Résidents
735
Dernière année: 2025
Waalseweg 84
3999NV Tull en 't Waal • Utrecht
Disponible
€ 1.850.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 38.850
2 % de taxe sur le transfert (€ 37.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 1.888.850
Prix d'achat /m²: € 5.539
Galerie de photos
Description
Op een fantastische locatie vlak bij de rivier de Lek ligt deze bijzondere, rietgedekte woonboerderij, gerenoveerd met behoud van karakter. ‘Huize Weltevreden’ is een gemeentelijk monument uit ca. 1869 en combineert historie, sfeer en modern wooncomfort op een perceel van ruim 1,9 hectare! Een sfeervol woonhuis met o.a. vijf slaapkamers, een heerlijke woonkeuken, sauna, meerdere bijgebouwen, een theehuis én een theetuin. Dit is buiten wonen met alle ruimte om te leven, werken of recreëren. Tull en ’t Waal is een rustige, landelijke woonomgeving en toch op korte afstand van onder andere Utrecht, Nieuwegein (7 min.), Utrecht Science Park (15 min.), Houten (11 min.) en Schalkwijk (6 min.). Tull en ’t Waal heeft een eigen basisschool. In de omgeving zijn een prachtige plekken te vinden om te wandelen in het Waalse Bos, fietsen op de dijk of recreëren op de strandjes in de uiterwaarden. Een peuterspeelzaal, basisschool, kinderopvang, supermarkt, huisartsenpraktijk en horeca zijn op fietsafstand in het naastgelegen dorp Schalkwijk te vinden. Ook heeft Schalkwijk een rijk verenigingsleven en worden er veel dorpsactiviteiten georganiseerd en heeft het een eigen sportvereniging. V Monumentale woonboerderij op 19.050 m² eigen grond V Perfect voor paardenliefhebbers, hobbyboeren of B&B-liefhebbers V Gerenoveerd (2008/2009) met behoud van karakter V Rechterkant rieten dak geheel vernieuwd in 2024, linkerkant helemaal nagelopen. V Riante woonkeuken, woonkamer met houtkachel en 5 slaapkamers V Sauna, kelder, vide en opkamer/kantoor V Diverse bijgebouwen: hooiberg, theehuis, kapschuur en stallen V Voorzien van 24 zonnepanelen, dubbel glas en isolatie V Slechts 15 minuten van Utrecht & 7 minuten van Nieuwegein Wonen met vrijheid & uitzicht Deze royale woonboerderij is aan drie zijden vrijstaand en ademt historie. Tijdens de renovatie zijn o.a. de balkenplafonds, pekelbak in de kelder en de originele houten vloeren behouden. Tegelijkertijd is de woning voorzien van vloerverwarming, moderne keukenapparatuur en duurzaamheidsmaatregelen zoals zonnepanelen en isolatie. Dankzij de vrije ligging geniet je hier van ultieme rust, ruimte en weids uitzicht over het landschap van Tull en ’t Waal. Indeling woonboerderij Begane grond Via de zijkant van de woonboerderij betreedt u de woning. De entree geeft toegang tot een ruime hal met schitterende vide. In de hal vindt u tevens een toiletruimte en toegang tot de ruime kelder met oorspronkelijke pekelbak en kaasplanken. Vanuit de hal komt u in de ruime en sfeervolle woonkeuken met prachtige natuurstenen vloer (leisteen) met vloerverwarming, de keuken is van alle gemakken voorzien. Tevens staat er een prachtig gasfornuis met dubbele oven die helemaal past in de sfeer van de woonboerderij. De ruime woonkeuken biedt diverse mogelijkheden om te genieten van uw maaltijd. Zo kunt u uw gasten plaats laten nemen aan de bar terwijl u een maaltijd bereid of uitgebreid tafelen aan een lange eettafel. Via de woonkeuken komt u in de bijkeuken waar zich de CV en wasruimte bevindt, ook de bijkeuken is voorzien van vloerverwarming. Aan de voorkant van de woning bevindt zich de woonkamer met houtkachel, die extra sfeer en warmte geeft in de wintermaanden terwijl de openslaande deuren de zomer in de warmere maanden naar binnen haalt. De houten balken aan het plafond, houten vloer en glas in lood bovenlichten geven de woonkamer een authentieke sfeer. De en-suite deuren geven de mogelijkheid om de woonkamer te scheiden. Tevens bevindt zich op de begane grond een kantoorruimte in de opkamer, deze ruimte geeft de mogelijkheid om vanuit huis te werken en ondertussen te genieten van het weidse uitzicht. Eerste verdieping Via de overloop heeft u toegang tot 5 ruime slaapkamers, één van de slaapkamer is zelfs voorzien sauna welke ter overname is. De master bedroom is voorzien van een prachtige massief eiken vloer en een ruime walk-in closet. Dankzij de dakramen in elke slaapkamer valt er veel licht naar binnen. De luxe badkamer is voorzien van een ligbad, douche en dubbele wastafel. Het toilet bevindt zich naast de badkamer. Tuin De tuin is voorzien van bloemborders, hagen, gazons en sierbestrating met diverse knusse zithoekjes. In de voormalige stal is nu het ‘’Theehuis’’ te vinden, deze ruimte wordt verwarmd door een houtkachel en heeft een eigen bar. De andere helft van het ‘’Theehuis” dient nog steeds als kleine stal met uitloop in de boomgaard met diverse hoogstambomen van voornamelijk oude fruitrassen. Achter het ‘’Theehuis’’ ligt een riet gedekte voormalige hooiberg, opgetrokken in metselwerk met spouw. En achter de woonboerderij bevindt zich een prachtige kapschuur met een daaraan gebouwde stal voor het hobbymatig houden van koeien of paarden. Bijzonderheden * Perceeloppervlakte: 19.050 m² * Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 334 m² * Gemeentelijk monument * Dak/gevels geïsoleerd | ramen grotendeels dubbel glas * Voorzien van 24 zonnepanelen * Dak van de schuur geheel vernieuwd en voorzien van geïsoleerde dakpanelen * Binnen schilderwerk 2024 * CV-ketel (2020), geschikt voor hybride verwarming * Oplevering in overleg, kan snel Uitstekend bereikbaar, centrum Utrecht op 15 autominuten Verkoop geschiedt altijd onder voorbehoud gunning verkoper. Kortom, een geweldige woning om je woondroom te laten uitkomen, Zie jij jezelf hier al wonen? Maak dan snel een afspraak met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda. Je (NVM) aankoopmakelaar komt op voor je belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl of op Funda.nl We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin zullen extra clausules staan, zoals o.a.: over de meetinstructie, het energielabel, de nutsbedrijven, een ouderdomsclausule en een clausule over de notariskosten. Omdat verkoper er nooit zelf heeft gewoond is er geen vragenlijst ingevuld. De woning staat nagenoeg leeg en derhalve is er geen lijst van zaken ingevuld.De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je bij ons opvragen.
Prêt immobilier berekenen
€ 1.850.000
Coûts d'achat (estimés): € 38.850
2 % de taxe sur le transfert (€ 37.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.888.850
3,21%
Annuellement
%
€ 92.500
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 1.850.000 k.k.
- Statut
- Disponible
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- Woonboerderij, vrijstaande woning
Plan
- Chambres
- 9 chambres
- Chambres de coucher
- 5 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 badkamer en 2 aparte toiletten
- Parquets
- 2 woonlagen, een zolder, en een kelder
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 334 m²
- Superficie du terrain
- 19050 m²
- Contenu
- 1287 m³
- Autre espace intérieur
- 16 m²
- Espace de stockage externe
- 480 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1889
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Zadeldak bedekt met riet
- Isolation
- Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
- Chauffage
- Cv-ketel
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- Nefit (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
- Label\u00e9nergie
- NIET VERPLICHT
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
- Jardin
- Tuin rondom
- Sauvetage
- Vrijstaande stenen berging
- Parkieren
- Op eigen terrein
Planification
- Proposé depuis
- 06-06-2026
Équipements de la salle de bain
Sauna, douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel
Caractéristiques supplémentaires
- Dakraam
- natuurlijke ventilatie
- rookkanaal
- sauna
- TV kabel
- en zonnepanelen
Cartes
Carte postale
Google Maps
Aperçu géographique Tull en 't Waal
Aperçu spatial du site de travail dans Tull en 't Waal
Chiffres de logement et de quartier dans Tull en 't Waal
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Tull en 't Waal. En 2025 étaient 735 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 626.365.
Moyenne WOZ
EUR 626.365
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 35.818
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
10
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 765 |
| 2022 | 765 |
| 2023 | 770 |
| 2024 | 750 |
| 2025 | 735 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 452.442 |
| 2022 | EUR 479.977 |
| 2023 | EUR 600.703 |
| 2024 | EUR 613.703 |
| 2025 | EUR 626.365 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 180
0-15: 70
15-25: 90
25-45: 155
45-65: 240
Niveau d'enseignement
Hoger
160
Praktisch
180
Middelbaar
210
Origine des habitants (2025)
Europa
40
Nederland
670
Buiten Europa
20
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
36
Appartementen
8
Tussenwoningen
59
Vrijstaande woningen
154
Twee-onder-één-kap woningen
58
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
0
1700 tot 1900
30
1900 tot 1925
18
1925 tot 1950
25
1950 tot 1970
68
1970 tot 1980
41
1980 tot 1990
43
1990 tot 2000
26
2000 tot 2010
32
2010 tot 2020
39
2020 en later
15
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
86
Étiquette G
43
Étiquette C
42
Étiquette F
37
Étiquette B
32
Étiquette D
32
Étiquette E
7
Étiquette A++
2
Étiquette A+++
1
Étiquette A+
0
Étiquette A++++
0
Étiquette A+++++
0
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.582 | 3.576 |
| 2021 | 1.665 | 3.451 |
| 2022 | 1.268 | 3.207 |
| 2023 | 1.044 | 2.983 |
| 2024 | 1.016 | 3.011 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 755 • Électricité: 2.293
Huurwoning
Gaz: 783 • Électricité: 2.126
Koopwoning
Gaz: 1.091 • Électricité: 3.142
Appartement
Gaz: 345 • Électricité: 1.659
Tussenwoning
Gaz: 690 • Électricité: 2.265
Vrijstaande woning
Gaz: 1.259 • Électricité: 3.515
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.147 • Électricité: 2.993
Activité dans Tull en 't Waal (2025)
Handel en HORECA
15
Nijverheid en energie
20
Zakelijke dienstverlening
50
Overheid, onderwijs en zorg
10
Landbouw, bosbouw en visserij
20
Vervoer, informatie en communicatie
10
Financiele diensten en onroerendgoed
5
Cultuur, recreatie en overige diensten
10
Nombre total d'établissements: 145
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2026 | 0 |
| jul 2025 | 2 |
| jun 2025 | 1 |
| mei 2025 | 0 |
| mrt 2025 | 0 |
| mrt 2026 | 1 |
| nov 2024 | 0 |
| nov 2025 | 0 |
| okt 2024 | 1 |
| okt 2025 | 0 |
| sep 2024 | 0 |
| sep 2025 | 0 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Tull en 't Waal.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Tull en 't Waal
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Tull en 't Waal?
Tull en 't Waal telt in 2025 ongeveer 735 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tull en 't Waal?
De gemiddelde WOZ-waarde in Tull en 't Waal is in 2025 circa € 626.365.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tull en 't Waal?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tull en 't Waal ligt rond € 35.818 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Tull en 't Waal?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Tull en 't Waal?
In Tull en 't Waal komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 154 woningen.
Meer maisons in Tull en 't Waal
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Lange Uitweg 39
3999WK Tull en 't Waal
€ 1.395.000 k.k.
€ 7.010/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 199 m²
- Superficie du terrain
- 6875 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Kerkebogerd 2
3999NL Tull en 't Waal
€ 489.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 73 m²
- Superficie du terrain
- 107 m²
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Strijpweg 22
3999NW Tull en 't Waal
€ 2.750 p/m
€ 14/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 192 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 4
-
- Vendu
Kleinebogerd 3
3999NH Tull en 't Waal
€ 569.000 k.k.
€ 4.863/m²
A+Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 117 m²
- Superficie du terrain
- 144 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Vendu
Kerkebogerd 9
3999NK Tull en 't Waal
€ 450.000 k.k.
€ 5.625/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 80 m²
- Superficie du terrain
- 159 m²
- Chambres de coucher
- 2
-
- Vendu
Kerkebogerd 27
3999NK Tull en 't Waal
€ 525.000 k.k.
€ 4.565/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 115 m²
- Superficie du terrain
- 137 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Vendu
Kerkebogerd 29
3999NK Tull en 't Waal
€ 519.500 k.k.
€ 5.195/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 100 m²
- Superficie du terrain
- 137 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Vendu
Waalseweg 52 d
3999NT Tull en 't Waal
€ 895.000 k.k.
€ 4.566/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 196 m²
- Superficie du terrain
- 1835 m²
- Chambres de coucher
- 3
