Jump to content
Logo of Pand & Paard Makelaardij

Lange Uitweg 39

3999WK Tull en 't Waal • Utrecht

Available

€ 1.395.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 29.750

2% transfer tax (€ 27.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.424.750

Purchase price /m²: € 7.010

Photo Gallery

Lange Uitweg 39 Tull en 't Waal
Photo 76
Claim profile to display media.

Description

Exclusief landelijk wonen met paarden aan huis, op slechts circa 20 minuten van Utrecht en centraal gelegen ten opzichte van Amsterdam, ’s-Hertogenbosch en Arnhem. Aan de Lange Uitweg 39 in Tull en ’t Waal bevindt zich deze onder architectuur gebouwde villa, een zelfstandig gastenverblijf van circa 50 m² en uitstekende paardenfaciliteiten op een perceel van maar liefst 6.875 m². Een unieke combinatie van luxe, privacy, ruimte en multifunctioneel gebruik in het hart van Nederland. Hier woont u vrij, midden in het groen, terwijl alle voorzieningen, uitvalswegen en steden verrassend dichtbij liggen. Een droomlocatie voor paardenliefhebbers, ondernemers, gezinnen en iedereen die het buitenleven wil combineren met comfort en bereikbaarheid. Verscholen in het landelijke buitengebied van Houten, op het geliefde Eiland van Schalkwijk, ligt deze uitzonderlijk complete woonlocatie waar wonen, werken, recreëren en paarden houden naadloos samenkomen. Achter de bescheiden voorzijde ontvouwt zich een indrukwekkend geheel met een hoogwaardige villa, zelfstandig gastenverblijf, zwembad, veranda, multifunctionele schuur en uitgebreide paardenvoorzieningen. De onder architectuur gebouwde villa is gerealiseerd in 2007/2008 en kenmerkt zich door haar robuuste bouwkwaliteit, hoogwaardige materialen en royale leefruimtes. Met circa 205 m² woonoppervlak en een inhoud van circa 814 m³ biedt de woning een verrassend ruim en licht woonconcept. De indrukwekkende living met open Poggenpohl-keuken beslaat samen circa 115 m² en vormt het hart van de woning. Grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en een weids uitzicht over de omliggende landerijen. De woning is vrijwel volledig gelijkvloers ingericht en daarmee levensloopbestendig. Op de begane grond bevinden zich twee ruime slaapkamers met openslaande deuren naar het terras en een complete badkamer voorzien van ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche en tweede toilet. De verdieping biedt momenteel een royale open ruimte, maar kan eenvoudig worden aangepast naar extra slaapkamers. Ook buiten ontbreekt het aan niets. Het perceel van circa 6.875 m² is fraai ingericht met terrassen, veranda, speelvoorzieningen, meerdere opritten en volop parkeergelegenheid. Het overdekte zwembad met warmtewisselaar en telescopische overkapping zorgt voor een permanent vakantiegevoel op eigen terrein. Voor paardenliefhebbers is dit object bij uitstek geschikt. Het perceel beschikt over circa 5.000 m² weiland, volledig omheind met schriklint, hekwerk en sloot, een goed gedraineerde buitenrijbaan van 20 x 40 meter, paddock, longeercirkel, meerdere stallen, afspuitplaats, opslagruimtes, tractorcarport en afsluitbare mestcontainer. Daarnaast zijn er prachtige uitrijmogelijkheden direct vanuit huis, met rustige ruiterpaden en landelijke routes tussen de weilanden door — ideaal voor ontspannen buitenritten in het groene buitengebied. Een complete en praktische paardenaccommodatie direct aan huis. Het zelfstandige gastenverblijf van circa 50 m² beschikt over een woonkamer, keuken, badkamer, separaat toilet en twee slaapkamers. Dankzij de eigen nutsvoorzieningen en cv-installatie is dit bijgebouw uitermate geschikt als mantelzorgwoning, kantoor aan huis, gastenverblijf of Bed & Breakfast. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van HR++ beglazing, hardhouten kozijnen, vloerverwarming en energielabel A. Daarnaast wordt de woning momenteel verder gemoderniseerd met onder andere schilderwerk aan de buitenkozijnen en een nieuwe cv-installatie. De garage bezit een elektrische garagedeur, krachtstroom en een smeerput. Op slechts circa vijf minuten fietsen ligt het gezellige dorp Schalkwijk, waar diverse dagelijkse voorzieningen aanwezig zijn. Denk aan een Spar-supermarkt met geldautomaat, huisarts, tandarts, basisschool, kinderopvang, diverse restaurants, openbaar vervoer en verschillende sportverenigingen zoals voetbal, tennis en gymnastiek. De Flexi bus stopt nagenoeg voor het huis stopt, het treinstation Castellum is op ca. 10 minuten fietsafstand en het Station Houten is eveneens dichtbij. Zo combineert deze locatie het vrije buitenleven met het gemak van voorzieningen dichtbij huis. De ligging combineert rust en natuur met uitstekende bereikbaarheid. Houten bevindt zich op circa 10 minuten afstand, Utrecht op circa 20 autominuten en de snelwegen A27, A2 en A12 zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Het gebied maakt onderdeel uit van de Nieuwe Hollandse Waterlinie en behoort tot het UNESCO Werelderfgoed. Een uitzonderlijk compleet object voor wie op zoek is naar luxe landelijk wonen met paarden aan huis, volop privacy én een centrale ligging in Nederland.

Mortgage berekenen

€ 1.395.000

Cost of copper (estimated): € 29.750

2% transfer tax (€ 27.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.424.750

3,21%

Yearly

%

€ 69.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.395.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
199 m²
Land area
6875 m²
Content
814 m³
External storage space
99 m²

Construction and Energy

Year of construction
2008
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Tuin rondom
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
23-05-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Airconditioning en zwembad

Maps

Postal code map

Postcode map for 3999

Google Maps

Geographical overview Tull en 't Waal

Spatial overview of the work area in Tull en 't Waal

Residential and neighborhood statistics in Tull en 't Waal

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tull en 't Waal. In 2025 were there 735 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 626.365.

Residents

735

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 626.365

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.818

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tull en 't Waal
Year Residents
2021 765
2022 765
2023 770
2024 750
2025 735

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tull en 't Waal
Year Average WOZ
2021 EUR 452.442
2022 EUR 479.977
2023 EUR 600.703
2024 EUR 613.703
2025 EUR 626.365

Composition of residents

Age build-up

65+: 180 0-15: 70 15-25: 90 25-45: 155 45-65: 240

Education level

Hoger

160

Praktisch

180

Middelbaar

210

Origin of residents (2025)

Europa

40

Nederland

670

Buiten Europa

20

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 36
Appartementen 8
Tussenwoningen 59
Vrijstaande woningen 154
Twee-onder-één-kap woningen 58

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 30
1900 tot 1925 18
1925 tot 1950 25
1950 tot 1970 68
1970 tot 1980 41
1980 tot 1990 43
1990 tot 2000 26
2000 tot 2010 32
2010 tot 2020 39
2020 en later 15

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

86

Label G

43

Label C

42

Label F

37

Label B

32

Label D

32

Label E

7

Label A++

2

Label A+++

1

Label A+

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tull en 't Waal
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.582 3.576
2021 1.665 3.451
2022 1.268 3.207
2023 1.044 2.983
2024 1.016 3.011

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 755 • Electricity: 2.293

Huurwoning

Gas: 783 • Electricity: 2.126

Koopwoning

Gas: 1.091 • Electricity: 3.142

Appartement

Gas: 345 • Electricity: 1.659

Tussenwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.265

Vrijstaande woning

Gas: 1.259 • Electricity: 3.515

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.147 • Electricity: 2.993

Business activity in Tull en 't Waal (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Total number of company establishments: 145

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tull en 't Waal
Period Crimes
jan 2026 0
jul 2025 2
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 0
mrt 2026 1
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 0

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tull en 't Waal.

Frequently asked questions about living in Tull en 't Waal

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tull en 't Waal?

Tull en 't Waal telt in 2025 ongeveer 735 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tull en 't Waal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tull en 't Waal is in 2025 circa € 626.365.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tull en 't Waal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tull en 't Waal ligt rond € 35.818 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tull en 't Waal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tull en 't Waal?

In Tull en 't Waal komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 154 woningen.

Meer houses in Tull en 't Waal

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.