Jump to content
Logo of Van de Wiel Makelaars

Dorpstraat 105

4851CL Ulvenhout • Noord-Brabant

Available
Award: Best Broker in Prinsenbeek

Photo Gallery

Dorpstraat 105 Ulvenhout
Photo 38
Claim profile to display media.

Description

Te koop: karakteristiek en royaal pand met centrum¬bestemming en talloze gebruiksmogelijkheden Midden in het sfeervolle centrum van Ulvenhout staat dit royale en veelzijdige pand te koop. Met maar liefst 318 m² woonoppervlakte en daarnaast 164 m² aan overige inpandige ruimte biedt dit object ongekende mogelijkheden voor wonen, werken of een combinatie daarvan. Gelegen aan één van de meest geliefde en herkenbare straten van Ulvenhout bevindt zich Dorpstraat 105 en 105A: een adres met een verhaal, midden in het historische hart van het dorp. De Dorpstraat vormt al eeuwenlang de ruggengraat van Ulvenhout. Oorspronkelijk was dit een belangrijke verbindingsroute vanuit Breda richting het zuiden. Al in het begin van de 18e eeuw werd deze weg verhard, waarmee de basis werd gelegd voor de dorpskern zoals we die nu kennen. Rond 1900 groeide Ulvenhout uit van gehucht tot volwaardig dorp, met de Dorpstraat als centrale as waar wonen, ontmoeting en voorzieningen samenkwamen. Het pand kent een rijke historie en is in het verleden onder andere in gebruik geweest als fietsenzaak en later als cafetaria. Deze achtergrond onderstreept de commerciële potentie van de locatie. Droom je van een eigen horecazaak, boetiek, winkel, praktijkruimte of een andere ondernemende invulling? Dankzij de bestemming centrumdoeleinden zijn hier volop kansen. De ligging is uitstekend: op een populaire en levendige locatie in het dorpshart, met een constante stroom van passanten en alle voorzieningen binnen handbereik. Een unieke plek waar ondernemen en wonen samenkomen. Wat mag je verwachten? • ca. 318 m² woonoppervlakte • ca. 164 m² overige inpandige ruimte • Grote werkplaats • Bovenwoning • Toplocatie in het centrum van Ulvenhout • Goede en functionele indeling • Een pand wat renovatie en modernisering behoeft Dit is zo’n object dat je niet vaak tegenkomt. Laat deze unieke kans niet aan je neus voorbijgaan. Interesse? Neem snel contact met ons op voor meer informatie of een vrijblijvende bezichtiging. Je nieuwe avontuur begint hier – midden in Ulvenhout, midden in de actie. Indeling & beleving Begane grond Bij binnenkomst word je direct verrast door een royale, multifunctionele ruimte van circa 70 m². Deze voormalige winkel-/cafetariaruimte is momenteel ingericht als ruime woonkamer en voorzien van vloerbedekking en een systeemplafond. Dankzij het formaat en de openheid leent deze ruimte zich uitstekend voor uiteenlopende woon- of werkconcepten. Vanuit deze ruimte bereik je een tussenhal met toegang tot de toiletten, een zij-entree, de meterkast en de keuken. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de voormalige feestzaal, een ruimte met vloerbedekking, deels betimmerde wanden en een systeemplafond. Een ideale plek voor bijvoorbeeld een atelier, praktijkruimte, werkruimte of uitbreiding van het woonprogramma. Via een tweede tussenhal heb je toegang tot de ruime werkplaats, de trap naar de bergvliering en de technische ruimte. In deze technische ruimte bevinden zich de cv-opstelling en extra bergruimte. De werkplaats is praktisch ingericht en beschikt over een eigen toilet, pantry en openslaande deuren naar buiten, wat zorgt voor een directe verbinding met het buitenterrein. Aan de linkerzijde van het pand bevinden zich een overkapping, carport en een veranda — ideaal voor opslag, parkeren of het creëren van een prettige buitenplek. Deze veelzijdige indeling maakt het pand uitermate geschikt voor wonen in combinatie met werken, ondernemen of het realiseren van een geheel eigen invulling. Eerste verdieping Via de overloop bereik je de woonkamer met semi-open keuken, een slaapkamer, de badkamer, wasruimte, separaat toilet en de trapopgang naar de tweede verdieping. Zowel de slaapkamer als de wasruimte bieden directe toegang tot een ruim dakterras – een fijne buitenruimte die kan worden omgevormd tot een heerlijke plek om te ontspannen. De woonkamer is afgewerkt met plavuizen, stucwanden en een schroten plafond. De ruimte is licht dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde en biedt een levendig uitzicht op de omgeving. De semi-open keuken, gelegen aan de voorzijde, beschikt over plavuizen, deels betegelde wanden en een schroten plafond en is voorzien van een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast en diverse kasten. De badkamer is geheel betegeld en uitgerust met een ligbad en wastafelmeubel. De wasruimte beschikt over aansluitingen voor wasapparatuur, de cv-opstelling (Intergas, bouwjaar 2021) en een loopdeur naar het dakterras. Het separate toilet is volledig betegeld en voorzien van een closet. De slaapkamer is afgewerkt met laminaat, stucwanden, een schroten plafond en een inbouwkast. Kortom: een ruim en licht woonniveau met een goede basis, dat met modernisering en renovatie kan worden getransformeerd tot een comfortabele en eigentijdse woonverdieping, geheel naar eigen inzicht en smaak. Tweede verdieping De verrassend ruime tweede verdieping biedt volop mogelijkheden. Aan de voorzijde bevinden zich twee royale slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel, laminaatvloer, stucwanden, schroten plafond en praktische bergruimte. Dankzij de dakkapellen genieten deze kamers van prettig daglicht en een ruimtelijk gevoel. Daarnaast bevindt zich aan de linker voorzijde een derde kamer, afgewerkt met vloerbedekking, stucwanden en een schroten plafond. Deze ruimte leent zich uitstekend als extra slaapkamer, werk-/hobbykamer of walk-in closet. Ook deze verdieping vormt een solide basis die met modernisering en afwerking naar eigen smaak kan worden omgetoverd tot een comfortabele en eigentijdse woonlaag. Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond en brochure. Bijzonderheden: - mogelijkheid om wonen en werken te combineren; - bestemming centrum waarbij detailhandel, dienstverlening, horeca en wonen is toegestaan (voor meer informatie en details verwijzen we graag naar de gemeente of zie deze link 0501/r_NL.IMRO.0758.BP2009060001-0501_0007Centrum.html); - veel bruikbare m2 woon en/of werkplezier; - energielabel C; - grotendeels voorzien van dubbele beglazing, deels in aluminium kozijnen, deels houten en deels kunststof kozijnen; - parkeren doe je gratis op de openbare parkeerplekken rondom het object; - gunstig gelegen rondom het centrum; - uitvalswegen zijn op korte afstand bereikbaar; - behoeft renovatie en modernisering; - toplocatie; - er is een bouwkundig rapport aanwezig. Bieden Ben je enthousiast en wil je een bod uitbrengen op deze woning? In jouw eigen Move account, welke vrijgegeven wordt op het moment dat we een bezichtigingsafspraak inplannen, heb je de mogelijkheid een bod te doen. Op deze manier wordt het bod direct toegevoegd aan het biedlogboek zodat we aan de verplichting van het biedlogboek voldoen. Biedlogboek Het biedlogboek geeft inzicht in alle biedingen die op een woning zijn gedaan. Hierdoor wordt het verkoopproces transparanter. Zodra een woning definitief verkocht is (en er geen voorbehouden meer gelden) heb je als bieder inzage in alle gedane biedingen. In het biedlogboek is het gedane bod inzichtelijk met daarbij aangegeven of dit bod met of zonder voorbehoud financiering en-/of bouwkundige keuring is. Andere eventuele voorbehouden en voorwaarden zijn niet zichtbaar. Ter info In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 van toepassing. Dit houdt onder andere een verplichting in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld het splitsen in appartementsrechten en het mogen verhuren. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda. In de koopakte wordt gezien het bouwjaar zowel de ouderdoms- als de asbestclausule opgenomen. In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je willen kopen onder het voorbehoud financiering dan is de termijn daarvoor standaard 6 weken. Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte.

Mortgage berekenen

€ 695.000

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 710.750

3,04%

Yearly

%

€ 34.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 695.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
318 m²
Land area
357 m²
Content
1730 m³
Other enclosed space
164 m²
Building bound outdoor space
77 m²
Backyard area
35 m²

Construction and Energy

Year of construction
1976
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Achtertuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Available since
20-03-2026

Additional features

  • Buitenzonwering en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 4851

Google Maps

View Ulvenhout on the map

Discover where agents are active in Ulvenhout

Residential and neighborhood statistics in Ulvenhout

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Ulvenhout. In 2025 were there 4.915 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 631.000.

Residents

4.915

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 631.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 45.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

140

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Ulvenhout
Year Residents
2021 4.995
2022 5.030
2023 5.020
2024 4.950
2025 4.915

Annual WOZ value

WOZ value per year in Ulvenhout
Year Average WOZ
2021 EUR 488.000
2022 EUR 518.000
2023 EUR 584.000
2024 EUR 603.000
2025 EUR 631.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.315 0-15: 795 15-25: 505 25-45: 725 45-65: 1.580

Education level

Hoger

1.750

Praktisch

460

Middelbaar

1.110

Origin of residents (2025)

Europa

420

Nederland

4.105

Buiten Europa

390

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 309
Appartementen 352
Tussenwoningen 376
Vrijstaande woningen 646
Twee-onder-één-kap woningen 491

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 67
1925 tot 1950 128
1950 tot 1970 808
1970 tot 1980 422
1980 tot 1990 109
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 94
2010 tot 2020 94
2020 en later 31

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

493

Label A

420

Label D

367

Label B

358

Label F

258

Label E

134

Label G

121

Label A+++

70

Label A+

44

Label A++

18

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Ulvenhout
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.630 3.520
2021 1.840 3.620
2022 1.430 3.390
2023 1.210 3.200
2024 1.190 3.330

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 2.850

Huurwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.340 • Electricity: 3.570

Appartement

Gas: 620 • Electricity: 1.880

Tussenwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.780

Vrijstaande woning

Gas: 1.650 • Electricity: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.230 • Electricity: 3.230

Business activity in Ulvenhout (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 315
Overheid, onderwijs en zorg 190
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 65

Total number of company establishments: 825

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Ulvenhout
Period Crimes
jan 2026 8
jul 2025 10
jun 2025 10
mei 2025 8
mrt 2025 17
mrt 2026 6
nov 2024 11
nov 2025 16
okt 2024 11
okt 2025 14
sep 2024 14
sep 2025 14

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Ulvenhout.

Frequently asked questions about living in Ulvenhout

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Ulvenhout?

Ulvenhout telt in 2025 ongeveer 4.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulvenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulvenhout is in 2025 circa € 631.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulvenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulvenhout ligt rond € 45.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulvenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 140 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulvenhout?

In Ulvenhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 646 woningen.

Meer houses in Ulvenhout

View more homes in this location.