Direkt zum Inhalt
Logo von Pand & Paard Makelaardij

Lange Uitweg 39

3999WK Tull en 't Waal • Utrecht

Verfügbar

€ 1.395.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 29.750

2 % Übertragungssteuer (€ 27.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.424.750

Kaufpreis /m²: € 7.010

Fotoalbum

Lange Uitweg 39 Tull en 't Waal
Bild 76
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Exclusief landelijk wonen met paarden aan huis, op slechts circa 20 minuten van Utrecht en centraal gelegen ten opzichte van Amsterdam, ’s-Hertogenbosch en Arnhem. Aan de Lange Uitweg 39 in Tull en ’t Waal bevindt zich deze onder architectuur gebouwde villa, een zelfstandig gastenverblijf van circa 50 m² en uitstekende paardenfaciliteiten op een perceel van maar liefst 6.875 m². Een unieke combinatie van luxe, privacy, ruimte en multifunctioneel gebruik in het hart van Nederland. Hier woont u vrij, midden in het groen, terwijl alle voorzieningen, uitvalswegen en steden verrassend dichtbij liggen. Een droomlocatie voor paardenliefhebbers, ondernemers, gezinnen en iedereen die het buitenleven wil combineren met comfort en bereikbaarheid. Verscholen in het landelijke buitengebied van Houten, op het geliefde Eiland van Schalkwijk, ligt deze uitzonderlijk complete woonlocatie waar wonen, werken, recreëren en paarden houden naadloos samenkomen. Achter de bescheiden voorzijde ontvouwt zich een indrukwekkend geheel met een hoogwaardige villa, zelfstandig gastenverblijf, zwembad, veranda, multifunctionele schuur en uitgebreide paardenvoorzieningen. De onder architectuur gebouwde villa is gerealiseerd in 2007/2008 en kenmerkt zich door haar robuuste bouwkwaliteit, hoogwaardige materialen en royale leefruimtes. Met circa 205 m² woonoppervlak en een inhoud van circa 814 m³ biedt de woning een verrassend ruim en licht woonconcept. De indrukwekkende living met open Poggenpohl-keuken beslaat samen circa 115 m² en vormt het hart van de woning. Grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en een weids uitzicht over de omliggende landerijen. De woning is vrijwel volledig gelijkvloers ingericht en daarmee levensloopbestendig. Op de begane grond bevinden zich twee ruime slaapkamers met openslaande deuren naar het terras en een complete badkamer voorzien van ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche en tweede toilet. De verdieping biedt momenteel een royale open ruimte, maar kan eenvoudig worden aangepast naar extra slaapkamers. Ook buiten ontbreekt het aan niets. Het perceel van circa 6.875 m² is fraai ingericht met terrassen, veranda, speelvoorzieningen, meerdere opritten en volop parkeergelegenheid. Het overdekte zwembad met warmtewisselaar en telescopische overkapping zorgt voor een permanent vakantiegevoel op eigen terrein. Voor paardenliefhebbers is dit object bij uitstek geschikt. Het perceel beschikt over circa 5.000 m² weiland, volledig omheind met schriklint, hekwerk en sloot, een goed gedraineerde buitenrijbaan van 20 x 40 meter, paddock, longeercirkel, meerdere stallen, afspuitplaats, opslagruimtes, tractorcarport en afsluitbare mestcontainer. Daarnaast zijn er prachtige uitrijmogelijkheden direct vanuit huis, met rustige ruiterpaden en landelijke routes tussen de weilanden door — ideaal voor ontspannen buitenritten in het groene buitengebied. Een complete en praktische paardenaccommodatie direct aan huis. Het zelfstandige gastenverblijf van circa 50 m² beschikt over een woonkamer, keuken, badkamer, separaat toilet en twee slaapkamers. Dankzij de eigen nutsvoorzieningen en cv-installatie is dit bijgebouw uitermate geschikt als mantelzorgwoning, kantoor aan huis, gastenverblijf of Bed & Breakfast. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van HR++ beglazing, hardhouten kozijnen, vloerverwarming en energielabel A. Daarnaast wordt de woning momenteel verder gemoderniseerd met onder andere schilderwerk aan de buitenkozijnen en een nieuwe cv-installatie. De garage bezit een elektrische garagedeur, krachtstroom en een smeerput. Op slechts circa vijf minuten fietsen ligt het gezellige dorp Schalkwijk, waar diverse dagelijkse voorzieningen aanwezig zijn. Denk aan een Spar-supermarkt met geldautomaat, huisarts, tandarts, basisschool, kinderopvang, diverse restaurants, openbaar vervoer en verschillende sportverenigingen zoals voetbal, tennis en gymnastiek. De Flexi bus stopt nagenoeg voor het huis stopt, het treinstation Castellum is op ca. 10 minuten fietsafstand en het Station Houten is eveneens dichtbij. Zo combineert deze locatie het vrije buitenleven met het gemak van voorzieningen dichtbij huis. De ligging combineert rust en natuur met uitstekende bereikbaarheid. Houten bevindt zich op circa 10 minuten afstand, Utrecht op circa 20 autominuten en de snelwegen A27, A2 en A12 zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Het gebied maakt onderdeel uit van de Nieuwe Hollandse Waterlinie en behoort tot het UNESCO Werelderfgoed. Een uitzonderlijk compleet object voor wie op zoek is naar luxe landelijk wonen met paarden aan huis, volop privacy én een centrale ligging in Nederland.

Hypothek berekenen

€ 1.395.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 29.750

2 % Übertragungssteuer (€ 27.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.424.750

3,21%

Jährlich

%

€ 69.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.395.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
199 m²
Fläche des Grundstücks
6875 m²
Inhalt
814 m³
Externe Berghalle
99 m²

Bau und Energie

Baujahr
2008
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Tuin rondom
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
23-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning en zwembad

Karten

Postkarten

Postkarten für 3999

Google Karten

Geografische Übersicht Tull en 't Waal

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Tull en 't Waal

Wohn- und Viertelzahlen in Tull en 't Waal

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tull en 't Waal. In 2025 waren da 735 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 626.365.

Einwohner

735

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 626.365

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.818

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tull en 't Waal
Jahr Einwohner
2021 765
2022 765
2023 770
2024 750
2025 735

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tull en 't Waal
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 452.442
2022 EUR 479.977
2023 EUR 600.703
2024 EUR 613.703
2025 EUR 626.365

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 180 0-15: 70 15-25: 90 25-45: 155 45-65: 240

Ausbildungsstufe

Hoger

160

Praktisch

180

Middelbaar

210

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

40

Nederland

670

Buiten Europa

20

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 36
Appartementen 8
Tussenwoningen 59
Vrijstaande woningen 154
Twee-onder-één-kap woningen 58

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 30
1900 tot 1925 18
1925 tot 1950 25
1950 tot 1970 68
1970 tot 1980 41
1980 tot 1990 43
1990 tot 2000 26
2000 tot 2010 32
2010 tot 2020 39
2020 en later 15

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

86

Bezeichnung G

43

Bezeichnung C

42

Bezeichnung F

37

Bezeichnung B

32

Bezeichnung D

32

Bezeichnung E

7

Bezeichnung A++

2

Bezeichnung A+++

1

Bezeichnung A+

0

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tull en 't Waal
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.582 3.576
2021 1.665 3.451
2022 1.268 3.207
2023 1.044 2.983
2024 1.016 3.011

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 755 • Strom: 2.293

Huurwoning

Gas: 783 • Strom: 2.126

Koopwoning

Gas: 1.091 • Strom: 3.142

Appartement

Gas: 345 • Strom: 1.659

Tussenwoning

Gas: 690 • Strom: 2.265

Vrijstaande woning

Gas: 1.259 • Strom: 3.515

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.147 • Strom: 2.993

Betriebsaktivität in Tull en 't Waal (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Gesamtanzahl der Firmensitze: 145

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tull en 't Waal
Periode Verbrechen
jan 2026 0
jul 2025 2
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 0
mrt 2026 1
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 0

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tull en 't Waal.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tull en 't Waal

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tull en 't Waal?

Tull en 't Waal telt in 2025 ongeveer 735 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tull en 't Waal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tull en 't Waal is in 2025 circa € 626.365.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tull en 't Waal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tull en 't Waal ligt rond € 35.818 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tull en 't Waal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tull en 't Waal?

In Tull en 't Waal komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 154 woningen.

Meer Häuser in Tull en 't Waal

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.