Jump to content
Logo of Heutinck Makelaardij B.V.

Vinkenstraat 8

7071JB Ulft • Gelderland

Sold
Award: Best Broker in Ulft

Photo Gallery

Vinkenstraat 8 Ulft
Photo 61
Claim profile to display media.

Description

Welkom aan de Vinkenstraat 8 in Ulft – een verrassend ruime, degelijke en vooral unieke tussenwoning waar comfort, duurzaamheid en buitenleven op een uitzonderlijke manier samenkomen. Met circa 116 m² woonoppervlakte (inclusief de bijkeuken, die momenteel nog in aanbouw is) biedt deze woning volop leefruimte. Maar wat deze woning écht bijzonder maakt, is de ongekende achtertuin met extra perceel: een waar 'Utopia' wat je zelden aantreft bij een tussenwoning. De woning is volledig geïsoleerd en uitgevoerd met kunststof kozijnen en HR++ beglazing, vrijwel overal voorzien van (elektrische) rolluiken en horren. Dit zorgt niet alleen voor comfort, maar ook voor onderhoudsgemak. Ook op het gebied van duurzaamheid loopt deze woning voorop. Met 11 zonnepanelen, twee boilers (10 liter en 80 liter) én een thuisbatterij van 10 kWh is het energieverbruik laag en is de woning klaar voor de toekomst. Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Indeling: Via de keurig aangelegde voortuin, omheind met hagen en een poort, betreed je de woning. De hal geeft toegang tot het moderne toilet, de praktische kelderkast en de trap naar de eerste verdieping. De gesloten keuken is functioneel ingericht en voorzien van onder andere een oven, inductiekookplaat, afzuigkap en een close-in boiler. Tevens zijn hier de aansluitingen voor wasmachine en droger aanwezig. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, die nog verder afgewerkt dient te worden en extra mogelijkheden biedt. De doorzonwoonkamer is een fijne, lichte ruimte met een warme uitstraling dankzij de houtkachel. Daarnaast is de woonkamer voorzien van airconditioning en een vaste kastenwand, wat zorgt voor extra comfort en bergruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee met een vaste kast. De overloop beschikt eveneens over een vaste kast en een trapopgang naar de tweede verdieping. De badkamer is praktisch ingericht met een douche, toilet, fontein en mechanische afzuiging. De tweede verdieping is verrassend ruim en keurig afgewerkt. Hier bevindt zich een volwaardige zolderkamer / vierde slaapkamer, dankzij dakkapellen aan beide dakvlakken. Daarnaast is er een technische ruimte met de Atag cv-ketel (2022), de omvormer, de 10 kWh thuisbatterij en de 80 liter elektrische boiler. Buitenleven – een absoluut unicum Direct achter de woning ligt het hoofdperceel met een terras, een aangebouwde stenen schuur van circa 13 m² met water en elektra, een houthok van circa 4 m² en een houten schuur van circa 9 m² met elektra. Maar daar stopt het niet. Aansluitend ligt een extra perceel van maar liefst circa 400 m², dat aanvoelt als een eigen park. Deze prachtig aangelegde tuin is voorzien van paden, gazon, bomen en beplanting en biedt ongekend veel mogelijkheden. Verspreid over dit perceel vind je diverse bijgebouwen, waaronder een tuinhuisje, een royale blokhut/verblijf van circa 18 m² met veranda van circa 15 m² (voorzien van airco, wifi en rolluiken), een buitentoilet, een kippen-/duivenhok en nog een extra blokhut van circa 9 m². Of je nu wilt ontspannen, hobbyen, werken aan huis of tuinieren: hier kan het allemaal. Een woning als deze komt zelden op de markt. Eén in zijn soort, verrassend compleet en met een buitenruimte die je normaal alleen bij vrijstaande woningen verwacht. Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 1965 De inhoud van de woning is circa 360 m³ en de woonoppervlakte circa 116 m² De perceeloppervlakte is 551 m² Extra perceel van ca. 400 m²: uniek voor een tussenwoning Meerdere schuren, blokhutten en een luxe buitenverblijf 4 slaapkamers Energiezuinig, toekomstbestendig en verrassend compleet Volledig geïsoleerd, kunststof kozijnen en HR++ glas 11 zonnepanelen, thuisbatterij 10 kWh, 2 boilers en airconditioning Energielabel A Aanvaarding in overleg Locatie: Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek. Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 399.000

Cost of copper (estimated): € 9.830

2% transfer tax (€ 7.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 408.830

2,78%

Yearly

%

€ 19.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 399.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
116 m²
Land area
551 m²
Content
360 m³
Other enclosed space
13 m²
External storage space
45 m²
Backyard area
396 m²

Construction and Energy

Year of construction
1965
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, elektrische verwarming en houtkachel
Warm water
Elektrische boiler
Boiler
Atag (gas gestookt uit 2022, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
20-02-2026
Sale date
29-03-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7071

Google Maps

Geographical overview Ulft

Spatial overview of the work area in Ulft

Residential and neighborhood statistics in Ulft

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Ulft. In 2025 were there 10.570 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 310.425.

Residents

10.570

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 310.425

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 23.796

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

211

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Ulft
Year Residents
2021 10.455
2022 10.440
2023 10.570
2024 10.510
2025 10.570

Annual WOZ value

WOZ value per year in Ulft
Year Average WOZ
2021 EUR 215.873
2022 EUR 244.593
2023 EUR 280.229
2024 EUR 297.087
2025 EUR 310.425

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.735 0-15: 1.405 15-25: 1.170 25-45: 2.280 45-65: 2.965

Education level

Hoger

1.430

Praktisch

2.560

Middelbaar

3.750

Origin of residents (2025)

Europa

820

Nederland

8.575

Buiten Europa

1.180

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 918
Appartementen 834
Tussenwoningen 1.333
Vrijstaande woningen 820
Twee-onder-één-kap woningen 881

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 237
1925 tot 1950 309
1950 tot 1970 1.331
1970 tot 1980 824
1980 tot 1990 705
1990 tot 2000 388
2000 tot 2010 225
2010 tot 2020 281
2020 en later 94

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.385

Label A

1.043

Label B

829

Label G

389

Label D

332

Label F

331

Label E

274

Label A+

143

Label A+++

113

Label A++

99

Label A++++

83

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Ulft
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.201 2.880
2021 1.332 2.916
2022 1.045 2.737
2023 835 2.667
2024 819 2.729

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 816 • Electricity: 2.597

Huurwoning

Gas: 656 • Electricity: 2.100

Koopwoning

Gas: 956 • Electricity: 3.023

Appartement

Gas: 668 • Electricity: 2.120

Tussenwoning

Gas: 698 • Electricity: 2.465

Vrijstaande woning

Gas: 1.243 • Electricity: 3.658

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 913 • Electricity: 2.808

Business activity in Ulft (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 240
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Total number of company establishments: 1.165

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Ulft
Period Crimes
jan 2025 20
jan 2026 14
jul 2025 26
jun 2025 29
mei 2025 22
mrt 2025 14
nov 2024 19
nov 2025 14
okt 2024 17
okt 2025 18
sep 2024 17
sep 2025 14

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Ulft.

Frequently asked questions about living in Ulft

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Ulft?

Ulft telt in 2025 ongeveer 10.570 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulft?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulft is in 2025 circa € 310.425.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft ligt rond € 23.796 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulft?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 211 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulft?

In Ulft komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.333 woningen.

Meer houses in Ulft

View more homes in this location.