Jump to content
Logo of ZY Makelaars

Vinkenbos 41

4851EP Ulvenhout • Noord-Brabant

Available

€ 765.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.150

2% transfer tax (€ 15.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 782.150

Purchase price /m²: € 4.581

Photo Gallery

Vinkenbos 41 Ulvenhout
Photo 60
Claim profile to display media.

Description

RUIME TWEE-ONDER-EEN KAPWONING MET AANBOUW, GARAGE EN EIGEN OPRIT GELEGEN OP EEN PRACHTIGE LOCATIE AAN DE RAND VAN ULVENHOUT (GEMEENTE BREDA) EN TOCH DICHTBIJ DE CENTRUMVOORZIENINGEN VAN DE GEZELLIGE DORPSKERN Deze ruime, energiezuinige gezinswoning (A++), met een inhoud circa 564 m3 (!), is o.a. voorzien van een L-vormige woonkamer, serre, complete keuken en een aangebouwde bijkeuken, drie slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping, op de tweede verdieping een slaapkamer met tweede badkamer ensuite, een separaat toilet en een kleine vijfde slaapkamer, een garage en een privacy biedende achtertuin op het oosten. Dit alles op een perceel van circa 292 m2 eigen grond. De woning is gelegen in een rustige straat op korte afstand van de voorzieningen zoals diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen, exclusieve winkels, diverse horecagelegenheden en het prachtige Markdal. Het bruisende centrum van Breda, diverse sportverenigingen, de gezellige Ginnekenmarkt en Oranje Zuid zijn op fietsafstand bereikbaar. Ook ten opzichte van het wegennet is Ulvenhout heel gunstig gelegen. Binnen een paar autominuten bereik je de snelweg richting Tilburg (A58), Antwerpen/Rotterdam (A16) en de A27 richting Utrecht. Indeling Begane grond Zijentree. Hal met meterkast en trapopgang naar eerste verdieping. De hal biedt toegang tot een toiletruimte, de woonkamer en de keuken. De gehele begane grond is afgewerkt met een antieke Franse plavuizen kloostervloer. De gedeeltelijk betegelde toiletruimte is voorzien van een duobloktoilet, een fonteintje, inbouwspots en een radiator. Sfeervolle, L-vormige woonkamer (circa 40 m2) met spachtelputz wandafwerking, een gashaard, airco en een schuifpui naar de serre. Royale keuken (circa 2.85 x 3.65 m) met aan weerszijden een lichte keukeninrichting voorzien van een natuurstenen aanrechtblad, 6 pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, magnetron, oven en diverse onder-, bovenkasten en lades. Het gestucte plafond is voorzien van inbouwspots en het grote keukenraam biedt uitzicht op de oprit. Via een boog toegang tot de bijkeuken. Ook de bijkeuken (circa 2.85 x 2.00 m) heeft een stucwerk plafond met inbouwspots en is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een radiator. Hier bevinden zich de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en een loopdeur naar de achtertuin en naar de oprit. Eerste verdieping Overloop met plavuizenvloer en toegang tot 3 slaapkamers, badkamer I en een trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer I (circa 3.80 x 3.70 m) is gelegen aan de voorzijde van de woning, heeft een rolluik, 2 inbouwkasten en is afgewerkt met vloerbedekking. Slaapkamer II (circa 2.80 x 2.65 m) is ook gelegen aan de voorzijde en heeft een zijraam met rolluik, een grenenhouten vloer en een inbouwkast. Slaapkamer III (circa 3.80 x 3.80 m) is gelegen aan de achterzijde en heeft 2 inbouwkasten en een grenenhouten vloer. De gedeeltelijk betegelde badkamer (circa 2.80 x 2.00 m) is voorzien van een bad-/douchecombinatie met regendouche, een waskom op natuurstenenblad, een wandcloset, inbouwspots, een raam voor natuurlijke ventilatie en daglichttoetreding en een loopdeur naar het platte dak. Tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste open trap. De overloop is afgewerkt met een vinylvloer en hier bevindt zich de opstelplaats van de hybride c.v. combiketel/warmtepomp (Daikin/Intergas 2024). De overloop biedt toegang tot een toiletruimte met duobloktoilet, een diepe inbouwkast en twee slaapkamers. Slaapkamer IV (circa 3.80 x 4.00 m) met badkamer en-suite, heeft aan de voorzijde een dakkapel en is voorzien van een diepe vaste kast met dubbele deur, een luik naar een ruime bergzolder, laminaat vloerafwerking en een airco-unit. Badkamer II (circa 2.45 x 2.00 m) heeft een tegelvloer, een wastafelmeubel met dubbele wastafel en een inloopdouche. Slaapkamer V (circa 2.80 x 3.50 m) is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een dakraam en een wastafel. Hier bevinden zich tevens de twee omvormers van de zonnepanelen (Delta Solivia & Growatt). Tuin/Serre De woning heeft een voor- en achtertuin. De ruime voortuin (circa 7 x 7m) is fraai aangelegd met een beukenhaag, cortenstalen plantenbakken met diverse grassen en meerjarige beplanting. De achtertuin (circa 10 x 6.40 m) is gelegen op het oosten en is voorzien van sierbestrating, diverse borders met meerjarige beplanting en hagen, een terras met zonnescherm en een buitenkraan. Grenzend aan de achtergevel bevindt zich een serre (circa 3.35 x 3.95 m) met aan de voorzijde glazen schuifdeuren. De serre is tevens bereikbaar via de schuifpui in de woonkamer. Garage/Oprit/Parkeren Ruime vrijstaand geschakelde garage (circa 3.00 x 7.95 m) met houten openslaande deuren naar de oprit, een loopdeur naar de achtertuin en elektra. De woning beschikt over een royale oprit (circa 20 x 3 m) met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein en een laadpaal. Tevens is er voldoende openbare parkeergelegenheid in de straat en de directe omgeving. Bijzonderheden: - Zeer ruime twee-onder-een-kap woning met aanbouw, eigen oprit (met laadpaal) en garage; - centraal gelegen, op korte afstand van de dagelijkse voorzieningen; - oorspronkelijk bouwjaar 1972; - 5 slaapkamers; - 2 badkamers; - 3 toiletten; - serre (2018); - grotendeels houten kozijnen met HR beglazing; - 26 zonnepanelen (2013 en 2024); - hybride c.v. ketel/warmtepomp (2024); - airco in woonkamer; - airco in zolderslaapkamer; - energielabel A++; - kortom: een ideale, ruime, energiezuinige gezinswoning op een prachtige locatie! Algemeen: - De ouderdomsclausule is van toepassing, aangezien het registergoed ruim 54 jaar oud is. - In de koopovereenkomst wordt de asbestclausule opgenomen. - Toelichtingsclausule NEN2580: Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. U als koper wordt in de gelegenheid gesteld het meetrapport in te zien en deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. - Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden, er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een “ondertekende koopovereenkomst”.

Mortgage berekenen

€ 765.000

Cost of copper (estimated): € 17.150

2% transfer tax (€ 15.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 782.150

3,21%

Yearly

%

€ 38.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 765.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
167 m²
Land area
292 m²
Content
564 m³
External storage space
37 m²
Backyard area
64 m²

Construction and Energy

Year of construction
1972
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Grotendeels dubbelglas en HR-glas
Heating
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Altherma 7.4 kw (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het oosten
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
06-06-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, 2 wastafelmeubels, dubbele wastafel, en inloopdouche

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4851

Google Maps

View Ulvenhout on the map

Discover where agents are active in Ulvenhout

Residential and neighborhood statistics in Ulvenhout

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Ulvenhout. In 2025 were there 4.915 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 631.000.

Residents

4.915

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 631.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 45.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

140

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Ulvenhout
Year Residents
2021 4.995
2022 5.030
2023 5.020
2024 4.950
2025 4.915

Annual WOZ value

WOZ value per year in Ulvenhout
Year Average WOZ
2021 EUR 488.000
2022 EUR 518.000
2023 EUR 584.000
2024 EUR 603.000
2025 EUR 631.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.315 0-15: 795 15-25: 505 25-45: 725 45-65: 1.580

Education level

Hoger

1.750

Praktisch

460

Middelbaar

1.110

Origin of residents (2025)

Europa

420

Nederland

4.105

Buiten Europa

390

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 309
Appartementen 352
Tussenwoningen 376
Vrijstaande woningen 646
Twee-onder-één-kap woningen 491

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 67
1925 tot 1950 128
1950 tot 1970 808
1970 tot 1980 422
1980 tot 1990 109
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 94
2010 tot 2020 94
2020 en later 31

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

493

Label A

420

Label D

367

Label B

358

Label F

258

Label E

134

Label G

121

Label A+++

70

Label A+

44

Label A++

18

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Ulvenhout
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.630 3.520
2021 1.840 3.620
2022 1.430 3.390
2023 1.210 3.200
2024 1.190 3.330

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 2.850

Huurwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.340 • Electricity: 3.570

Appartement

Gas: 620 • Electricity: 1.880

Tussenwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.780

Vrijstaande woning

Gas: 1.650 • Electricity: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.230 • Electricity: 3.230

Business activity in Ulvenhout (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 315
Overheid, onderwijs en zorg 190
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 65

Total number of company establishments: 825

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Ulvenhout
Period Crimes
jan 2026 8
jul 2025 10
jun 2025 10
mei 2025 8
mrt 2025 17
mrt 2026 6
nov 2024 11
nov 2025 16
okt 2024 11
okt 2025 14
sep 2024 14
sep 2025 14

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Ulvenhout.

Frequently asked questions about living in Ulvenhout

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Ulvenhout?

Ulvenhout telt in 2025 ongeveer 4.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulvenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulvenhout is in 2025 circa € 631.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulvenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulvenhout ligt rond € 45.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulvenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 140 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulvenhout?

In Ulvenhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 646 woningen.

Meer houses in Ulvenhout

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.