Ir directamente al contenido
Logotipo de ZY Makelaars

Vinkenbos 41

4851EP Ulvenhout • Noord-Brabant

Disponible

€ 765.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 17.150

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 15.300) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 782.150

Precio de compra /m²: € 4.581

Galería de fotos

Vinkenbos 41 Ulvenhout
Foto 60
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

RUIME TWEE-ONDER-EEN KAPWONING MET AANBOUW, GARAGE EN EIGEN OPRIT GELEGEN OP EEN PRACHTIGE LOCATIE AAN DE RAND VAN ULVENHOUT (GEMEENTE BREDA) EN TOCH DICHTBIJ DE CENTRUMVOORZIENINGEN VAN DE GEZELLIGE DORPSKERN Deze ruime, energiezuinige gezinswoning (A++), met een inhoud circa 564 m3 (!), is o.a. voorzien van een L-vormige woonkamer, serre, complete keuken en een aangebouwde bijkeuken, drie slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping, op de tweede verdieping een slaapkamer met tweede badkamer ensuite, een separaat toilet en een kleine vijfde slaapkamer, een garage en een privacy biedende achtertuin op het oosten. Dit alles op een perceel van circa 292 m2 eigen grond. De woning is gelegen in een rustige straat op korte afstand van de voorzieningen zoals diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen, exclusieve winkels, diverse horecagelegenheden en het prachtige Markdal. Het bruisende centrum van Breda, diverse sportverenigingen, de gezellige Ginnekenmarkt en Oranje Zuid zijn op fietsafstand bereikbaar. Ook ten opzichte van het wegennet is Ulvenhout heel gunstig gelegen. Binnen een paar autominuten bereik je de snelweg richting Tilburg (A58), Antwerpen/Rotterdam (A16) en de A27 richting Utrecht. Indeling Begane grond Zijentree. Hal met meterkast en trapopgang naar eerste verdieping. De hal biedt toegang tot een toiletruimte, de woonkamer en de keuken. De gehele begane grond is afgewerkt met een antieke Franse plavuizen kloostervloer. De gedeeltelijk betegelde toiletruimte is voorzien van een duobloktoilet, een fonteintje, inbouwspots en een radiator. Sfeervolle, L-vormige woonkamer (circa 40 m2) met spachtelputz wandafwerking, een gashaard, airco en een schuifpui naar de serre. Royale keuken (circa 2.85 x 3.65 m) met aan weerszijden een lichte keukeninrichting voorzien van een natuurstenen aanrechtblad, 6 pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, magnetron, oven en diverse onder-, bovenkasten en lades. Het gestucte plafond is voorzien van inbouwspots en het grote keukenraam biedt uitzicht op de oprit. Via een boog toegang tot de bijkeuken. Ook de bijkeuken (circa 2.85 x 2.00 m) heeft een stucwerk plafond met inbouwspots en is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een radiator. Hier bevinden zich de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en een loopdeur naar de achtertuin en naar de oprit. Eerste verdieping Overloop met plavuizenvloer en toegang tot 3 slaapkamers, badkamer I en een trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer I (circa 3.80 x 3.70 m) is gelegen aan de voorzijde van de woning, heeft een rolluik, 2 inbouwkasten en is afgewerkt met vloerbedekking. Slaapkamer II (circa 2.80 x 2.65 m) is ook gelegen aan de voorzijde en heeft een zijraam met rolluik, een grenenhouten vloer en een inbouwkast. Slaapkamer III (circa 3.80 x 3.80 m) is gelegen aan de achterzijde en heeft 2 inbouwkasten en een grenenhouten vloer. De gedeeltelijk betegelde badkamer (circa 2.80 x 2.00 m) is voorzien van een bad-/douchecombinatie met regendouche, een waskom op natuurstenenblad, een wandcloset, inbouwspots, een raam voor natuurlijke ventilatie en daglichttoetreding en een loopdeur naar het platte dak. Tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste open trap. De overloop is afgewerkt met een vinylvloer en hier bevindt zich de opstelplaats van de hybride c.v. combiketel/warmtepomp (Daikin/Intergas 2024). De overloop biedt toegang tot een toiletruimte met duobloktoilet, een diepe inbouwkast en twee slaapkamers. Slaapkamer IV (circa 3.80 x 4.00 m) met badkamer en-suite, heeft aan de voorzijde een dakkapel en is voorzien van een diepe vaste kast met dubbele deur, een luik naar een ruime bergzolder, laminaat vloerafwerking en een airco-unit. Badkamer II (circa 2.45 x 2.00 m) heeft een tegelvloer, een wastafelmeubel met dubbele wastafel en een inloopdouche. Slaapkamer V (circa 2.80 x 3.50 m) is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een dakraam en een wastafel. Hier bevinden zich tevens de twee omvormers van de zonnepanelen (Delta Solivia & Growatt). Tuin/Serre De woning heeft een voor- en achtertuin. De ruime voortuin (circa 7 x 7m) is fraai aangelegd met een beukenhaag, cortenstalen plantenbakken met diverse grassen en meerjarige beplanting. De achtertuin (circa 10 x 6.40 m) is gelegen op het oosten en is voorzien van sierbestrating, diverse borders met meerjarige beplanting en hagen, een terras met zonnescherm en een buitenkraan. Grenzend aan de achtergevel bevindt zich een serre (circa 3.35 x 3.95 m) met aan de voorzijde glazen schuifdeuren. De serre is tevens bereikbaar via de schuifpui in de woonkamer. Garage/Oprit/Parkeren Ruime vrijstaand geschakelde garage (circa 3.00 x 7.95 m) met houten openslaande deuren naar de oprit, een loopdeur naar de achtertuin en elektra. De woning beschikt over een royale oprit (circa 20 x 3 m) met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein en een laadpaal. Tevens is er voldoende openbare parkeergelegenheid in de straat en de directe omgeving. Bijzonderheden: - Zeer ruime twee-onder-een-kap woning met aanbouw, eigen oprit (met laadpaal) en garage; - centraal gelegen, op korte afstand van de dagelijkse voorzieningen; - oorspronkelijk bouwjaar 1972; - 5 slaapkamers; - 2 badkamers; - 3 toiletten; - serre (2018); - grotendeels houten kozijnen met HR beglazing; - 26 zonnepanelen (2013 en 2024); - hybride c.v. ketel/warmtepomp (2024); - airco in woonkamer; - airco in zolderslaapkamer; - energielabel A++; - kortom: een ideale, ruime, energiezuinige gezinswoning op een prachtige locatie! Algemeen: - De ouderdomsclausule is van toepassing, aangezien het registergoed ruim 54 jaar oud is. - In de koopovereenkomst wordt de asbestclausule opgenomen. - Toelichtingsclausule NEN2580: Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. U als koper wordt in de gelegenheid gesteld het meetrapport in te zien en deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. - Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden, er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een “ondertekende koopovereenkomst”.

Hipoteca berekenen

€ 765.000

Coste del comprador (estimado): € 17.150

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 15.300) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 782.150

3,21%

Anualmente

%

€ 38.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 765.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Pisos
2 woonlagen en een zolder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
167 m²
Área del lote
292 m²
Contenido
564 m³
Espacio de almacenamiento externo
37 m²
Área del jardín trasero
64 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1972
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Grotendeels dubbelglas en HR-glas
Calefacción
Cv-ketel en warmtepomp
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas Altherma 7.4 kw (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Etiqueta energética
A++

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het oosten
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Aangebouwde stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
06-06-2026

Instalaciones del baño

Ligbad, toilet, 2 wastafelmeubels, dubbele wastafel, en inloopdouche

Instalaciones de garaje

Elektra

Características adicionales

  • Airconditioning
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4851

Mapas de Google

Ver Ulvenhout en el mapa

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Ulvenhout

Estadísticas de vivienda y vecindario en Ulvenhout

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Ulvenhout. En 2025 había 4.915 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 631.000.

Inhabitantes

4.915

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 631.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 45.100

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

140

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Ulvenhout
Año Inhabitantes
2021 4.995
2022 5.030
2023 5.020
2024 4.950
2025 4.915

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Ulvenhout
Año Promedio WOZ
2021 EUR 488.000
2022 EUR 518.000
2023 EUR 584.000
2024 EUR 603.000
2025 EUR 631.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 1.315 0-15: 795 15-25: 505 25-45: 725 45-65: 1.580

Nivel académico

Hoger

1.750

Praktisch

460

Middelbaar

1.110

Origen de los residentes (2025)

Europa

420

Nederland

4.105

Buiten Europa

390

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 309
Appartementen 352
Tussenwoningen 376
Vrijstaande woningen 646
Twee-onder-één-kap woningen 491

Período de construcción del edificio

Voor 1700 2
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 67
1925 tot 1950 128
1950 tot 1970 808
1970 tot 1980 422
1980 tot 1990 109
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 94
2010 tot 2020 94
2020 en later 31

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

493

Etiqueta A

420

Etiqueta D

367

Etiqueta B

358

Etiqueta F

258

Etiqueta E

134

Etiqueta G

121

Etiqueta A+++

70

Etiqueta A+

44

Etiqueta A++

18

Etiqueta A++++

1

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Ulvenhout
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.630 3.520
2021 1.840 3.620
2022 1.430 3.390
2023 1.210 3.200
2024 1.190 3.330

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.100 • Electricidad: 2.850

Huurwoning

Gas: 790 • Electricidad: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.340 • Electricidad: 3.570

Appartement

Gas: 620 • Electricidad: 1.880

Tussenwoning

Gas: 980 • Electricidad: 2.780

Vrijstaande woning

Gas: 1.650 • Electricidad: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.230 • Electricidad: 3.230

Actividad empresarial en Ulvenhout (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 315
Overheid, onderwijs en zorg 190
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 65

Número total de establecimientos empresariales: 825

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Ulvenhout
Periodo Delitos
jan 2026 8
jul 2025 10
jun 2025 10
mei 2025 8
mrt 2025 17
mrt 2026 6
nov 2024 11
nov 2025 16
okt 2024 11
okt 2025 14
sep 2024 14
sep 2025 14

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Ulvenhout.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Ulvenhout

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Ulvenhout?

Ulvenhout telt in 2025 ongeveer 4.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulvenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulvenhout is in 2025 circa € 631.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulvenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulvenhout ligt rond € 45.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulvenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 140 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulvenhout?

In Ulvenhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 646 woningen.

Meer viviendas in Ulvenhout

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.