Jump to content
Logo of KIN Makelaars Breda

Groenkazerne 54

4851EB Ulvenhout • Noord-Brabant

Available

€ 675.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 690.350

Purchase price /m²: € 7.500

Photo Gallery

Groenkazerne 54 Ulvenhout
Photo 50
Claim profile to display media.

Description

WONEN IN EEN NIEUW, DUURZAAM 3-KAMER APPARTEMENT UITZICHT OVER HET MARKDAL PARKEERPLAATS EN BERGING IN ONDERGRONDSE PARKEERKELDER ENERGIELABEL A+++ TERRAS VAN 44M2 Dit in 2024-2025 gebouwde compleet afgewerkte appartement is gelegen op de begane grond in het prachtige en gewilde nieuwbouwcomplex "Groenkazerne” aan het Markdal in Ulvenhout. Het appartement beschikt o.a. over een complete inbouwkeuken, moderne badkamer, 2 slaapkamers, ruim terras, eigen parkeerplaats en berging in de onder het complex gesitueerde parkeerkelder. Aan de Groenkazerne woont u in een prachtige nieuwe vrije leefomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik! Woonoppervlakte: ca. 90m²; Buitenruimte: 44m²; Inhoud: 341m³. Dit appartement maakt deel uit van nieuwbouwproject Groenkazerne Ulvenhout. De bouw van dit energiezuinig appartementencomplex is recentelijk gerealiseerd. De straat Groenkazerne Ulvenhout is aan de rand van het dorp gerealiseerd. De voormalige brandweerkazerne aan de Slotlaan heeft plaats gemaakt voor drie appartementengebouwen in een prachtige groene omgeving. In totaal bestaat het complex uit 36 appartementen verdeeld over drie losse gebouwen. Onder de appartementen ligt een gezamenlijke parkeerkelder die de drie gebouwen ondergronds verbindt. De kwaliteit van de woonbeleving ligt ook in de omgeving en de vrije ligging met uitzicht over het Markdal. Het appartement heeft een mooie eigen buitenruimte, zodat u volop in privacy geniet van de ruimte en het uitzicht. Het appartementencomplex is geheel opgeleverd met gebruikmaking van kwalitatief hoogwaardige materialen en een volwaardig isolatiepakket. Omdat dit appartement recent opgeleverd is en alles letterlijk splinternieuw is, kunt u hier direct wonen zonder al te veel gedoe en met de volledige garantie (Woningborg). Voor de voorziening van verwarming en warmwater is in het appartement een lucht-waterwarmtepomp aangebracht. Het appartement is dus volledig gasloos en klaar voor de toekomst. De verwarmingsinstallatie is uitgevoerd als een laagtemperatuur vloerverwarming systeem met koeling in het gehele appartement (m.u.v. de berging en de technische ruimte). De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een kamerthermostaat. In de slaapkamers kan de temperatuur middels een zogenaamde naregeling (thermostaat) apart geregeld worden. De buitenkozijnen zijn uitgevoerd in kunststof met isolerende beglazing. Er zijn 6 stuks zonnepanelen aanwezig op eigen meter. U wordt als koper automatisch lid van de vereniging van eigenaren. Daarom is het goed om te weten dat de vereniging van eigenaren inmiddels is opgestart. De servicekosten bedragen momenteel € 265,- per maand. In de servicekosten zijn onder andere ook de volgende zaken inbegrepen: opstalverzekering, glasverzekering, schoonmaakkosten, reservering groot- en klein onderhoud, liftonderhoud, administratiekosten en de verenigingskosten. LOCATIE Groenkazerne Ulvenhout is bereikbaar via de Slotlaan. Parkeren van uw auto kan gemakkelijk op uw eigen plek in de parkeerkelder onder de drie separate appartementengebouwen. Het groen rondom het gebouw is op natuurlijke wijze ingericht. Middels half verharde wandelpaden, een wadi voor de opvang van regenwater en een natuurlijk speelplaatsje is Groenkazerne Ulvenhout een plek met een hoge belevingswaarde! Aan de achterzijde grenst het indrukwekkende Markdal, maar ook letterlijk om de hoek is een supermarkt en bushalte met rechtstreekse verbinding naar de mooie stad Breda. Kortom, vrijaf wonen en alle gemakken in de buurt. DIT PRACHTIGE APPARTEMENT DIENT ZEKER BEZICHTIGD TE WORDEN VOOR DE BESTE INDRUK! Indeling Begane grond: Centrale hal met brievenbussen, lift en trappenhuis. Appartement begane grond: Hal-/entree met meterkast en toegang tot de woonkamer, technische ruimte en de toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De technische ruimte/berging beschikt over de aansluitingen ten behoeve van wasapparatuur, de opstelplaats voor de pomp van de vloerverwarming, de mechanische ventilatie unit met warmte terug win systeem en de warmtepomp. De ruime en lichte living staat in open verbinding met de keuken. Vanuit de woonkamer tevens toegang tot het terras. De open keuken is opgesteld in een rechte opstelling. De keuken (Keller) met hardstenen aanrechtblad is voorzien van o.a. de volgende (inbouw)apparatuur: inductiekookplaat, vaatwasser, oven, koelkast en vriezer. Vanuit de woonkamer toegang tot een binnenhal vanwaar toegang tot de 2 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer I gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer II eveneens gelegen aan de voorzijde. De luxe, volledig betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche met glazen douchedeur, 2e wandcloset, wastafelmeubel met spiegel en verlichting. Verder is er een extra elektrische badkamerradiator. Bijzonderheden: - Gelegen op de begane grond, daardoor zeer ruime buitenruimte; - Het appartement is voorzien van pvc vloeren, keuken inrichting, badkamer en toiletruimte; - Het appartement is gasloos en optimaal geïsoleerd; - Het appartement is voorzien van mechanische ventilatie met warmte terug win systeem en 6x zonnepanelen voor eigen gebruik; - Eigen berging en parkeerplaats in de parkeerkelder (voorzieningen voor een eventuele eigen laadpaal zijn aangelegd); - Energielabel A+++. Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Mortgage berekenen

€ 675.000

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 690.350

3,34%

Yearly

%

€ 33.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 675.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
90 m²
Content
341 m³
Building bound outdoor space
44 m²
External storage space
15 m²

Construction and Energy

Year of construction
2024
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Zonneterras
Salvage
Box
Parking
Op afgesloten terrein, openbaar parkeren en parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planning

Available since
15-06-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Balansventilatie
  • lift
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4851

Google Maps

View Ulvenhout on the map

Discover where agents are active in Ulvenhout

Residential and neighborhood statistics in Ulvenhout

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Ulvenhout. In 2025 were there 4.915 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 631.000.

Residents

4.915

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 631.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 45.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

140

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Ulvenhout
Year Residents
2021 4.995
2022 5.030
2023 5.020
2024 4.950
2025 4.915

Annual WOZ value

WOZ value per year in Ulvenhout
Year Average WOZ
2021 EUR 488.000
2022 EUR 518.000
2023 EUR 584.000
2024 EUR 603.000
2025 EUR 631.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.315 0-15: 795 15-25: 505 25-45: 725 45-65: 1.580

Education level

Hoger

1.750

Praktisch

460

Middelbaar

1.110

Origin of residents (2025)

Europa

420

Nederland

4.105

Buiten Europa

390

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 309
Appartementen 352
Tussenwoningen 376
Vrijstaande woningen 646
Twee-onder-één-kap woningen 491

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 67
1925 tot 1950 128
1950 tot 1970 808
1970 tot 1980 422
1980 tot 1990 109
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 94
2010 tot 2020 94
2020 en later 31

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

493

Label A

420

Label D

367

Label B

358

Label F

258

Label E

134

Label G

121

Label A+++

70

Label A+

44

Label A++

18

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Ulvenhout
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.630 3.520
2021 1.840 3.620
2022 1.430 3.390
2023 1.210 3.200
2024 1.190 3.330

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 2.850

Huurwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.340 • Electricity: 3.570

Appartement

Gas: 620 • Electricity: 1.880

Tussenwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.780

Vrijstaande woning

Gas: 1.650 • Electricity: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.230 • Electricity: 3.230

Business activity in Ulvenhout (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 315
Overheid, onderwijs en zorg 190
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 65

Total number of company establishments: 825

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Ulvenhout
Period Crimes
jan 2026 8
jul 2025 10
jun 2025 10
mei 2025 8
mrt 2025 17
mrt 2026 6
nov 2024 11
nov 2025 16
okt 2024 11
okt 2025 14
sep 2024 14
sep 2025 14

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Ulvenhout.

Frequently asked questions about living in Ulvenhout

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Ulvenhout?

Ulvenhout telt in 2025 ongeveer 4.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulvenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulvenhout is in 2025 circa € 631.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulvenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulvenhout ligt rond € 45.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulvenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 140 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulvenhout?

In Ulvenhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 646 woningen.

Meer houses in Ulvenhout

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.