving zijn een prachtige plekken te vinden om te wandelen in het Waalse Bos, fietsen op de dijk of recreëren op de strandjes in de uiterwaarden. Een peuterspeelzaal, basisschool, kinderopvang, supermarkt, huisartsenpraktijk en horeca zijn op fietsafstand in het naastgelegen dorp Schalkwijk te vinden. Ook heeft Schalkwijk een rijk verenigingsleven en worden er veel dorpsactiviteiten georganiseerd en heeft het een eigen sportvereniging. V Monumentale woonboerderij op 19.050 m² eigen grond V Perfect voor paardenliefhebbers, hobbyboeren of B&B-liefhebbers V Gerenoveerd (2008/2009) met behoud van karakter V Rechterkant rieten dak geheel vernieuwd in 2024, linkerkant helemaal nagelopen. V Riante woonkeuken, woonkamer met houtkachel en 5 slaapkamers V Sauna, kelder, vide en opkamer/kantoor V Diverse bijgebouwen: hooiberg, theehuis, kapschuur en stallen V Voorzien van 24 zonnepanelen, dubbel glas en isolatie V Slechts 15 minuten van Utrecht & 7 minuten van Nieuwegein Wonen met vrijheid & uitzicht Deze royale woonboerderij is aan drie zijden vrijstaand en ademt historie. Tijdens de renovatie zijn o.a. de balkenplafonds, pekelbak in de kelder en de originele houten vloeren behouden. Tegelijkertijd is de woning voorzien van vloerverwarming, moderne keukenapparatuur en duurzaamheidsmaatregelen zoals zonnepanelen en isolatie. Dankzij de vrije ligging geniet je hier van ultieme rust, ruimte en weids uitzicht over het landschap van Tull en ’t Waal. Indeling woonboerderij Begane grond Via de zijkant van de woonboerderij betreedt u de woning. De entree geeft toegang tot een ruime hal met schitterende vide. In de hal vindt u tevens een toiletruimte en toegang tot de ruime kelder met oorspronkelijke pekelbak en kaasplanken. Vanuit de hal komt u in de ruime en sfeervolle woonkeuken met prachtige natuurstenen vloer (leisteen) met vloerverwarming, de keuken is van alle gemakken voorzien. Tevens staat er een prachtig gasfornuis met dubbele oven die helemaal past in de sfeer van de woonboerderij. De ruime woonkeuken biedt diverse mogelijkheden om te genieten van uw maaltijd. Zo kunt u uw gasten plaats laten nemen aan de bar terwijl u een maaltijd bereid of uitgebreid tafelen aan een lange eettafel. Via de woonkeuken komt u in de bijkeuken waar zich de CV en wasruimte bevindt, ook de bijkeuken is voorzien van vloerverwarming. Aan de voorkant van de woning bevindt zich de woonkamer met houtkachel, die extra sfeer en warmte geeft in de wintermaanden terwijl de openslaande deuren de zomer in de warmere maanden naar binnen haalt. De houten balken aan het plafond, houten vloer en glas in lood bovenlichten geven de woonkamer een authentieke sfeer. De en-suite deuren geven de mogelijkheid om de woonkamer te scheiden. Tevens bevindt zich op de begane grond een kantoorruimte in de opkamer, deze ruimte geeft de mogelijkheid om vanuit huis te werken en ondertussen te genieten van het weidse uitzicht. Eerste verdieping Via de overloop heeft u toegang tot 5 ruime slaapkamers, één van de slaapkamer is zelfs voorzien sauna welke ter overname is. De master bedroom is voorzien van een prachtige massief eiken vloer en een ruime walk-in closet. Dankzij de dakramen in elke slaapkamer valt er veel licht naar binnen. De luxe badkamer is voorzien van een ligbad, douche en dubbele wastafel. Het toilet bevindt zich naast de badkamer. Tuin De tuin is voorzien van bloemborders, hagen, gazons en sierbestrating met diverse knusse zithoekjes. In de voormalige stal is nu het ‘’Theehuis’’ te vinden, deze ruimte wordt verwarmd door een houtkachel en heeft een eigen bar. De andere helft van het ‘’Theehuis” dient nog steeds als kleine stal met uitloop in de boomgaard met diverse hoogstambomen van voornamelijk oude fruitrassen. Achter het ‘’Theehuis’’ ligt een riet gedekte voormalige hooiberg, opgetrokken in metselwerk met spouw. En achter de woonboerderij bevindt zich een prachtige kapschuur met een daaraan gebouwde stal voor het hobbymatig houden van koeien of paarden. Bijzonderheden * Perceeloppervlakte: 19.050 m² * Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 334 m² * Gemeentelijk monument * Dak/gevels geïsoleerd | ramen grotendeels dubbel glas * Voorzien van 24 zonnepanelen * Dak van de schuur geheel vernieuwd en voorzien van geïsoleerde dakpanelen * Binnen schilderwerk 2024 * CV-ketel (2020), geschikt voor hybride verwarming * Oplevering in overleg, kan snel Uitstekend bereikbaar, centrum Utrecht op 15 autominuten Verkoop geschiedt altijd onder voorbehoud gunning verkoper. Kortom, een geweldige woning om je woondroom te laten uitkomen, Zie jij jezelf hier al wonen? Maak dan snel een afspraak met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda. Je (NVM) aankoopmakelaar komt op voor je belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl of op Funda.nl We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin zullen extra clausules staan, zoals o.a.: over de meetinstructie, het energielabel, de nutsbedrijven, een ouderdomsclausule en een clausule over de notariskosten. Omdat verkoper er nooit zelf heeft gewoond is er geen vragenlijst ingevuld. De woning staat nagenoeg leeg en derhalve is er geen lijst van zaken ingevuld.De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je bij ons opvragen.
Mortgage berekenen
€ 1.850.000
Cost of copper (estimated): € 38.850
2% transfer tax (€ 37.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 1.888.850
3,21%
Yearly
%
€ 92.500
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 1.850.000 k.k.
- Status
- Available
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- Woonboerderij, vrijstaande woning
Index
- Rooms
- 9 rooms
- Bedrooms
- 5 bedrooms
- Bathrooms
- 1 badkamer en 2 aparte toiletten
- Floors
- 2 woonlagen, een zolder, en een kelder
Areas and volumes
- Living area
- 334 m²
- Land area
- 19050 m²
- Content
- 1287 m³
- Other enclosed space
- 16 m²
- External storage space
- 480 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 1889
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Zadeldak bedekt met riet
- Insulation
- Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
- Heating
- Cv-ketel
- Warm water
- Cv-ketel
- Boiler
- Nefit (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
- Energy label
- NIET VERPLICHT
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- Landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
- Garden
- Tuin rondom
- Salvage
- Vrijstaande stenen berging
- Parking
- Op eigen terrein
Planning
- Available since
- 06-06-2026
Bathroom facilities
Sauna, douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel
Additional features
- Dakraam
- natuurlijke ventilatie
- rookkanaal
- sauna
- TV kabel
- en zonnepanelen
Maps
Postal code map
Google Maps
Geographical overview Tull en 't Waal
Spatial overview of the work area in Tull en 't Waal
Residential and neighborhood statistics in Tull en 't Waal
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tull en 't Waal. In 2025 were there 735 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 626.365.
Average WOZ
EUR 626.365
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 35.818
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
10
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2021 | 765 |
| 2022 | 765 |
| 2023 | 770 |
| 2024 | 750 |
| 2025 | 735 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 452.442 |
| 2022 | EUR 479.977 |
| 2023 | EUR 600.703 |
| 2024 | EUR 613.703 |
| 2025 | EUR 626.365 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 180
0-15: 70
15-25: 90
25-45: 155
45-65: 240
Education level
Hoger
160
Praktisch
180
Middelbaar
210
Origin of residents (2025)
Europa
40
Nederland
670
Buiten Europa
20
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
36
Appartementen
8
Tussenwoningen
59
Vrijstaande woningen
154
Twee-onder-één-kap woningen
58
Construction period of buildings
Voor 1700
0
1700 tot 1900
30
1900 tot 1925
18
1925 tot 1950
25
1950 tot 1970
68
1970 tot 1980
41
1980 tot 1990
43
1990 tot 2000
26
2000 tot 2010
32
2010 tot 2020
39
2020 en later
15
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label A
86
Label G
43
Label C
42
Label F
37
Label B
32
Label D
32
Label E
7
Label A++
2
Label A+++
1
Label A+
0
Label A++++
0
Label A+++++
0
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.582 | 3.576 |
| 2021 | 1.665 | 3.451 |
| 2022 | 1.268 | 3.207 |
| 2023 | 1.044 | 2.983 |
| 2024 | 1.016 | 3.011 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 755 • Electricity: 2.293
Huurwoning
Gas: 783 • Electricity: 2.126
Koopwoning
Gas: 1.091 • Electricity: 3.142
Appartement
Gas: 345 • Electricity: 1.659
Tussenwoning
Gas: 690 • Electricity: 2.265
Vrijstaande woning
Gas: 1.259 • Electricity: 3.515
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.147 • Electricity: 2.993
Business activity in Tull en 't Waal (2025)
Handel en HORECA
15
Nijverheid en energie
20
Zakelijke dienstverlening
50
Overheid, onderwijs en zorg
10
Landbouw, bosbouw en visserij
20
Vervoer, informatie en communicatie
10
Financiele diensten en onroerendgoed
5
Cultuur, recreatie en overige diensten
10
Total number of company establishments: 145
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2026 | 0 |
| jul 2025 | 2 |
| jun 2025 | 1 |
| mei 2025 | 0 |
| mrt 2025 | 0 |
| mrt 2026 | 1 |
| nov 2024 | 0 |
| nov 2025 | 0 |
| okt 2024 | 1 |
| okt 2025 | 0 |
| sep 2024 | 0 |
| sep 2025 | 0 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tull en 't Waal.
Frequently asked questions about living in Tull en 't Waal
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Tull en 't Waal?
Tull en 't Waal telt in 2025 ongeveer 735 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tull en 't Waal?
De gemiddelde WOZ-waarde in Tull en 't Waal is in 2025 circa € 626.365.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tull en 't Waal?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tull en 't Waal ligt rond € 35.818 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Tull en 't Waal?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Tull en 't Waal?
In Tull en 't Waal komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 154 woningen.
Meer houses in Tull en 't Waal
View more homes in this location.
-
- Available
Lange Uitweg 39
3999WK Tull en 't Waal
€ 1.395.000 k.k.
€ 7.010/m²
ASave as favorite- Living area
- 199 m²
- Land area
- 6875 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Kerkebogerd 2
3999NL Tull en 't Waal
€ 489.000 k.k.
ASave as favorite- Living area
- 73 m²
- Land area
- 107 m²
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Strijpweg 22
3999NW Tull en 't Waal
€ 2.750 p/m
€ 14/m²
ASave as favorite- Living area
- 192 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 4
-
- Sold
Kleinebogerd 3
3999NH Tull en 't Waal
€ 569.000 k.k.
€ 4.863/m²
A+Save as favorite- Living area
- 117 m²
- Land area
- 144 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Sold
Kerkebogerd 9
3999NK Tull en 't Waal
€ 450.000 k.k.
€ 5.625/m²
ASave as favorite- Living area
- 80 m²
- Land area
- 159 m²
- Bedrooms
- 2
-
- Sold
Kerkebogerd 27
3999NK Tull en 't Waal
€ 525.000 k.k.
€ 4.565/m²
ASave as favorite- Living area
- 115 m²
- Land area
- 137 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Sold
Kerkebogerd 29
3999NK Tull en 't Waal
€ 519.500 k.k.
€ 5.195/m²
ASave as favorite- Living area
- 100 m²
- Land area
- 137 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Sold
Waalseweg 52 d
3999NT Tull en 't Waal
€ 895.000 k.k.
€ 4.566/m²
ASave as favorite- Living area
- 196 m²
- Land area
- 1835 m²
- Bedrooms
- 3
