Jump to content
Logo of ZY Makelaars

Slotlaan 52

4851ED Ulvenhout • Noord-Brabant

Available

€ 625.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 639.350

Purchase price /m²: € 5.482

Photo Gallery

Slotlaan 52 Ulvenhout
Photo 49
Claim profile to display media.

Description

UITGEBOUWDE TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING MET RUIME EIGEN OPRIT, GELEGEN OP EEN UITSTEKENDE LOCATIE IN DE DORPSKERN VAN ULVENHOUT (BREDA-ZUID). Deze keurig onderhouden woning met schitterend vrij uitzicht aan de voorzijde, is gebouwd in 1962 (gerenoveerd in 2000) en heeft een L-vormige woonkamer van circa 30 m2, een eetkeuken van circa 20 m2, 2 slaapkamers (3 mogelijk), een badkamer op de eerste verdieping, een (berg)zolder op de tweede verdieping en een privacy biedende zonnige achtertuin op het westen. Dit alles gelegen op een perceel van circa 240 m2 eigen grond. De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke en groene omgeving, op korte afstand van de basisscholen, sociaal cultureel centrum De Pekhoeve, diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen, exclusieve winkels, horeca en twee supermarkten. Het Ulvenhoutse bos, het prachtige Markdal, diverse sportvereningingen, de Ginnekenmarkt, Oranje Zuid en het bruisende centrum van Breda zijn op fietsafstand bereikbaar. Ook ten opzichte van het wegennet is de Slotlaan in Ulvenhout gunstig gelegen. Binnen een paar autominuten bereik je de snelweg richting Tilburg (A58), Antwerpen/Rotterdam (A16) en de A27 richting Utrecht. Indeling Begane grond Overdekte zijentree. Hal met massief eikenhouten vloer, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en een trapkast. De praktische, verdiepte trapkast is betegeld en voorzien van een klein raam. Middels een deur met raamverdeling toegang tot de woonkamer. Uitgebouwde, L-vormige, lichte woonkamer (circa 6.90/3.50 x 5.60/3.25 m) met massief eikenhouten vloer, spachtelputz wanden, stucwerk plafond met inbouwspots, een gaskachel, twee grote zijramen met glas-in-lood bovenlichten en openslaande deuren met raamverdeling naar de eetkeuken. Vanuit het voorraam van de woonkamer is er prachtig vrij uitzicht richting “de Pekhoeve” met dierenpark en speeltuin. De aangebouwde eetkeuken (circa 7.00/6.35 x 3.20/3.10 m) met grote glazen pui en openslaande deuren naar de achtertuin, heeft dezelfde afwerking als de woonkamer. De keuken is voorzien van een keukeninrichting in hoekopstelling met inbouwspots, betegelde achterwand, natuurstenen aanrechtblad, rvs fornuis met inductie kookplaat (Smeg), rvs afzuigkap (Etna), vaatwasser (Atag), rvs spoelbak, koel-/vriescombinatie en diverse onder-, bovenkasten en lades. Vanuit de keuken toegang tot de bijkeuken/berging. De gedeeltelijk betegelde bijkeuken/berging (circa 10 m2) biedt toegang tot de toiletruimte en is voorzien van aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur, een loopdeur naar de achtertuin en openslaande deuren naar de oprit. Geheel betegelde toiletruimte met wandcloset, fonteintje en toiletraam. Eerste verdieping De overloop heeft veel lichtinval door het grote raam en biedt toegang tot 2 slaapkamers (voorheen 3) en de badkamer. Zowel de overloop als de slaapkamers zijn afgewerkt met spachtelputz wanden, stucwerk plafonds en een laminaatvloer. Slaapkamer I (circa 3.50 x 5.60 m), de master bedroom, heeft inbouwspots, een airco-unit en openslaande deuren met een elektrisch bedienbaar rolluik naar het dakterras aan de achterzijde. Betegeld dakterras (circa 6.00 x 3.35 m) met metalen balustrade en opstelplaats van airco buitenunit. Geheel betegelde moderne badkamer (circa 1.20 x 2.85) voorzien van een douchecabine, wandcloset, wastafelmeubel met 2 lades, spiegelkast, handdoekdesignradiator en een raam voor natuurlijke ventilatie en daglichttoetreding. Slaapkamer II (circa 3.30/2.00 x 3.27/2.61), gelegen aan de achterzijde, is voorzien van een vaste trapopgang naar de open zolder en een raam met elektrisch bedienbaar rolluik. Tweede verdieping De zolder is afgewerkt met vloerbedekking en bestaat uit twee gedeelten. Het linkergedeelte met opstelplaats van de cv-combiketel (Remeha Avanta 2016) en de omvormer van de zonnepanelen, heeft een gevelraam en bergruimte achter de knieschotten. Het rechtergedeelte is voorzien van een Velux dakraam en een radiator. Tuin/Bergkast De woning heeft een fraai aangelegde voor- en achtertuin. De voortuin is aangelegd met diverse hagen, grind en gemetselde bloembakken en borders met meerjarige beplanting. Onderhoudsvriendelijke achtertuin op het westen (circa 7.5 x 9.5 m), grotendeels bestraat en betegeld en voorzien van enkele borders met grind en meerjarige beplanting, een zonnescherm over de gehele breedte van de achtergevel, een buitenkraan en buitenverlichting. Achterin de tuin bevindt zich een houten bergkast (circa 2.80 x 0.90 m) met 3 deuren. Oprit/Parkeren Royale oprit met buitenkraan, elektra en parkeergelegenheid voor twee auto’s. Naast de eigen oprit zijn er voldoende gratis parkeerplaatsen in de straat en in de directe omgeving. Bijzonderheden - uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met berging en ruime oprit; - gelegen op een mooie locatie nabij de dagelijkse voorzieningen; - vloer- en spouwmuurisolatie en deels dakisolatie; - houten kozijnen met isolerende beglazing; - 11 zonnepanelen (2022); - spachtelputz wanden en stucwerk plafonds; - grotendeels massief eikenhouten vloeren (Martens) op de begane grond; - L-vormige woonkamer; - ruime eetkeuken met openslaande deuren naar de achtertuin; - bijkeuken/berging; - laminaatvloeren op eerste verdieping; - 2 slaapkamers (3 mogelijk); - moderne badkamer; - mooi aangelegde en onderhoudsvriendelijke voor- en achtertuin; - kortom: een fijne instapklare woning op een prachtige locatie! Algemeen - De ouderdoms- en asbestclausule is van toepassing, aangezien het registergoed ruim 64 jaar oud is. - Toelichtingsclausule NEN2580: Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. U als koper wordt in de gelegenheid gesteld het meetrapport in te zien en deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. - Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden, er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een “ondertekende koopovereenkomst”.

Mortgage berekenen

€ 625.000

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 639.350

3,04%

Yearly

%

€ 31.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (02-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 625.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
114 m²
Land area
240 m²
Content
455 m³
Other enclosed space
12 m²
Building bound outdoor space
20 m²
External storage space
3 m²
Backyard area
71 m²

Construction and Energy

Year of construction
1962
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het westen
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
31-05-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4851

Google Maps

View Ulvenhout on the map

Discover where agents are active in Ulvenhout

Residential and neighborhood statistics in Ulvenhout

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Ulvenhout. In 2025 were there 4.915 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 631.000.

Residents

4.915

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 631.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 45.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

140

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Ulvenhout
Year Residents
2021 4.995
2022 5.030
2023 5.020
2024 4.950
2025 4.915

Annual WOZ value

WOZ value per year in Ulvenhout
Year Average WOZ
2021 EUR 488.000
2022 EUR 518.000
2023 EUR 584.000
2024 EUR 603.000
2025 EUR 631.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.315 0-15: 795 15-25: 505 25-45: 725 45-65: 1.580

Education level

Hoger

1.750

Praktisch

460

Middelbaar

1.110

Origin of residents (2025)

Europa

420

Nederland

4.105

Buiten Europa

390

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 309
Appartementen 352
Tussenwoningen 376
Vrijstaande woningen 646
Twee-onder-één-kap woningen 491

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 67
1925 tot 1950 128
1950 tot 1970 808
1970 tot 1980 422
1980 tot 1990 109
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 94
2010 tot 2020 94
2020 en later 31

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

493

Label A

420

Label D

367

Label B

358

Label F

258

Label E

134

Label G

121

Label A+++

70

Label A+

44

Label A++

18

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Ulvenhout
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.630 3.520
2021 1.840 3.620
2022 1.430 3.390
2023 1.210 3.200
2024 1.190 3.330

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 2.850

Huurwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.340 • Electricity: 3.570

Appartement

Gas: 620 • Electricity: 1.880

Tussenwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.780

Vrijstaande woning

Gas: 1.650 • Electricity: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.230 • Electricity: 3.230

Business activity in Ulvenhout (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 315
Overheid, onderwijs en zorg 190
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 65

Total number of company establishments: 825

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Ulvenhout
Period Crimes
jan 2026 8
jul 2025 10
jun 2025 10
mei 2025 8
mrt 2025 17
mrt 2026 6
nov 2024 11
nov 2025 16
okt 2024 11
okt 2025 14
sep 2024 14
sep 2025 14

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Ulvenhout.

Frequently asked questions about living in Ulvenhout

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Ulvenhout?

Ulvenhout telt in 2025 ongeveer 4.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulvenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulvenhout is in 2025 circa € 631.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulvenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulvenhout ligt rond € 45.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulvenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 140 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulvenhout?

In Ulvenhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 646 woningen.

Meer houses in Ulvenhout

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.