Jump to content
Logo of De Waard Makelaars en Taxateurs

De Buffer 19

8851GR Tzummarum • Fryslân

Sold

€ 650.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 664.850

Purchase price /m²: € 3.266

Photo Gallery

De Buffer 19 Tzummarum
Photo 61
Claim profile to display media.

Description

Geen half werk aan De Buffer. Dit is wonen met een gouden randje. Deze ruime vrijstaande woning ontbreekt werkelijk niets. Een ruime oprit geschikt voor zeker drie auto’s, een ruime en fraai aangelegde tuin met uitzicht over het achtergelegen akkerland, een moderne keuken voorzien van de mooiste snufjes, praktijkruimte aan huis (ook te transformeren naar een slaap- en badkamer op de begane grond!) en dat allemaal met een uitstekend energielabel A++! De woning is gebouwd in 2001 en heeft een gebruiksoppervlak wonen van maar liefst 199m2. De huidige bewoners hebben niet stil gezeten. Zo is in 2019 de badkamer vernieuw en heeft er in 2023 een stevige verbouwing plaatsgevonden waarbij de hele beneden verdieping is aangepakt. Hier is de hele begane grond gestuct, is een waterontharder geïnstalleerd, is er een nieuwe keuken geplaatst, is de meterkast uitgebreid en voorzien van een 3-fasenaansluiting en is er vloerverwarming aangelegd die is aangesloten op een nieuwe Quatt warmtepomp. De verdieping wordt verwarmd middels radiatoren. De woning is tijdens de bouw reeds voldoende geïsoleerd en de houten kozijnen zijn voorzien van HR-beglazing. Het dak van de woning en de berging in de tuin zijn is totaal voorzien van maar liefst twintig zonnepanelen. Al met al resulteert dit dus in een keurig energielabel A++, goed voor het milieu en de portemonnee! INDELING Parterre Ruime hal/entree met opgang naar de verdieping, meterkast en het eveneens vernieuwde toilet. Royale living met gezellige zithoek en voldoende ruimte voor een lange eettafel. De keuken is modern en voorzien van alle juiste installaties waaronder een inductiekookplaat van 90cm, in het plafond gebouwde afzuiging, vaatwasser, wijnklimaatkast met twee zones, Quoocker, oven, bordenwarmer en een koelkast. Aansluitend de bijkeuken met hier de achter entree, de CV-installatie en de aansluiting en afvoer voor de witgoedopstelling en een kitchenette. Tot slot de praktijkruime met een eigen wastafel, een scheidingswand en een wachtruimte bij de entree onder de carport. Met enige inspanning is deze ruimte ook te transformeren naar een slaapkamer en een badkamer. Verdieping Een ruime overloop met en een vlizotrap naar de ruime zolder en een dakraam voor een fraaie lichtinval. De overloop staat in verbinding met de vier slaapkamers en de chique badkamer met een dubbele wastafel, tweede toilet en een inloopdouche met sunshower. Bijzonderheden: • Royale en moderne vrijstaande woning, instap klaar!; • Goed geïsoleerd en voorzien van twintig zonnepanelen en een Quatt warmtepomp; • Praktijk- of kantoorruimte aan huis; • Vier ruime slaapkamers; • Ruime en fraai aangelegde tuin met vrij zicht over akkerland.

Mortgage berekenen

€ 650.000

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 664.850

3,04%

Yearly

%

€ 32.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 650.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
199 m²
Land area
637 m²
Content
774 m³
Other enclosed space
10 m²
Building bound outdoor space
27 m²
External storage space
22 m²

Construction and Energy

Year of construction
2001
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
06-06-2025
Sale date
23-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8851

Google Maps

Tzummarum on the map

Spatial overview of the work area in Tzummarum

Residential and neighborhood statistics in Tzummarum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tzummarum. In 2025 were there 1.395 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 261.000.

Residents

1.395

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 261.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

27

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tzummarum
Year Residents
2021 1.370
2022 1.360
2023 1.365
2024 1.400
2025 1.395

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tzummarum
Year Average WOZ
2021 EUR 168.000
2022 EUR 187.000
2023 EUR 232.000
2024 EUR 250.000
2025 EUR 261.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 350 0-15: 210 15-25: 150 25-45: 310 45-65: 380

Education level

Hoger

160

Praktisch

270

Middelbaar

590

Origin of residents (2025)

Europa

85

Nederland

1.235

Buiten Europa

75

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 63
Appartementen 36
Tussenwoningen 71
Vrijstaande woningen 271
Twee-onder-één-kap woningen 214

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 104
1925 tot 1950 120
1950 tot 1970 145
1970 tot 1980 82
1980 tot 1990 37
1990 tot 2000 73
2000 tot 2010 107
2010 tot 2020 28
2020 en later 15

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

184

Label C

168

Label A

151

Label B

137

Label D

53

Label F

32

Label E

18

Label A+++

6

Label A++

4

Label A+

3

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tzummarum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.370 2.640
2021 1.570 2.700
2022 1.230 2.570
2023 1.070 2.630
2024 1.050 2.680

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.280

Huurwoning

Gas: 990 • Electricity: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.910

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.350

Tussenwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.130

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Electricity: 3.190

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricity: 2.370

Business activity in Tzummarum (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Total number of company establishments: 190

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tzummarum
Period Crimes
jan 2025 2
jan 2026 1
jul 2025 2
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 0
nov 2024 3
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 6
sep 2024 0
sep 2025 9

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tzummarum.

Frequently asked questions about living in Tzummarum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tzummarum?

Tzummarum telt in 2025 ongeveer 1.395 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tzummarum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tzummarum is in 2025 circa € 261.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tzummarum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tzummarum ligt rond € 28.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tzummarum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 27 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tzummarum?

In Tzummarum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 271 woningen.

Meer houses in Tzummarum

View more homes in this location.